好地接二连三上场 杭师大首次出让 雅戈尔地块再嫁

　　 2013年杭州土地市场热得发烫，华家池、蓝孔雀等多宗宝地掀起一场场盛宴。跨入2014年，杭州土地市场并没有立刻降温，仅这个月出让的宝地就达3宗，其中包括首次出让的杭师大地块，以及再度“出嫁”的申花雅戈尔地块。

　　雅戈尔地块再度“出嫁”

　　杭州市国土局公告，申花雅戈尔地块将于1月7日挂牌出让，这是一块不可多得的申花“宝地”。

　　随着城西银泰的开业，申花板块的商业配套大大改善，价值迅速提升。相比其他板块，申花的供应量并不大，只剩天阳尚景国际等少数在售楼盘，即将开盘的也只有滨江紫金府。因此1月7日即将出让的这一地块，被视为主城区不可多得的宝地之一，楼面起价超过14000元/平方米。

　　这宗土地之所以引起市场高度关注，因为它有不同寻常的身世。2010年11月30日，雅戈尔以18000元/平方米的楼面价，总价高达24.21亿元，拍走该地块，成为申花地王。2013年6月24日，雅戈尔宣布退地。在容积率几乎没有调整的情况下，该地块的楼面起价是3年前首次出让时的两倍多。但是1月7日成交价会不会超过3年前雅戈尔的拿地价，成了市场关注焦点。

　　杭师大首次出让宅地

　　位于文一西路的杭师大钱江学院，2013年就已列入杭州土地出让计划。2013年10月，有关杭师大出让的消息，一度在楼市中甚嚣尘上，但由于种种原因，出让计划一变再变，最终确定将于1月22日正式出让。

　　杭州市国土局公告，杭师大宅地(东至规划绿化，南至规划道路，西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区，北至余杭塘河)出让面积45574平方米，容积率2.88，建筑面积131253.12平方米。相较于此前规划调整，此次挂牌地块有两点不同：第一，公告出让面积减少1500平方米左右，容积率提高；第二，90/70政策限制降低为90/40(90平方米及以下的户型面积需占比40%及以上)，并且无需配建保障房。

　　由于规划的调整，杭师大宅地的身价也相应提高，楼面起价约19100元/平方米。根据35%最高上限，杭师大宅地的最高楼面价可拍至25785元/平方米。杭师大区域商业气息浓厚，规划信息也显示多数地块用于商业项目开发，将是西溪商务城综合体的一部分。可以说，杭师大是主城区内与华家池相媲美的地块。早在2013年9月，就有多家大鳄对杭师大垂涎欲滴，尤其是那些在华家池之役落败的开发商，很有可能成为杭师大的争夺者。

　　热电厂宅地10日出让

　　1月10日，地处申花的热电厂将出让一宗宅地，楼面起价15113元/平方米。

　　热电厂宅地的地理位置十分优越，周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等，距城西银泰也仅两公里左右，距万达广场也仅3.5公里，到武林商圈也只有4公里左右。

　　热电厂宅地的出让，将使申花又添一个楼盘。不过其住宅建筑体量不到3万平方米，对申花板块房源供应短缺的局面，难有大的改观。与雅戈尔地块前后3天出让，届时拍卖会现场会出现什么样的场景，也颇值得关注。