三大机构数据不同 上个月宁波房价是涨了还是跌了？

房价的走向，牵动着购房者的心。

在宁波工作的湖南小伙蔡先生，说起买房预算，有些不好意思，“刚工作两三年，没有太多积蓄，也就能承受一套80万元左右的房子。因为要买房，对房价变化特别留意。”

可最近各大机构发布的4月宁波房价数据，有的说涨了，有的说跌了，让他犯迷糊了。 

数据：各机构发布4月宁波房价

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，4月宁波新建商品住宅价格环比上涨0.2%。

本地数据机构克而瑞房价点评网发布，4月宁波市商品住宅成交均价为12972元/平米，环比上涨2.5%。

而在5月初，中国指数研究院发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，宁波4月房价环比下跌0.91%。

4月宁波房价到底是涨还是跌了？这几家机构的数据相差还是挺大的。蔡先生直说：看不懂，给搞糊涂了。

“各个机构的统计方法、统计范围以及数据来源可能有所不同，都会导致数据出现偏差。”一位资深房产业内人士表示。

房产业内人士介绍，国家统计局的数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，而在新建商品住宅的价格统计中剔除了保障性住房；克尔瑞房价点评网数据中，均价是根据4月份成交的住宅来统计分析的，住宅包含普通住宅、别墅和限价房；中国指数研究院的统计方法，是根据宁波在售新房样本楼盘报价均值来表示。

“对于尾盘清盘销售的项目，会在样本中予以剔除，主要针对热销和平销的项目。”中指数研究院相关工作人员称。

“数据的偏差并不影响房价的实际走向，即使有统计机构给出4月环比下跌的数据，但是仍然可以看出下跌幅度变窄。”一位业内人士表示。