杭州一季度土地市场将呈现“冰火两重天”

　　马年伊始，杭州城北楼市打响价格战，引发全国媒体关注，与此同时，一直火热的土地市场在进入3月后急转直下，突然进入休眠期，令人有些意外，这让整个房地产市场有了种“倒春寒”的萧瑟感。据统计，今年前两个月杭州市区(含主城区、余杭区及萧山区)共成交57宗地块，总成交额高达431.76亿元，是去年同期的3倍多(去年1-2月杭州三城区成交140.9亿元)，相当于去年总额的1/3(去年全年成交总额1327亿元)。与前两个月的火热行情形成鲜明对比的是，3月份杭州市区(含主城区、余杭区及萧山区)公告出让的地块仅6宗，其中主城区没有出让计划，暂时“歇业”。

　　数据显示，刚刚过去的2月份土地出让量和出让金额都较1月有明显下滑，成交22宗、共92.2亿元，环比下跌72.8%，各开发商也一改之前狂飙突进的拿地态度，显得更加谨慎与理性。回顾一下，1月份主城区的土地市场几乎是由一场场激战组成的，景瑞20.76亿元接手雅戈尔退地，中化方兴23.7亿元首入杭，融信33.84亿元并配建1.6万方保障房夺下杭师大地块，龙湖42亿元截下中兴地块……农历年一过，主城区只进行了两场土地出让会，共成交5宗地块，虽然成交总金额也达75.3亿元，但各地块的价格要理性平稳许多，对比周边之前出让的地块价格甚至还降了一些，而且地块竞得者也以本土房企为主。像新天地拿下的天城单元地块折合楼面价为10961.23元/平方米，比之前的淮矿项目楼面价低了28%；德信竞得的钱江新城二期宅地楼面价较附近的中企·御品湾2009年的地价还低32%；就连竞争最激烈的蒋村地块，融创也是以10961.23元/平方米夺地，比去年拿下的隔壁白鹭湾项目也略低一些。

　　2月渐冷的土地市场到了3月几乎是停摆状态了。从目前已经公布的出让公告看，仅余杭、萧山有6宗土地计划出让，主城区至今未有新的地块挂牌出让。3月稍能吸引关注的只有位于闲林的一宗小商住用地以及长睦的宅地，均位于余杭，其中闲林的商住用地先后被延期两次，最终决定于3月7日出让；而长睦的宅地位于众商品楼盘之中，紧邻今年年初卓越以底价5522元/平方米拿下的长睦项目，附近还有城发·云锦城、保利·罗兰香谷、金地·格林格林等项目，目前该板块在售均价在1万元/平方米左右，以长睦地块5300元/平方米的起价，地价不算高。

　　对于逐渐冷却的土地市场，大部分业内人士都不会觉得意外。“1月的土地市场大热有很大程度是因为去年的冲高行情，导致一些好地被‘平衡’到了今年年初出让。2月份显然大家都比较冷静了，而且马年一开年，楼市行情就呈现出向下的走势，众多业内人士也对今年的总体行情不看好，拿地热情自然受影响。”一开发商直言，“你看，今年一开年外来开发商拿地明显少了，之前的好行情主要推手是他们，现在该进的也进来了，加上杭州市场目前的复杂态势，有些外来开发商甚至已经陷入进退两难的境地，降温也很正常。”