按月还贷不用多等3个月 5个银行网点下月受理公积金贷款

　　随着3月底房贷新政的出台，楼市逐渐升温。5月“央妈”半年内第三次降息，再次点燃了购房者的激情。

　　这段时间，前来选房和购房的市民明显增多，办理公积金业务的市民也随之增加。大家都期盼办理公积金贷款等业务更加方便。记者昨天获悉，市住房公积金管理中心已推出或计划推出若干条方便市民公积金贷款购房的举措，排队难等难题也即将得到缓解。与此同时，相关部门正在积极研究公积金贷款新政配套细则，力争早日出台。

　　下月可以去市区5个银行网点

　　申请公积金贷款

　　这段时间，每个工作日的早上7点左右，市住房公积金管理中心门口就排起了长长的队伍。据统计，5月份以来，每天前来办理公积金业务的市民都有五六百人次。

　　事实上，排队的场景在很多地方存在，只是近几个月市住房公积金管理中心较为明显。虽然该中心采取了增加人员、上门服务、中午值班等多种措施，但仍难在短期内从根本上解决问题。

　　昨天，市住房公积金管理中心有好消息传来。6月起，市区3家银行5个网点将率先试点受理公积金贷款业务，市民可以就近选择银行网点办理。市住房公积金管理中心副主任曹静平介绍，这5个银行网点分别为建行南湖支行、农行嘉兴分行、工行嘉兴分行、工行南湖支行、工行秀洲支行，“5个银行网点将专门开设公积金贷款业务窗口，受理市民申请和发放公积金贷款。”不过，需要提醒的是，这5个银行网点暂时只受理新房公积金贷款。

　　为了保证银行网点顺利开展受理公积金贷款业务，市住房公积金管理中心前期对其进行了相关培训和业务指导。接下来，他们还将组织银行、与银行签约楼盘的工作人员参加培训，市民可以结合楼盘及合作银行情况，选择合适的网点办理公积金贷款业务。市住房公积金管理中心负责人表示，5个银行网点暂时只受理新房公积金贷款业务，今后将不断扩大业务受理范围，如增加按月还贷、二手房公积金贷款等业务，并扩大可办理业务的银行网点数量，以缓解排队难现象。

　　放款当月即可申请按月还贷

　　办理手续进一步简化

　　最近办理公积金贷款的市民可能已经发现，申请按月还贷不用再等3个月了。而按照以前的政策，缴存职工在公积金贷款放款当月起，需要用自有资金先交3个月的贷款，满3个月后如果公积金账户内有6个月或以上的缴存额，需要再次到公积金中心申请按月还贷。“现在申请公积金贷款的同时就可以申请按月还贷，市民不需多跑路了，也可以省去3个月自有资金还款的压力。”曹静平说。

　　据了解，该项措施从今年2月份就开始实施了，这是市住房公积金管理中心进一步加快审批速度、简化申请程序的结果。从今年初以来申请公积金贷款的情况来看，80%的市民在申请公积金贷款的同时，都申请了按月还贷。统计显示，4月份市住房公积金管理中心共受理贷款581户，其中同时申请按月还贷业务的有489户，占了84%。该举措推出后，自然受到了市民的欢迎。

　　嘉兴市统一住房公积金业务系统

　　6月底起正式运行

　　为了更好地提升管理水平，优化服务质量，确保资金安全，市住房公积金管理中心已与各县(市)公积金管理部门沟通协调，全力推进嘉兴市统一的住房公积金业务系统。目前，该系统已在试运行。

　　从目前海宁、平湖等县(市)试运行情况来看，该系统可以实现公积金支取“一步”办结，职工办理公积金支取手续后，支取金额直接划转至提取银行卡中，省略了再去财务窗口开取支票或者打卡的程序，减少了支取业务办理环节；公积金按月还贷“一键”办结，系统升级以后，省略了将按月还贷资金划入银行卡再由银行扣款的环节，有效地保障了资金安全；公积金提前还贷“一站”办结，职工办理提前还贷，不再需要银行、中心两边跑，在中心直接提交业务申请，办理相关手续即可完成，为市民节约了时间……

　　“登录该平台，很多资源都可以实现共享。”曹静平告诉记者，该系统6月底将正式运行，今后可以实现公积金支取、贷款业务的系统升级和模式调整，同时为缴存者带来更大的便利。他们还将根据实际情况不断完善该系统，力争让更多公积金业务可以在嘉兴市公积金管理部门自由办理。

　　值得一提的是，为了方便企业和市民办理业务，市住房公积金管理中心还开设了网上办事大厅，从6月底起，嘉兴市范围内的企事业单位等可以上网办理公积金相关业务，实现网上网下、线上线下同步开展业务，减少排队等候现象。

　　市本级公积金存贷比超过100%

　　目前不会出现放款排队的现象

　　从去年10月份起，国家一系列楼市新政及市公积金管理部门配套新政陆续出台，办理公积金业务的市民同比明显增多。特别是去年12月，市住房公积金管理中心出台了二套房“认贷不认房”等新政后，公积金申请量急剧增加。今年1到3月，市住房公积金管理中心共受理市本级公积金贷款申请1847户，涉及金额7.67亿元，同比分别增长了97%和212%。而随着“3·30”房贷新政的出台，这一现象越加明显，其中市本级4月份二手房受理贷款量达到230多户，占比超过4成，而此前二手房贷款占公积金贷款总量的比例不到30%。

　　申请公积金贷款的人多了，对资金的需求自然增加。曹静平向记者透露，1月份以来，嘉兴市公积金存贷比一直保持1到2个百分点的增速。统计显示，3月份，嘉兴市和市本级公积金存贷比分别为85.79%、99.45%，到了4月份分别为87.55%、101.15%。

　　“今年公积金资金使用保持高速运行，特别是市本级更为明显。”市住房公积金管理中心有关负责人表示，过去是“月光族”，公积金每月的提取、贷款金额与归集金额基本持平，但到了今年，则成为“啃老族”，资金缺口较大。为此，市住房公积金管理中心统筹安排，从各个县(市)调剂资金近2亿元，暂时没有出现放款排队的现象。

　　“接下来，我们将继续采取相应措施，确保缴存职工申请公积金贷款等业务正常开展，不出现排队、等候的情况，大家可以放心。”该负责人说。

　　全力破解资金难题

　　力争早日出台新政配套细则

　　5月10日，央行宣布自5月11日起再次下调存贷款利率，并同时下调住房公积金贷款利率，5年期以下公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上贷款利率由4%下调至3.75%。

　　政策一出，市住房公积金管理中心立即响应。“凡是5月11日起贷款没发放的，都执行新的贷款利率。”该中心负责人介绍，5月11日之前贷款已发放的，则执行以前的利率，需要到明年1月1日执行最新的利率。

　　记者了解到，目前市住房公积金管理中心正在研究制定“3·30”新政配套细则，但遇到的最大问题就是资金。仅今年1到4月份，市本级公积金发放贷款7.2亿元，已占了年度计划的57%。4月底，户均贷款额度达到了40万元，增长了10万元左右。

　　该中心负责人表示，他们将结合嘉兴实际，嘉兴市统筹安排资金，并尝试采用证券化或贴息等方式确保资金正常运行，“一旦条件成熟，第一时间出台新政，让更多的缴存家庭享受新政‘福利’。”

　　嘉兴学院房地产研究室副教授张建华分析，一旦公积金新政配套细则出台，将给房地产市场再次带来利好，但从整体上看楼市仍将保持平稳。