四季度浙江新建住宅售价涨7.1% 杭州房价涨幅居首

　　浙江日报杭州1月27日讯

　　今天，国家统计局浙江调查总队公布我省2013年四季度新建住宅价格指数，至此，我省各城市2013年房价走势也已尘埃落定。尽管房价整体涨势依旧，但从环比变化看，还是出现了一些回稳和减速的信号。

　　2013年四季度，我省11个设区市城区新建住宅销售价格与上年同期相比上涨7.1%，涨幅比三季度扩大1.9个百分点。分月来看，由于受二季度以来房价上涨较快影响，10月至12月份浙江省新建住宅销售价格与上年同期相比分别上涨6.8%、7.3%、7.2%，11月后房价涨势趋缓。

　　“从这两年的趋势来看，2012年浙江房地产市场低迷，严格的限购、限价、限贷等宏观调控措施促使新建住宅销售价格下跌明显。”统计专家分析，这就使得2012年整体基期价格较低。而从2013年开始，宏观调控效果逐渐减弱，刚性需求释放，全省房地产市场开始逐步回暖，这些都表现在了市场成交量增长强劲，环比价格持续上涨，“再加上前面说的2012年四季度基期价格较低的影响，共同导致了2013年四季度我省新建住宅销售价格与上年同期相比涨幅较大。”

　　分城市来看，11个市城区房地产市场分化明显，新建住宅销售价格同比趋势形成鲜明对比。杭州市上涨10.9%，金华市上涨7.4%，宁波市上涨6.8%，涨幅居前3位。

　　与全国其他城市相比，从前不久国家统计局公布的全国70个大中城市新建住宅售价指数来看，2013年12月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%。

　　而受房源供给大幅增加、民间借贷风波影响的温州市，新建住宅销售价格除5月、6月环比小幅上涨以外，几乎呈现逐月下跌局面，四季度比上年同期下跌1.8%。

　　自2012年初以来，温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市，这种情况一直延续至今。跌得最惨的，当属豪宅。温州龙湾城市中心区的“万科·龙湾花园”楼盘，曾经均价超过2.7万元/平方米，目前的价格在1.8万元/平方米左右。曾经的楼王“绿城·锦玉”，市场均价一度飙升至8万元/平方米，目前均价在4.5万元/平方米。

　　中原地产分析人士表示，全国楼市已经出现明显分化，一线城市和部分二线城市聚集了过多资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，因此房价易涨难跌。而不少三四线城市此前大量供地，再加上投资需求旺盛，导致市场供大于求，房价出现滞涨局面，部分区域的风险将有所增加。