楼市静对“杭六条” 市场变化不明显

　　浙江日报11月28日讯昨天杭州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及住房用地供应、信贷政策等六个方面，简称“杭六条”。记者今天走访杭州多家地产中介、购房者，发现市场对新政反应平静。

　　市场变化不明显

　　下午3时，记者走进我爱我家建国店，几乎清一色是中介人员，很少有顾客的身影。置业顾问杨帅说，他一早就注意到了“杭六条”，但至少从今天的表现来看，还看不出新政对市场有什么明显影响。“同前两天相比，前来门店挂牌、咨询的顾客数量都没有明显变化；从我们对顾客的回访来看，不管是卖房的，还是买房的，态度也没有发生什么变化。”

　　杨帅认为“杭六条”短期内能对市场有直接影响的，恐怕也就是二套房贷首付从六成提高到七成。“这会影响到改善性需求，但也只是其中的一小部分。”杨帅告诉记者，因为对房价上涨的空间并不看好，现在的改善性需求往往选择将现有住房卖掉再买新房，首付的压力并不大。提高二套房贷首付比例只对那些资金预算真正紧张的改善性需求产生作用，这部分人群数量并不多。

　　位于建国路上的盛世管家置业顾问蔡平魁说，今年杭州的二手房市场，除了三四月份因“国五条”影响，异常火爆了一阵以外，此后一直处于不温不火的状态。进入11月份，他们门店的二手房成交均价和成交量甚至有双双走低的趋势，市场观望气氛浓厚。“杭六条”实质性内容不多，在当前市场环境下，除了加重观望气氛，不会产生更多影响。

　　同样，购房者对“杭六条”的作用也不看好。此前一直同记者保持联系的朱小姐坦言：她最关心的是房价能不能降下来。市场现在不是没房子，而是价格太高买不起。“杭六条”还是强调多卖地多供房，提高首付除了加重购房难度，看不出对降房价有什么作用。

　　不过，正如杨帅所说，新政的出台还是影响了部分购房者的购房计划。家住凯旋路的周先生告诉记者，他相中了采荷二小的一处学区房，准备为孩子将来的入学先落个户。现在突然提高了二套房贷首付，这对手头本就紧的他来说，显然增加了难度。“原来没打算将现住房卖掉，现在看来不得不考虑卖旧换新了。”

　　从杭州透明售房网公布的数据看，截至今晚7时，当天二手房签约92套，与此前两天相比，看不出什么明显变化。

　　稳定预期意味浓

　　中国指数研究院华东分院研究总监高院生告诉记者，“杭六条”的出台，看似突然，实际上并不意外。今年以来，国内房地产重新走上了升势，特别是北上广等一线城市，房价涨幅明显。近期，北京、上海等城市相继出台了楼市调控措施，杭州虽算不上一线城市，但在国内房地产市场还是比较受关注的。在年末出台这样一个政策，一方面是呼应中央对楼市的态度，再一个也是为了确保完成今年杭州的房价调控目标。

　　高院生介绍，据他们监测，与去年同期相比，10月份杭州房价上涨了7%，全年房价涨幅预计在10%左右。“杭六条”的出台将进一步稳定市场，确保年末不至出现加速上涨的势头。

　　我爱我家杭州分公司营销企划部总监周包军认为，同近期其他城市出台的楼市调控政策相比，“杭六条”比较温和，其作用更多的还是稳定市场预期。此前的调控政策比较严厉且仍在发挥作用，政策加码的空间并不大。另外，今年杭州的楼市表现总体比较平稳，房价虽然有所上涨，但涨幅并不是很大，没有必要出台更严厉的调控政策。

　　周包军告诉记者，从目前杭州市场来看，楼市的投资性需求基本被挤出，主要的还是刚需性需求，特别是首套房置业占了很大比重。“杭六条”对购买首套房没有影响，实际上是保护刚需。同时它提出增加土地供应，加快保障房建设，也明白无误地传递了一个市场信号：政府不会放任房价上涨。

　　更关注不动产登记

　　一直关心楼市的房产投资人纪先生告诉记者，相比“杭六条”，他更关心前段时间有关不动产登记的新闻。

　　“现在杭州楼市存量房库存很高，今年杭州市的土地供应量估计也创了纪录，再增加土地供应，增加住房供应量意义并不大。同样，对购房者来说，首付从六成增加到七成，影响也不是很大，因为现在靠贷款来投资买房的人并不多。相反，不动产登记隐含的对楼市调控的后手可能会更多。”

　　他认为，不动产登记实现全国联网后，给房产税开征打下了基础，另外，也可能会挤出部分存量房，这才是影响楼市走向的大杀招。

　　高院生同样建议关注楼市调控的长效政策。他认为，建立不动产统一登记制度，和住房信息联网一样，是房地产调控长效机制的基础数据工程，是承认公示和保护百姓权利。只有完成住房信息联网、不动产登记等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能真正形成房地产长效调控机制。

　　高院生告诉记者，从新一届政府的政策取向看，今后政府直接干预楼市的行政手段会减少，而更依赖于市场发挥作用。“杭六条”增加土地供应，加快保障房供应等，实则也包含了这层意义：今后，商品房会更多地交给市场，但政府会管好保障房。