杭州众多楼盘受困“被降价”漩涡 多为“假摔”？

　　杭州楼市在首降后，引发媒体和购房者的多方关注，一些开发项目确实趁着这波行情，悄悄松动价格，以一副降价的姿态入市销售。不过也有部分楼盘，其降价的传言只是停留在很多人的美好设想中，这些楼盘并不在降价之列。而经过记者多方求证，即便是宣称大幅降价的楼盘，其实大多也为“假摔”，杭州楼市事实上鲜有真正意义上的降价跟进者。

　　这些天，行走在杭州的主城区，在不少地方都能看到大城北的一个楼盘，在篇幅巨大的户外广告上，直接打出“7折”销售的抢眼广告语。而据记者实地了解，这个项目能实施7折优惠的，仅是113平方米以上的大户型，主力户型是136平方米的跃层与161平方米的东边套。折后均价在12500元/平方米左右。而其在售的最为热门的89平方米，均价仍在11000元/平方米左右。“能打折的，在我们看来都是好房子，像136方平方米的，大跃层，赠送面积多达58平方米；像161平方米的，是边套，还是东边套，这些房子的售价本来就高过89平方米的。”销售人员如实告诉记者。

　　未来科技城区域，也传言有两个楼盘进入到降价销售的行列，一个是保亿·丽景山，另一个是富力·西溪悦居，而据记者了解，所谓这两个楼盘的降价，其实也有很大的“水分”。保亿·丽景山确实有部分房源在打折销售，但数量非常有限，“我们现在能优惠卖的，只是我们顶层18层的少量房源，由于是顶层，本来售价就比正常的房源低，目前在售的89平方米的总价在80万-90万间，至于我们主力正在销售的3号楼，89平方米的总价仍在90万-100万间，除了正常的优惠，没有其他优惠。”保亿·丽景山甚至告诉记者，随着学军中学与银泰商业项目的入驻，该区块未来的价值还有可能往上走。“现在没降价，至少也没涨价，等到市场回暖后，应该不会是现在的价格了。”她提醒记者要好好考虑。

　　富力·西溪悦居的情况更为特殊，传言中的降价房，只是该项目在春节期间的一次促销活动，“过年时我们搞过一次特价房活动，优惠的力度是9折，但仅限于139平方米的大户型，现在这个活动还在进行中，由于我们现在都没有小户型的房子可卖，因此也谈不上有什么折扣。”项目销售人员告诉记者。据悉，富力·西溪悦居最为紧俏的89平方米户型，大致会在4月份推出，“但我们也不知道到时候的售价会是多少。”

　　“虽然大家的信心都不是特别足，尤其是在马年首降后，但整个市场却鲜有跟进者，这一方面说明原先的价格已经很‘实’了，能腾挪的空间有限；另一方面也说明，大家还是想多观望一下，看看楼市下一步的走向。”有业内人士告诉记者。

　　与整个楼市价格方面的仍显平静相比，开发商的推盘节奏似乎正在加快，据记者了解，整个三月份，差不多会有30个左右的项目入市，其中纯新盘也在近10个。像万达商圈的宝嘉·誉峰、耀翔·悦尚，都将在这个节点面市。“也不知道未来到底会怎么样，现在能抢开就先抢开，多回笼资金总是件好事。”有开发商直言。可以预料的是，在整个市场信心仍显不足的当下开盘，开发商肯定会在价格方面做出让利，“我们已经调低了开盘价格。”宝嘉·誉峰的销售负责人曾告诉记者。这对购房者来说，是种利好。当然，这中间也不排除，去年开盘后销售不佳的楼盘，有着强烈的调价的现实需求。