1400万的别墅遭漏水 竣工图缺失设计变更单起争议
花费1400多万元购买的别墅,却时不时的发生漏水。这些年来,温州的一位张先生为了这事一直感到烦心。最近一次的大修之后,虽然漏水现象暂时没有了,但是张先生依然心有余悸。而新近所获得的一些资料,又加剧了他的担忧。
这其中究竟发生了什么,《市场导报》维权中心在接到投诉后介入了关注。
别墅漏水惹恼业主
这处高档的别墅位于温州七都岛华侨花园内,系温州市华顺房地产公司所开发。根据张先生的投诉,导报记者近期赶到温州,实地查看了这幢还处于毛坯状态的别墅。
由于房开商刚刚经过了维修,屋内大部分的墙体已重新粉刷一新,之前漏水的痕迹已难以查看。不过,根据业主手机里的相关照片,仍然可以直观地反映出当时的一些状况。
张先生说,他是于2009年购入的,并全额付了房款,合同约定于2011年底办理交房手续。
“当年交房时,我进屋一看,发现一楼大厅的墙壁上湿了一大块,水迹面积近1平方米。我马上提了出来,房开公司于是进行了维修。”张先生告诉导报记者,令他未曾料想到的是,后来赶上了一个雨天,结果修好的地方又继续漏水,原本没漏的地方也出现了新的渗漏点。
张先生一边讲述着,一边领着记者将三层的房屋上上下下走了个遍。
“三年来,漏了就修,修了再漏,这样的情形多次反复。”张先生说,每每碰上雨天,他便忧心忡忡。据他统计,前前后后的漏水点共有九处。期间,他多次找开发商理论,但问题一直没有根治。
发生在去年8月的一次漏水较为严重的。张先生说,当时一楼大厅靠近窗边的墙壁上正有股水向下渗流,地上也积起了大摊水。这一次,他的情绪又上来了。
开发商致歉并积极整改
查看了所有的漏水部位后,导报记者就在这幢别墅内,电话联系了华顺房地产公司。对于记者的来访,公司高度重视,相关负责人随后也赶到了现场。
面对业主的种种抱怨,公司方面表示了理解。相关人员告诉导报记者,他们已向业主多次表达了歉意,公司已制定并实施了修补的方案,目前这些漏水处已全部修补好了,不会再出现类似的情况。
“防水规范国家是有标准的,发生渗水也是在规范标准之内的。”该人士指出,如果业主对于他们所采取的措施仍不放心,可以自己找一家信得过的企业进行维修,只要在合情的范围内,所需的费用由公司开支。
对于这起纠纷,监管部门又如何看待?导报记者随后来到了鹿城区建设工程质量监督站。经办人员向记者表示,对于业主的投诉,该站一直积极应对,不仅及时联系了房开公司的工程部,督促该公司对每个漏水点逐个查找原因、制定维修方案,还派员去现场进行了查看及监督。
“经过闭水试验、淋水试验,目前已没有发现新的漏水情况。”工作人员表示。
外墙施工引发疑问
虽然开发商所采取的诸多举措得到了质监站的认可,但是张先生依然提出了异议,他认为这样的修修补补只是暂时的,漏水的根源在于施工不符合设计要求。
上述主张的依据是于2015年1月29日,由上海同测质量检测技术有限公司出具的一份《房屋质量咨询意见书》。
张先生指出,在开发商此前的维修过程中,他就发现了一个令人费解的问题:房屋在拆下干挂石材后,显露出来的墙面却是未经处理的。这样的墙体就能遮挡住雨水?为了验证自己的判断,张先生特意跑了一趟温州城建档案馆,查到了房子的竣工验收资料。
存档的竣工图显示,外墙面的做法必须要有防水措施,分别是:TS20界面剂、1:2水泥砂浆找平层15厚、1:1水泥砂浆粘结层10厚。有懂行的人士指出,只有这三种做法都应用了,再贴上外墙砖方才是符合要求的。
实际之中,未经任何处理的墙面,让张先生产生了怀疑。为了能得到一个相对专业的说法,他特意委托了检测公司对该套房屋进行了现场检查。
该公司随后出具的《房屋质量咨询意见书》指出,依据竣工图纸及相关规范标准,经现场检查发现,外墙面未见水泥砂浆层,不符合设计要求,是造成外墙面渗漏的的主要原因。同时干挂石材密封胶易老化或开裂,干挂石材防水能力薄弱,易引起外墙面渗漏水。
竣工图差错责任几何?
依据上述意见,张先生再度与开发商进行了交涉。华顺公司的解答是,涉及的仅仅是个小的瑕疵,因为竣工图未将一份《设计变更通知书》收录其中。事实上,在外墙施工之前,已经进行了设计变更,为了将别墅盖得更有档次,他们将之前的“外墙砖”变更为“石材干挂外墙”,相应的施工要求也发生了变化,已不再需要涂抹水泥砂浆层了,这样的操作并不违反国家的相关规定。
“当时的设计变更通知书未及时修改于最后的竣工图上,而《意见书》根据未修正的竣工图得出的结论,显然是有偏颇的!”华顺公司的相关人士表示,变更设计提升了别墅的品味,公司也付出了更多的成本,对于业主而言则是更为得利的。
面对开发商的辩解,张先生依然不能认可。他认为,设计变更通知书是事后补上的,不具有效力,竣工图才是判断施工是否正确的惟一依据。
围绕着漏水疑问,这一新的争执再度陷入僵局。双方的观点孰是孰非,是否有第三方机构能作出权威的判断?张先生表示,他已聘请了律师,并将通过合法的途径继续维权。《市场导报》对此也将进一步关注。
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