徐戎小区成片危旧房屋征收补偿方案今起征求意见

昨天下午，《徐戎小区成片危旧房屋改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》（征求意见稿）对外公布，整个项目分成三个地块，范围涉及徐戎一村、徐戎二村、徐戎三村、王家新村，建筑面积超过13万平方米。这也是宁波市目前为止最大的一个成片危旧房改造项目。30天内，被征收人如有意见或建议，可通过现场咨询点或社区街道进行反馈。目前，徐戎小区征收改造意愿征询已过90%，签约预计在5月下旬到6月上旬开始。

□记者 樊莹

方式一： 货币补偿

以今年1月为预评估时点

住宅房屋评估比准价格为13757元/平方米

商铺等非住宅停产停业

是否有损失补偿？

按照《方案》，商业用房按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算，从高给予补偿。办公、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的5%，或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算，从高给予补偿。效益按照房屋被征收前3年的平均效益确定；停产停业期限按不超过12个月计算。

规定时间内搬迁有奖励吗？

住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，并在协议生效后规定时间内搬迁的，被征收住宅房屋按被征收房屋评估价值的8%给予签约搬迁奖励，如同一单元被征收住宅房屋签约率达到90%的，该单元被征收住宅房屋的被征收人按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励。

低收入或者住房困难家庭

有哪些补偿或补助？

低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、或者符合补偿安置条件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿建筑面积标准的，不足54平方米部分，按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

不符合低收入的，不足部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他处另有房屋的除外。

选择产权调换，如果被征收人、承租人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住房租金标准计租；被征收人、承租人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

[ 政策解答 ]

货币补偿主要是房屋价值的补偿、一次性补偿搬迁费、临时过渡费补助和购房补助。

房屋价值的补偿主要是由房地产评估机构结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。

以2015年1月为预评估时点，预测不区分朝向、楼层高低，房子使用年限为20年，内部无装修，住宅房屋预评估比准价格为13757元/平方米。装修补偿最低标准，按被征收房屋室内使用面积，每平方米600元计算。不过，最终评估比准价格，还要以征收决定公告之日来评估确定。

另外需要说明的是购房补助，获得购房补助有前提条件：即征收补偿协议生效之日起24个月内，用房屋征收货币补偿资金购买市区房屋作为产权调换房屋，并完成交易登记手续的。

满足这一条件的，按被征收房屋评估价值10%的比例给予购房补助，超过期限不予补助。

经政府组织腾空房屋的被征收人，自腾空房屋之日起至征收补偿协议生效之日止，已购买的房屋也可以按上述规定给予购房补助。

方式二 产权调换

确定安置房套型后

每户可再扩大5平方米或10平方米

这次《方案》公布了两处地块房源：一是徐戎地块高层安置期房，具体位置就在征收范围内建设；二是余隘安置地块，地处曙光北路以南、陶然轩小区以北、朝晖路以西，徐戎路以东。

房源套型有13类——55平米、60平米、65平米、70平米、75平米、80平米、85平米、90平米、95平米、100平米、105平米、110平米、115平米。

以2015年1月为预评估时点，预测徐戎地块安置房预评估比准价格为每平米14442元，余隘地块安置房预评估比准价格为每平米13673元。另外，徐戎地块安置房的过渡期限约为五年，余隘安置房的过渡期限约为四年。

如果可安置面积与公摊补助面积之和，超过安置房建筑面积最大套型，可在同一安置地块内分套安置。每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；每单元设置二部及以上电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款，仍按规定计入房屋产权登记面积。

套型确定后，每户被征收人可再扩大5平方米或10平方米安置面积，但安置房建筑面积套型超过安置房建筑面积最大套型的，不予扩大面积。该扩大面积部分，被征收人须结算差价。

另外，一次性补偿搬迁费是按被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发，不足1万元的按1万元补偿。 

临时安置费从搬迁之月起到安置房交付后的6个月内，按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元标准计发，每月不足1650元的按1650元计发。其中，徐戎地块超过36个月的过渡期限未交付安置房的，按照最新标准的2倍支付临时安置费；余隘地块超过24个月的过渡期限未交付安置房的，按照最新标准的2倍支付临时安置费。