杭州楼市库存处于合理范围局部价格调整不影响行业整体健康

　　昨天上午，杭州房地产学会邀请省内重量级专家学者举行了一场关于房地产市场现状和走势分析的小型会议。针对目前关于杭州房地产市场不实传闻比较多的情况，与会专家一致认为，杭州房地产市场总体上走势健康，房源供给和库存都处于合理的区间之内，个别板块个别楼盘的价格调整属于正常的市场波动，杭州楼市坚实而稳定的市场需求会一如既往地推动着房地产市场健康稳定地向前发展。

　　在这次会议上，公布了关于杭州楼市库存的最新权威数据：截至2014年3月24日，杭州市区可售商品住宅房源74592套，可售面积980.8万平方米。按区域划分，主城区可售商品住房31528套，余杭区可售商品住房32064套，萧山区可售商品住房11000套。与此同时，今年前两个月杭州市区商品住宅成交6785套，成交量处于正常水平。

　　“这样的库存量是合理的，”浙江工业大学经贸学院院长兼房地产研究所所长虞晓芬教授认为，去年全年杭州商品住宅成交总量就达7万余套，也就是说，按照去年的销售速度，目前市场库存量也只要13个月左右的消化期。杭州目前只是局部板块的个别楼盘出现了价格调整，这些楼盘或者因为是尾盘或者是因为前期定价过高，它们的降价行为只是企业内部的战略调整，无关行业基本面。而且，个别楼盘价格下调后出现的排队抢购现象也说明，市场的需求还是坚实存在的，老百姓对未来房地产市场的预期还是好的，“我认为，目前杭州房地产市场出现的一些局部调整，只是对多年来行业快速上升的调整和消化，这是正常的市场现象，也有利于给未来发展留出更大的空间。”

　　而在浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授看来，现阶段的杭州房地产市场，是近几年来最具健康发展特征的市场，供求趋向平衡，价格基本稳定，结构趋向合理，合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场，在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，是正常的市场现象。他认为，房地产市场目前存于正常的波动、调整、消化阶段，不存在崩盘或者是泡沫破裂的风险。

　　浙江财经大学教授黄卫华则给购房者作出了一些建议，他认为，杭州房地产市场不会出现太大的波动，在目前的市场状况下，刚性需求购房者依然可以择机下手，而投资性需求则需要谨慎。

　　著名业内人士、双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，杭州房地产市场的支撑点是很多的，杭州良好的经济基本面是最大的支撑，潜在的购房需求尤其是每年六七万的高校毕业生也是房地产市场很好的支撑。目前杭州楼市的库存并不全是商品住宅，住宅产品尤其是中小户型的住宅产品库存是合理的，库销比也就是库存和销售去化的比例并没有问题。