滨江会是杭州的浦东？ 五六个商业体围绕江南大道形成商业带

　　滨江商业在沉默数年后，即将迎来商业“大爆炸”，昨天，据星光百货方透露，项目将在5月开业，与此同时，中南乐游城二期也会在接下去几个月内开启。未来两年，据不完全统计，有五六个商业综合体项目，将在江南大道沿线启动运营。

　　在此之前，位于滨江区政府附近的星光大道，是滨江惟一的商业项目，除此之外，尽管零散的小商业在渐成气候，但对于压抑多年消费欲的大多数滨江人来说，消费始终不能尽兴。

　　而江南大道商业带的渐成气候，随着时尚潮流定位的新商业陆续扎堆，业内人士猜测，这里也可能会是“杭州的浦东”。而这块被外来商业大鳄们抢滩的版图，或将截流掉位于钱江新城的万象城南面一带的部分客流，与此同时，江南岸奥体板块商业的崛起，也将成为滨江商业的巨擘。

　　商业综合体将会集中布局滨江

　　昨天，据星光百货方负责人透露，再过两个月，位于滨江区政府板块的星光百货即将开业，紧随其后的，是钱江四桥南岸的双地铁商业上盖——中南乐游城二期，据项目负责人透露，项目将于今年9月开启。

　　以往，在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区，在接下去的几年里，还将迎来宝龙城市广场、龙湖天街、星光大道二期、盒作社等项目的开业。这些体量在十万到四五十万方不等的商业综合体，将引领滨江升级商业新时代，把更多元化的休闲、餐饮、购物与生活娱乐带入钱江南岸。

　　据统计，未来两年，滨江区除了之前的商业存量外，全新的增量也不可小觑，商业体量超过百万方。除滨江宝龙城市广场外，当中值得关注的商业项目主要有世茂中心、星光大道二期和龙湖春江郦城的天街。

　　目前，据宝龙城市广场负责人表示，项目目前招商正在进行中，已经洽谈永辉高端品牌BRAVO超市、百老汇影厅等，预计明年下半年开业；与此同时，业内人士透露，龙湖天街系商业体招商也在同时进行中，预计2017年年底开业；除此之外，一些快时尚品牌、个性辅营等业态，也将陆续进驻滨江商圈，为消费者提供吃喝玩乐一站式消费地。

　　江南大道渐成“商业带”

　　综观这些商业综合体，以东西走向的江南大道为中轴线，每隔几公里便有一家新商场，而分布密集的商业综合体正逐渐形成一条商业带，将零星分布的小商圈串联起来。

　　与此同时，未来，在江南大道沿线，杭州将规划建成地铁六号线，其中，中南乐游城、宝龙城市广场即为六号线地铁上盖。事实上，在大型商业体落座之前，滨江江南大道沿岸零散布点的零售店已小有气候，这些社区底商中，不乏个性化咖啡店和特色餐饮。

　　中南乐游城购物中心项目总负责人俞江龙表示，地铁贯穿后，在建及规划中有大量与地铁连通的商业零售及综合体项目，将形成一个多种业态的集聚和联动效应。显然，发达的地铁网络，会给地铁商业带来大量的人流，而当人流量转换为客流量时，商业效应很可能会呈几何数级变大。

　　“商业带的形成与聚集效应将撬动滨江商业的发展，加上周边配套的成熟，江南大道商业带或将成为滨江最繁华的区域。”业内人士预测，它也可能会是杭州下一条延安路。

　　蛰伏数年，商业一触即发

　　事实上，滨江的商业在此之前已沉寂10多年。2000年初，江南岸滨江区的商品房很少，江滨花园算最早一批住宅商品房，此后彩虹城、国信嘉园等楼盘陆续建造，滨江步入发展高速期。

　　江滨花园业主舒女士告诉记者，2004年前后，滨江吸引了大批居民入住，房价也因此水涨船高，但十年后的今天，位于滨江区政府附近的星光大道，依然是滨江惟一的集中型商业，尽管星光大道在区域内有一定的人气，但仅凭这一座综合体去满足整个区域的消费需求显然是不实际的。滨江的住宅开发已接近饱和，尽管零散的小商业在渐成气候，但对于压抑多年消费欲的滨江人来说，商业无疑是制约区域升级的短板。

　　“滨江拥有22家上市公司，集中了各类高精尖人才，从尼尔森给出的数据来看，这里的消费主力主要集中在75后和85后。”杭州滨江宝龙城市广场总经理席蕾表示，这类人群的购买力较强。

　　但在此前，滨江这个拥有31万人口的高新区，在医疗、交通、教育逐步完善的同时，几乎没有可以供追求高品质生活家庭消费的大型商业配套。而随着滨江大型综合体的陆续开业，这里的商业也将一触即发。

　　商业带或截流万象城？

　　“受板块消费群体特征影响，接下去陆续开业的大型商业综合体，大多定位时尚、年轻、潮流、品位，在招商方面，据我所知，商场们也在避开同质化，寻求差异竞争。”滨江某商业综合体招商部负责人表示，但毋庸置疑的是，大型综合体建成后，滨江人将拥有更多一站式消费体验地的选择权。

　　家住滨江浦沿的来小姐表示，“以往，除了星光大道一期的步行街，滨江人想要寻找商场吃喝玩乐，开车最便利的是去万象城，往江南大道往北走钱江三桥十分便利，但是未来，就不用再大老远跑城东，可以就近选择大型商场消费了。”

　　业内人士透露，滨江商业综合体的建成，或截流掉位于钱江新城的万象城南面，以及绍兴一带的部分客流，“万象城作为杭州最早且定位高端的商业综合体，目前正面临巨大挑战。一方面，经济增长放缓的总体形势，持续推进的反腐行动，使得高端零售市场非常艰难，另一方面，一些时尚、潮流零售业态和轻餐饮日趋同质化，不再是一部分滨江居民的消费首选。”业内人士指出，万象城经过几年的商业洗牌，客户粘性将逐渐减弱。

　　“过江龙”抢滩滨江版图

　　从滨江目前进驻商业综合体的开发商来看，几乎均为外来企业，杭州本土百货却鲜少出现，“未来，宝龙、龙湖以及万达等企业将在江南岸展开激烈竞争。”据商业地产人士分析，这些外来企业中，不少已经布局杭州周边，如宝龙除滨江外，目前已落子杭州下沙、萧山和富阳；而龙湖在下沙的金沙天街也计划开业，外来“过江龙”布局杭城的野心可见一斑。

　　作为一个新区，良好的规划及大量的闲置土地，使得此处成为商业大鳄们的“兵家必争之地”。“滨江作为龙湖布局杭城的战略重地，我们非常看好它的前景。”席蕾表示，这里也可能成为下一个上海浦东。

　　而据业内人士表示，江南岸奥体板块商业的崛起，未来也将成为滨江商业的巨擘，“随着奥体板块住宅、交通配套的成熟，加上政策扶持，未来这个区域很可能带动滨江整体商业的成熟。”