两大公租房项目完成验收 余杭萧山后天推6宗地块

　　随着年关的不断临近，杭州楼市不可避免地开始趋于冷清。据统计，上周杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房1416套，已连续第二周环比出现下滑。

　　本周，杭州楼市也不复上周势头。土地市场方面，仅余杭区和萧山区各有3宗土地推出，相比上周申花多宗热门宅地的出让，在质和量方面均处于下风。

　　不过，岁末之际，杭州公租房建设迎来了好消息。据杭州市住房保障和房产管理局公告，位于蒋村和牛田等地的两处市本级公租房项目，近日完成施工验收。这意味着2014年杭州公租房的房源供应将得到进一步充实，解决更多家庭的住房困难问题。

　　【土地篇】

　　未来科技城领衔本周土地市场

　　不同于上周，本周主城区将暂时偃旗息鼓，转而由余杭区和萧山区撑大头。

　　数据显示，两区计划出让6宗土地(余杭、萧山各占3宗)，出让总面积约26.9万平方米，约合403.6亩，均于本周四出让。虽然仅有6宗土地挂牌，但其中2宗未来科技城地块的热度并不小。

　　未来科技城毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一。由于板块概念规划诱人，加上区域配套利好叠加(淘宝城入驻等)，未来科技城在2013年的土地市场可谓风光无限。

　　据统计，2013年以来，已有富力、大华、江苏新城、合景泰富、奥克斯、衢州巨化等诸多品牌房企入驻。在房企的冲击下，区域地价一路走高，在2013年10月曾达到12331元/平方米。目前区域常规宅地成交地价在5000-8000元/平方米。

　　将于本周四挂牌出让的87号和88号未来科技城地块，1宗为住宅用地，1宗为商业商务居住用地。其中，87号宅地出让面积约61.4亩，容积率2.1-2.6，起价52171万元，折合楼面起价4904元/平方米；88号商住地块出让面积约95.1亩，容积率2.6-3.1，起价61791万元，折合楼面起价3145元/平方米。

　　当天余杭区还有1宗位于老余杭的居住用地出让，出让面积高达198.3亩，容积率1.0-1.8，起价71380万元，折合楼面起价3000元/平方米；萧山区推出的3宗地块，2宗商业商务用地位于义蓬街道，1宗住宅用地位于瓜沥镇。

　　【公租房篇】

　　蒋村、牛田公租房项目

　　完成主体施工验收

　　与商品房双轨发展的杭州保障房建设，正在保质保量地向前推进。近日，蒋村、牛田公租房项目经过建设、勘察、设计、施工、监理等五家单位联合实地查看，顺利通过主体施工验收。

　　蒋村、牛田公租房项目，分别于2011年3月、2011年10月开工建设。其中，蒋村项目位于西湖区蒋村单元，邻近绿城·西溪诚园项目，设计总户数1215户，60平方米以下成套两居室户型500户，50平方米成套一居室户型364户，40平方米以下非成套户型351户，目前该项目已被正式命名为“蒋村西溪人家”，室内装修工程已完成80%左右；牛田公租房项目位于九环路与九和路交叉口，毗邻地铁1号线九和路站，设计总户数为1180户，目前该项目室内装修工程已完成70%左右。

　　蒋村和牛田两大公租房项目，连同花园岗和三里亭公租房项目，均计划今年交付使用，可供房源4000多套。

　　【行情篇】

　　成交量连续两周下滑

　　节前楼市显疲软

　　据统计，上周(1月6日-12日)，杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交1416套，合计约16.97万平方米，成交均价18612元/平方米。从成交数据看，成交套数环比此前一周(2013年12月30日-2014年1月5日)下跌11.89%，为新年来连续第二周环比出现下滑(新年仅过去两周)。

　　上周杭城有六个楼盘开盘，其中有3个纯新盘，分别是东田·怡丰城、世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天。上周成交套数最高的楼盘是上城区的商业地产楼盘——海运国际，该盘当周成交80套，合计9974平方米，成交均价为22753元/平方米；滨江·万家名城为上周成交套数亚军，共成交69套，合计6832平方米，成交均价为13226元/平方米；摘得周成交套数季军的楼盘也是商业地产项目，为钱江新城的写字楼——泛海·光彩国际中心；预订方面，世茂·之西湖以57套预订量摘得周预订套数冠军。