房价下降 宁波多套物业持有人选择变现

临近春节，传统租赁淡季到来。1月份有的门店才做了三套租赁生意。往年节前，租赁房源挂牌量会增加20%-30%，但今年一反常态，因为房价下降，部分房东考虑长期持有不如变现，转租为售，导致新增租赁房源并不多。

春节前换租族又开始行动了

远在上海的林大姐，前几日给我们的热线打来电话，要求快报帮忙找找租赁房源。因孩子要读书的原因，林大姐想租气象路荣安中学附近的房子。她说，想租上一年时间，春节一过，就要住进来，所以在春节前，先把房子找找好。林大姐的要求，就是离学校近一些、装修好一些的两室一厅，最好可以拎包入住。

像林大姐这样春节前想要把房子租好的人并不是个例。在江东工作的两个女生，近日在网上发布了寻租信息，要租一室一厅一卫的一套房子。对于房子的要求，俩人只希望干净一些，“入住时间，2月或3月初都可以。”

临近农历年底，换租族又开始为找更合适的房源行动了。21世纪不动产关爱店的袁经理最近就碰到不少换租的客户。“现在来租房的这批客户，大多是换租的，原来住得不太舒服，想要换一换。”袁经理门店周边大都是五六十平方米的小户型，两室一厅的房源蛮受租客欢迎。

21世纪不动产宁波区域的统计数据显示，截至27日，本月租赁成交145套，环比上月略有上涨。甬旺房产1月1日-27日租赁成交98套。“虽然换租的人有一部分，但并不能改变春节前是传统租赁淡季的格局。”一位中介从业人员说。

有中介门店四成房东转租为售

“往年春节前，租赁房源挂牌量比第四季度月平均挂牌量高20%-30%，但今年并没有出现这种情况。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说，新增租赁房源不多，确实出乎他的意料。

1月初，有朋友托他租套两室一厅的房子，月租金3000-4000元。按照往年的情形，这类房子很多，不难找，可现在他找了半个月，都没有找到合适的房子。“关键是可看的租赁房源少，也就两三套，还不是特别理想。”施建益说。

临近春节，袁经理的门店新增租赁房源也没有增多。袁经理说，一方面是由于他所在门店周围两室一厅的房源本身比较热门，挂出来的租赁房源比较少。另一方面，不少房东转租为售，租赁房源越发紧俏了。

“转租为售的房东挺多的，在我这里比例可以达到四成。”袁经理说，这个月初一位熟识的房东在租赁合同到期后就不再出租，准备卖了。这套房子面积60平方米，两室一厅，简单装修，在租赁市场还是挺抢手的，月租金基本上维持在1200-1300元。

在地铁口旁边的天一家园，一向是租赁的热门小区。这一点，南天房产天一家园店的高经理深有体会：“很多房子，一租就是好多年。门口就是地铁，公交线路又多，距离市区也挺近，来租房的人不少。”

“不过，最近转租为售的房东多了起来，占到了20%。”高经理说，在她手上有一套天一家园120平方米的房子，“三房两厅两卫，出租了三四年，去年11月底租赁合同到期，房东就打算卖了。”

施建益表示，房价下降，意味着持有物业资产缩水，房东作为多套物业持有的人，考虑长期持有不如变现。