温州雍华园逾期备案 业主维权遭保安殴打

　　今年1月，龙湾雍华园的部分业主收到了开发商龙湾雅园置业有限公司的电话，被告知工程已经结顶，可以去银行办理相关的按揭手续。

　　提前4个月结顶的消息出乎购房者的意料。正当部分业主前去银行办理按揭时，却被告知无法办理，“不办的理由”让他们傻了眼。

　　【业主】：开发商到现在为止，本应该备案的，现在只备案了一少部分，绝大部分的业主都还没备案。现在要开始按揭，可是他如果备案不了，那我们也按揭不了。

　　开发商没有进行购房合同备案？消息一经传开，不少意图按揭买房的购房者都被“听懵了”。有过购房经历的人都应该了解，购房合同备案是房屋交易过程中的重要一环，是办理房产证不可或缺的资料，它要求买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售备案手续以取得备案号。只有完成“备案号”一栏的购房合同才是真正意义上的“有效合同”。

　　业主黄先生说，合同签订的时间是在2014年12月5日，按理来说，应该在2015年1月左右完成房子备案。如今期限已过，购房者不仅看不到合同的影子，反而被催促办按揭。

　　【业主黄先生】：合同上面写好，从合同签订之日起，1个月之内备案。但是他到现在还没备案。按揭合同到现在我们还没有拿到手，合同是几分钟之内就签好了。他说是4月30号让我们按揭，但是他大概1月份左右就让我们去办按揭了。

　　究其所以，到底是何原因？黄先生说自己与其他业主也多次上门讨说法，但开发商含糊其辞，未能给出合理解释。第二天，记者联系上了房开公司销售经理张雪松，询问他其中的缘由，出人意料的是，他将备案停滞和逾期的原因全部归结为业主的“房闹”。

　　【张经理】：这帮业主在闹事的时候，是今年一月份，他们找借口不办后来个别业主向我们要好处。业主诉求很明确，就是因为整个市场房价在下降，他们觉得买房亏了，向我们要折扣，要7折、8折我们没有答应到二月份，他们又提出备案的事情，其实我是因为被他们搞的，备案才会缓下来的。

　　与开发商对接无果，业主奔走于相关职能部门希望寻求解决办法，却发现，偌大的政府部门竟找不出一个人来管这事儿。

　　【业主郑先生】：近段时间，我们各位业主每天都去各个单位，恳求他们抓紧时间帮我们解决这件事情，问房管，房管说不是他们管，电话打过去不过来。问工商，工商说自己没有权利。问信访办公室，他们也说自己没有这样的权限。所以到底是哪个部门管，我们希望政府也能尽快处理。

　　记者经过询问，联系了龙湾区房管局一位姓汪的负责人。他告诉记者，雍华园售出的商品房有200多套，到目前为止，已经备案100多套，余下一半还没有进行备案，他还强调，开发商的备案工作一直在进行当中。

　　【房管】：从去年12月底开始拿过来。2月份，过年这段时间停了没有过来。年过了以后，他现在陆续又有送过来了。针对他这种情况，我们也发函函告他们了，要及时拿过来备案，本来他们是想要3月底要备完，但是也反应住户有闹的情况，影响他们办公。可能会延迟，具体什么时间他也没有给我们承诺。

　　“白纸黑字”，“一手交房，一手付款”，这交易常态到了房屋买卖这儿怎么就这么闹心呢？国家出台购房合同备案制度，主要就是为了规避“一房二主”的隐患，促使开发商加快建房，按章办理产权证，让消费者放心、安心。但在现实里，“备案拖延症”似乎成了房产界公开的“潜规则”。难道这种长期“拖延病”真的完全因“房闹”而生么？

　　一位业内人士透露，在集中开盘时，开发商并没有真正与购房者签定网签合同，而是按照网签模板将合同打印出来。因为进行网签时开发商需要将购房者首付打入资金监管账户才能备案，开发商需要等到贷款客户资料齐全，银行有额度放款的时候才会将合同进行网签备案，便于自己资金运转。

　　【业主李先生】：还有一个重要的问题，他那个钱到底打到哪里去了，这个钱是不是被滥用了。

　　龙湾雅园置业是否存在为了“一己之利”走这样的“捷径”仍有待调查，但其逾期备案却无合理解释，催促业主交款是事实；相关部门职能界定不清，管理界限不明，成了房屋买卖纠纷“难维权”的一大主因；再加上如今布满潜规则、浑浊不清的楼市环境，“房产消费纠纷”如何破题，值得我们深思。