新政暖风下丽水楼市波澜不惊

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　　从新政出台至目前，市区商品房市场并没有出现特别明显的变动，房价没有上涨也没有下跌，大多数人还处在观望的一种状态。

　　调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限……从3月30日国家有关部委出台了一系列楼市新政以来，丽水楼市什么样的反应呢？

　　记者日前走访市场了解到，楼市总体稳健,平均成交量有所抬升,但“去库存化”任重道远。

　　新房成交量价变化不大

　　昨天上午，记者来到市区中山街上一处售楼处，售房大厅内几位市民正在咨询买房事宜。售楼处的销售人员们说，近一段时间，前来看房的人多了起来，像他们这种以刚需为主的楼盘，这次房产新政是一个很大的利好消息。

　　“比如这套95万的房子，如果按二套房来购买，上个月购买的话，首付款要付57万元钱，而这个月买只需首付38万元就够了。”一位销售人员表示，新政大大减轻了购房者的首付压力，因此近来有意愿买房的人又多了起来。

　　随后，记者又走访了市区多家楼盘，一些业内人士告诉记者，近期一系列楼市新政，为市区的商品房市场吹来了暖风，不过投资性购房者观望情绪仍较浓，而刚需和改善性购房者对新政的反响较为强烈，买房意愿有所加强。

　　那商品房市场的交易量和价格的变化究竟如何呢？记者咨询了市建设局房产处，相关负责人告诉记者，从新政出台至目前，市区商品房市场并没有出现特别明显的变动，房价没有上涨也没有下跌，大多数人还处在观望的一种状态。

　　在建设局下属的透明售房网，记者看到一组关于市区可售房源的数据，目前市区中心城区可售房源4400余套，开发区1600余套。市建设局管理网站的相关工作人员表示，数据可能存在一定误差，不过都是实时更新的。

　　市建设局房产处相关负责人表示，今年市区陆续还将有不少新房上市，纳爱斯绿谷庄园、中驰香蜜园、绿城望京鼎元、佑盛丽嘉花园等多家楼盘都将上市一批新房，仅本月底就将会有3个楼盘开出，而2015年的商品房供应量相比去年要更为充足。

　　二手房市场显暖意

　　由于目前，丽水大多数在售新房都要到2017年才交付，因此，面对频频吹来的政策暖风，二手房市场的反应要相对明显一些。

　　对于正打算购置二手房的市民来说，当下最直接的利好是：可选择的房源范围变大了。连日来，记者走访市区各大二手房中介机构了解到，由于二套房首付比例下调、营业税免征年限“5改2”等政策的出台，此前在中介门店挂牌数月没见动静的2-5年普通住房，开始被更多购房者所关注。

　　中山街一带聚集着许多房屋中介机构，记者一路走过来，见中介人员显得有些“忙碌”，这些中介机构大多是夫妻店，过去一个人看店已是绰绰有余，而如今老板老板娘开始齐上阵，忙于撮合客户签约。

　　“咨询看房的人多起来了。”不少中介机构表示，新政出台后的一两天时间里，客户咨询量骤增。一位中介感慨，这次新政出台和以前相比，买卖双方的反应迅速了不少，他觉得和现在信息传播渠道又快又广也有关系，“很多客户都是在朋友圈里看到消息，马上就打电话来问。”

　　客户咨询量骤增，相应的各中介机构二手房成交量较往年同期有不同幅度上涨，但价格未有明显波动。另外，从成交的户型来看，以60平方米-120平方米中小户型为主。

　　其中一位中介表示，其下面的装修公司正忙着为三套二手房装修，其中有两套都是最近这一两天成交的。这位中介表示近段时间的交易量较往年同期涨了20%-30%。

　　在另一家中介门店里，当记者以一位房主的身份进店咨询时，接待的中介人员表示，有房想卖应尽快出手，因为这会儿出手能占据主动性，如果再等一段时间，满两年的房源出来了，竞争无疑会更激烈，多少会影响价格的走向。

　　置换者继续纠结

　　听闻新政出台，想要快速入市的买卖双方大有人在，但有一些人却陷入了纠结。

　　市民严先生就是其中一员，他不足70平方米的房子处于市区一老小区内。严先生说，房子买来已经有4年了，因为随着孩子一天天长大，如今他想在市中心置换一套较大的房子。

　　所以春节前，严先生就将自己的房子挂到了中介那里，同时也让中介帮忙寻觅合适的房源。进入3月，随着一系列刺激政策的出台，中介告诉他咨询的人增多，让他考虑近期出手。然而，面对新政，他并没有表现出足够的兴奋，因为他虽然身为房主，却也不仅是房主。严先生一方面希望自己的房子能够卖出一个好价钱，另一方面又希望拿到房款后能以优惠的价格购入新房。

　　改善型需求购房者被认为是“330新政”的最大受益者，但事实上，“买一卖一”仍是这一人群的主要置业方式之一。对于像严先生这样的置业者，新政带来的实惠，在两次交易里无形中被抵消了。