“两会”暖风催旺岛城二手房市场

　　今年“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提及“稳定住房消费、支持居民自住和改善型需求”的措词，奠定了当前楼市主基调。据岛城多家房产中介商反馈，政策宏观面的消息，给买家以较大的信心，在当前低位状态，刚需及改善型群体入市的信心有所增强。

　　新城拆迁户改善居住条件意愿强烈

　　新城麦甜中介负责人臧女士这段时间处于忙碌状态。年前接待两户新城拆迁户提出购房意向，在上周终于在海洲华府小区下单一套排屋。

　　这套海洲华府为“一复二”排屋，建筑面积180平方米，无装修，成交价格在260万元。据臧女士介绍，新城的拆迁户，要求购买改善型住宅的意愿比较强烈，他们也喜欢选购有物业管理的小区，大面积的排屋等。老年人则喜欢带电梯的公寓。

　　据了解，拆迁户是当前实力最为强劲的购房群体。新城的拆迁人家，一下子有数百万的现金到手，目前新城相对低廉的房源，对他们不在话下。

　　另外，由于拆迁户购房享受契税优惠，在拆迁户达成二手房交易后，就可到税务部门申请退税，购房的税费压力对他们很轻，因此，促成这些购房群体为改善居住条件踊跃入市。

　　高品质物业小区较受青睐

　　比较令人称奇的是，新城的拆迁户房子多得住不过来，为何还要到二手市场买房？据臧女士介绍，新城的拆迁户，如果一户人家有两个户头拆迁，则一个户头选择拿现金，一个户头拿房子。手持大把现金的拆迁户，比较倾向于物业管理完善、综合品质较佳的小区。

　　以御江湾为例，由于环境不错、结构格局良好，基本以每平方米1.2万左右的购入价出手。虽然税费要买家承担，但是由于房子包括了车位的价格，对买家来说，购房成本并不比原始房东大。

　　目前房价仍在相对低位徘徊

　　在定海的房产中介所也感受到了开春以来的暖意。勤建中介负责人林女士说，这段时间看房的人确实多起来了，定海的以刚需为主，新城以改善型需求为主。但总体房价仍处在低位。

　　以这段时间成交的两套房源为例，紫竹公寓4楼带装修的75平方米房源，成交价为85万元；桂花城一套多层4楼132平方米带车位精装修房源，成交价在203万。这个价位，较房价高峰期便宜了10%至20%，也正是房东愿意放水，让购房者从容购入。

　　今年第一季度，省城杭州仍有楼盘大幅促销，有楼盘直降5000元一平方米，谓“羊年第一跌”；同时，本地楼市主城区特别是临城新区后续楼盘开盘较多，市场供应充沛。不过，有中介人士反映，比较起去年新城接连大幅促销对市场造成的冲击，现在已经逐步缓过气来了。