北塘桥村民可用安置股权贷款

　　房子拆了还能凭证去银行贷到款，这件新鲜事就发生在湖州南太湖高新技术产业园区的北塘桥村。昨天，园区管委会向万向信托有限公司支付了222多万元，这是当地首次通过信托公司向拆迁农户发放安置股权分红。“通过拆迁安置财产权信托的办法，村民不仅能年底分红，还能凭信托受益权凭证轻松贷到款。”园区工作人员费申雪说。

    作为国家农业综合开发现代农业园区建设试点，南太湖高新区试水拆迁安置财产权信托的办法，以赋予当地农民更多的财产权。

    从去年开始，园区管委会与万向信托、湖州银行进行合作，启动实施了万向信托“美丽家园1号”拆迁安置财产权信托计划，将该园区北塘桥村72户农户作为试点。当地将拆迁农户的安置房面积折价入股，村民在拿到新房前可享受年度股权分红。同时，当地通过与多方合作，将这一安置股权变成银行认可的抵押品。

    据了解，在推行该类新办法中，当地村委会接受村民的委托管理，与园区管委会签订协议，再由管委会以安置股权作为信托财产，委托信托公司设立拆迁安置财产权信托。信托公司根据相关协议及信息，制作各受益人的信托受益权凭证。管委会按照信托计划按时支付年度股权分红，农户则可到银行质押信托受益权凭证直接办理贷款。

    潘国亮是村里第一个凭借信托受益权凭证贷到款的村民。“我们家的证贷到了10万块钱。”潘国亮告诉记者，他家共分到了300平方米的安置房，在拿到安置房前，每年可领到4.8万元的安置股权分红。

    在去年，潘国亮家参加了拆迁安置财产权信托，他就凭借这张升级版的“房票”贷到了款。拿到贷款后，潘国亮就立即前往江苏开拓他的电池生意了，“现在不仅可以拿到股权分红，而且有了这张证，贷款比以前方便了，不用再找人担保，利息还要低。”“这个办法解决了一大难题，就是农户在还没拿到安置房前就能凭证贷到款，以解决农户生产生活急需。”费申雪告诉记者，当农户拿到安置房后，该信托协议就解除了。