人居展上感受楼市风向 房价趋平稳产品更多元

　　 (浙江日报记者 袁华明)杭州和平国际会展中心，一年一度的杭州人居展如期而至，熙熙攘攘的看房客和卖力销售的开发商又一次集聚在了一起。几次现场探访后，记者发现，人们最关心的房价趋于平稳，而户型种类则有所减少，开发商也开始根据不同客户需求设计出更多元的住宅产品。

　　房价趋稳

　　绿城、滨江、融创、世茂、远洋等品牌房企占据了本届人居展较大的面积，不过每家开发商的策略各不相同。

　　相同的是，今年的人居展上，依然有不少开发商推出了优惠措施。

　　龙湖地产的名景台一期推出了10套一口价房源，这些房源每套售价100万元，面积基本上在82至84平方米，平均算下来差不多每平方米1.2万元左右。同时，该楼盘二期也推出10套特价房源，每套总价可以省下一二十万元。据了解，这家位于杭州主城区东北的楼盘均价为1.4万元左右。

　　相对来说，钱江新城的楼盘价格就要高得多。一块今年1月拿地的楼盘，也参加了本届人居展。销售人员说预计要今年秋季才能开盘，因为地理位置优越，加上品质不错，预计开盘价每平方米在三四万元。

　　一些周边地区的价格也未见上涨。位于杭州余杭区崇贤街道的一个楼盘，销售人员告诉记者，均价大概在8000元左右。

　　借着人居展的东风，杭州楼市继续保持了较高的成交量。上周(5月10日至15日)杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房成交2831套，与上周基本持平。其中主城区成交1125套，较上周小幅增长。余杭区、富阳区成交量均有所回落，萧山区成交量稳步上升。

　　不过价格方面依然保持了平稳。以往每年，在和平国际会展中心的广场上，都会有一些没有参展的中小房地产开发商会派人在这里散发广告单。今年这些开发商更拼了，在邻近的公交车站和地铁站也能见到这些散发房产广告的人员了。

　　一位参加人居展的开发商代表告诉记者，价格平稳的情况下，竞争仍然激烈。“现在只有傻瓜才会捂盘，尽快出货才是王道。”和实力雄厚的开发商相比，大部分中小开发商更加倾向于快速出货。除了杭州主城区核心区块的价格保持高位之外，周边地区的房价走势仍然让开发商有所担心。区位优势不明显加上没有生态人文等特色的楼盘，不少是前几年实体企业投身房地产后的产品，不少开发商甚至考虑回归实体，因此对售价的预期也并不高。

　　户型变少

　　杭州市民杜向阳今天一早从城西赶到和平国际会展中心，他说趁今天周末来看看房子。作为典型的改善型购房者，杜向阳也不急，已经连续看了三年房子了，他告诉记者今年的户型结构似乎少了一些。

　　“以往，开发商总能折腾出很多不同的户型，这次来看，发现大多集中在90平方米和140平方米两大类型。”他告诉记者，大部分开发商已经减少了户型结构，除了那些豪宅。

　　记者在人居展上看到一些开发商确实在户型结构上有所改变。曾备受关注的华家池地块，主要也是小户型和大户型两大类别。

　　本土房产分析师华胜认为，这与房地产市场上的两大类购房人群是相对应的，也就是刚需族和改善型两大类。“一般的购房阶层，刚需购房的新房一般在八九十平方米，父母支持首付的一部分，年轻人也差不多可以买下新房了；而改善型一般是和老人一起住或者小孩长大上中学了，这个时候一方面不用考虑学区问题，另一方面资金上也不是太紧张，这个时候140平方米左右的房子就差不多了。”

　　相对应的，开发商的策略是价格、户型只有在消化完库存后再作计议，库存高企的情况下显然是买方市场，不敢涨价，也不敢有太过奇巧的户型。

　　当然在人居展现场，还是有不少豪宅。这些豪宅的设计就各式各样了，不同类型的户型较多。如拱宸桥附近一处中式院落，这个楼盘的设计就各不相同了，从260平方米到400多平方米的户型都有，几十套房子户型却有好几种。

　　老少通吃

　　就在不久前，绿城集团宋卫平高调提出“要为young(年轻)一代卖房”，在本届人居展上，记者也看到绿城集团的展位上确实有不少年轻的元素。

　　本次人居展上，绿城展位人气非常火爆，这也是绿城的重新亮相。据悉，在本次展会上，绿城共有28个项目参展，其中一部分是今年新推出的项目，有5个项目体现了年轻概念。

　　宋卫平的老部下傅林江称，宋卫平最近多次提出要以互联网思维来做房子产品，很多产品也都针对80后、90后的年轻人，要做出young概念。

　　记者在绿城集团的展位上看到，一幅易拉宝特别吸引眼球，那是绿城楼盘杨柳郡推出的“百元众筹青春”项目，抢购百元众筹就有机会获得购房九折的机会。而这个项目中，三四十平方米的户型也有，总价在六七十万元，为年轻人置业提供了更多的选择。

　　而万科推出的随园嘉树楼盘则主打养老养生主题，并提出了“领创长者乐园”的口号。在现场，记者还看到万科推出的健康管理体验中心，购房者可以在这里体验未来养老养生生活。

　　和前几届人居展相比，今年的养老养生地产并不算多，而被称为“青春地产”的面向80后、90后的楼盘明显增多。此外，一些省外养生度假楼盘似乎没有了前几年的热度，本届人居展上较为平静。