杭州楼市已度过最难熬的一段时光

　　所谓的马年首降后，杭州楼市一直处于舆论的风暴中心，不少全国性的财经类大报，甚至用一种危言耸听的方式，急遽放大杭州楼市的不稳。事实是最好的反击武器，在首降后约一个月，杭州楼市尽管仍处于一种不安定状态，但市面上鲜有楼盘跟进大幅度降价，可以说，杭州楼市差不多已度过最为煎熬的一段时间，楼市就像这个变暖的季节，慢慢回暖。

　　这种回暖不是说成交量上的大幅度攀升，而是说市场的整体信心在回升，无论是开发商的推盘，还是购房者的选择，市场又变成一个有序的双向对流。这其中一个重要的原因是，开发商不大幅度地降价，但不排斥折扣上的优惠，或是纯粹的低价入市。

　　近段时间，最为低价入市的代表是九龙仓·君玺，首开小户型均价40000元/平方米，大户型均价45000元/平方米，这比他们原先预期的46000-50000元/平方米降低很多。同样的案例也发生在万达商圈的宝嘉·誉峰身上，开发商早期的预期是在18000-19000元/平方米左右，尽管现在尚未开盘，但首开的售价基本已经框定在16000-17000元/平方米左右，进行了一定幅度地调低。

　　当然，市面上也有一些楼盘采用了大幅度降价销售的方式，一来数量不多，二来这些楼盘都各自有各自的特殊原因，因此仍不能算是主流行为。上周西湖区西溪板块爆出尾盘项目雅戈尔西溪晴雪直降5000元/平方米的消息。从而成交来看，上周西溪晴雪出现的一套191平方米的成交均价在17103元/平方米，而其特价房源的均价在14000元/平方米左右。雅戈尔此番大幅降价则被业界看成是其将退出杭州市场的信号。

　　几乎在同时,一个位于萧山区的叫做开元名郡的楼盘正式降价，最高降幅达2700元/平方米；这之后，位于大江东靖江街道的德意空港宣布，将于3月29日推出100套特价房源，价格下调1000-2000元/平方米。不过由于这些项目都远离主城区，并且前期的售价都不低，因此，仍只是开发商在相对温吞的市场面前的一种促销行为。

　　“应该来说，在如此大的舆论压力面前以及购房者的观望面前，杭州楼市还是经受住了考验，这本身已经说明杭州楼市抗风险的能力，此前大家一直在猜测的大城北、大城东等，都没有降价的动作，这让很多人的期待化为了泡影，但对楼市来说，是最大的利好支撑。”有业内人士评价说。