专家解读杭州楼市：目前较平稳，5年内或不会开征房产税

　　（今日早报记者 洪慧敏）“买？还是不买？”台州的曹先生前段时间炒股赚了钱，过完年后，他想在杭城购套房子。当他听闻不动产登记政策时，开始犹豫不决。3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行。记者昨从杭州市国土资源局、杭州市房管局等了解到，作为试点城市之一的杭州，目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体细则的实施估计还需要一个过程。

　　尽管如此，在一些有买房、卖房需求的居民心中，不动产登记已掀起涟漪。

　　想买房的人犹豫了，多套房的人急了

　　“我是在杭州买房子好呢，还是不买好？”台州的曹先生反复问记者。

　　前阵子，曹先生抛掉了手上的科技股，赚进了几十万元。大把银子怎么花出去？年前，曹先生的妻子出了个主意，“去杭州买房子”。

　　实际上，曹先生在台州已有两套房子。为啥还想去杭州买房？曹太太有自己的理由。

　　“杭州的房子值钱，当是买给女儿的，女儿在杭州，她不想住，可以出租；女儿不喜欢了，我们可以卖掉，放着既能保值又能增值。”

　　于是，这个春节，曹先生天天在网上浏览杭城的售楼信息。一家人甚至决定，节后就来杭州看楼盘。

　　不过，计划总赶不上变化。前天，曹先生看到不动产登记的新闻后，杭州买房的计划顿时动摇了。“杭州、徐州等15个城市提前开展不动产登记。万一杭州今后开征房产税，我们在杭州买的房就是第三套房了，到时候征收房产税会不会很厉害？那我们不是亏大了！”

　　与此同时，家住江干区的胡先生拿着一张报纸在妻子面前抖动，“叫你不要在市中心买房，你不听！一旦征收房产税的话，房子就不是资产，变成债务‘包袱’了，还是赶紧把第二套房子处理掉吧。”

　　杭城楼市目前较平稳，二手房价未有较大波动

　　胸中波澜涌动的并非只是曹先生和胡先生。据杭城一位房地产资深策划人介绍，她认识的不少手上有多套房的朋友这几天老是找她咨询，个别的已考虑处理多余的房子，“不动产登记新政迫使他们加快卖房的速度”。

　　那么，不动产登记新政有没有波及杭城楼市？它的影响有多大？

　　记者联系了一些杭州房产公司相关负责人，多人对此表示，不动产登记政策目前对楼市影响不大，杭城楼市比较平稳。

　　记者查询了杭州市房管局官网数据，昨天，杭城二手房住宅累计成交158套，二手房非住宅的累计成交11套。而今年2月，杭城二手房住宅累计成交量达2802套，二手房非住宅的累计成交量达513套。

　　“(不动产登记新政)对杭城楼市有一定影响，但没有太大的影响。”杭州房地产业协会副秘书长董虎昨天告诉记者。

　　杭州盛世管家房地产经纪有限公司市场部提供了一份数据显示，今年2月1日至28日，该公司二手房的挂牌量约2250套，跟去年同比下降约27.23%。

　　“不动产登记目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。就目前市场行情来看，节后，二手房价基本稳定，并没有出现较大波动。”盛世管家市场部有关负责人告诉记者。

　　-专家如是说

　　王永太“不动产登记或为今后房产税征收提供便利”

　　“搞不动产登记，可为将来开展房产税征收提供便利。”专门研究房地产业的省社科院研究员王永太告诉记者。

　　在他看来，目前我国土地出让金的收入还是比较大的，但将来某一天，一旦土地出让金供应不了地方财政的支出，房产税就可能开征。

　　不过，现在搞不动产登记不是说马上要开征房产税，但肯定是一个准备工作。“早晚有一天，土地出让金的总量会降下去，到时候房产税就会接上去，成为地方财政收入的新来源。这个过程应该是比较长的，估计5年之内是不会开征房产税的。”

　　目前，国际上供应地方财政的通行办法，就是征收房产税，包括美国在内的一些欧美国家。

　　那么，手头有余钱，现在还建议投资多套房产吗？“这个很难说。”王永太说，打个比方，如果今年的房价跌得很厉害，而且明年的存量房也很少，那么第二年房价就可能上涨，所以今年买房明年卖掉的投资者，还是有可能赚到很多钱。

　　不过，专家认为，作为长期投资来看，房地产算不上很好的渠道，“可能已经过了黄金时段，如果购买六七套乃至七八套房子的，肯定不太合适。”

　　对于上文提到的曹先生的困惑，王永太建议，“曹先生可以把台州的房子保留一套，卖掉一套。在资金充足的情况下，可在杭州购买有升值前景的房子，房屋所有权人可以直接写女儿的名字。这样的话，女儿名下只有一套房子。作为第一套房子，估计不会纳入到房产税的征收对象。”

　　对于像胡先生等这样持有多套房子的市民，王永太建议，两套不算多，不用急着卖掉，如果胡先生对其中一套户型和地段不满意的话，建议卖掉后去选择更有升值前景的房子，比如地铁周边的房子。

　　章惠芳“不动产登记新时代，购房理念转变成‘少、精、好’”

　　“不动产登记新政的影响被一些人过于放大了。”杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，这是由于“现在处于市场敏感期。一有所谓的不利消息，很多人就会往不好的方面考虑”。

　　在章惠芳看来，实际上，不动产登记不是为了打压房地产，立意还是保护权益人的利益，并帮助产权人锁定财产。“曾经出现过‘一房二卖’的事，但如果有不动产统一登记的备案制度，就杜绝了这种现象的存在。”

　　“不动产登记跟房地产涨跌关系也不大。但是在不动产统一登记的新时代，大家的购房理念要发生变化。从原来认为‘房子多就是好’，要变成房子要‘少、精、好’。”

　　对于曹先生的困惑，章惠芳的建议是，曹先生一家想在杭州买房，首先考虑一下女儿的意愿。“有些人兴冲冲给子女买房子，子女却不喜欢，这样的房子如果要卖掉，如果房价涨还好，如果房价平的话，税费又高，可能就不划算了。”

　　章惠芳认为，不动产统一登记的新时代下，房地产还是有投资方向的，但这个投资已不像原来那样，是任何人买了就涨的暴利时代。“现在，要用相对比较专业的眼光去挑楼盘，还是能赚钱。不过，投资回报可能需要一个长的周期。投资者还需慎重。”