7月杭城土地“起势” 11宗近700亩土地待嫁

　　与商品房市场的高歌猛进不同，杭州土地市场因为一些客观因素(库存过高、控制出让节奏)，一直处于较为冷清的状态。

　　从上个月开始，情况开始改善——推出的申花、西溪湿地、余杭组团等宅地，均被知名房企“高溢价”竞得。7月，杭州又有11宗近700亩土地(695.24亩)挂牌，不乏丁桥、未来科技城等板块宅地。

　　7月土地挂牌量环比大涨170%

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，今年上半年主城区仅成交土地507.83亩，总金额107.9亿元。与近8年相比，面积为同期新低，金额为去年同期的四分之一左右。

　　到了6月，市场渐渐有了“起势”。整个6月，主城区推出2宗申花宅地，均被九龙仓竞得，最高溢价率超过20%；余杭区也是可圈可点，西溪宅地由首次入杭的香港兴业溢价33%竞得，成交楼面价8809元/平方米。此后，金地房产拿下余杭组团宅地，溢价再次超过30%。

　　截至7月6日，7月杭州市区(含萧山、余杭)共计出让11宗土地，累计出让面积约695.24亩。至少从挂牌量看，7月环比暴涨170%(6月杭州成交土地257.31亩)。

　　未来科技城今天推百亩宅地

　　除了规模大涨，地块本身也有不少亮点。在11宗待出让地块中(部分地块已成交)，有5宗为涉宅类地块，包括未来科技城、丁桥和临平北等区域。

　　未来科技城是近年来的热门板块，前有欧美金融城的频频热销，后有土地连续出让。计划今天下午出让的余政储出[2015]13号地块，出让面积约103.73亩，容积率仅1.01-1.02，建筑体量超过7万平方米。

　　时隔两年临平北再推宅地

　　按时间算，将于7月14日挂牌的余政储出〔2015〕14号商住用地，所处的临平山北，应该算是一位“生客”。因为这是临平北板块时隔近2年，首次出让宅地。这次出让的商住地块，出让面积较大，约116.45亩，容积率1.5-2.3，起价34934万元，折合楼面起价1957元/平方米。

　　丁桥宅地起价6003元/平方米

　　丁桥宅地计划7月30日挂牌，也是主城区7月唯一1宗住宅用地。该地块位置不错，邻近同协路，可以快速到达城东新城。出让面积约119.14亩，容积率2.3，起价109662万元，折合楼面起价6003元/平方米。去年底至今，丁桥共成交2宗宅地，成交楼面价分别为6088元/平方米和6202元/平方米。