又是一年毕业季来临 你做“毕房族”or“毕租族”

　　一年一度的毕业季又悄然而至，离开了学校宿舍的“温床”，选择在异地工作的毕业生们面临的首个考验就是寻找“栖身之所”。

　　对于房地产行业而言，无论是买卖市场还是租赁市场，每年都会因毕业季的到来而卷起一阵旋风。作为刚刚步入社会的新兴刚需一族，“毕房族”无疑给开发商们带来了更多的契机。与此同时，面对居高不下的房价和囊中羞涩的尴尬，安心做一个“毕租族”想必仍是当下很多年轻人的选择。

　　作为刚踏入社会的90后，他们到底是怎么考虑这个问题的呢？选择买房的他们更青睐哪类房源呢？专家对这群刚踏入社会的应届毕业生又有什么建议？别着急，本期的《楼市周刊》就来告诉你答案。

　　毕业季带来禾城市场的租房热

　　一毕业就买房，当下这种现象确实存在。很多父母为了孩子未来不要因为房子问题而背负太大压力，在经济条件许可的情况下早早地帮子女解决了置业难题。但是，这种情况毕竟是少数，大部分刚刚毕业的大学生还是选择安心做个“毕租族”。

　　那么，这是否意味着真如网络红人马佳佳所言，90后是“不买房的一代”呢？其实不然，记者采访获悉，90后不买房，有的是因为经济因素，有的是因为环境因素，有的是因为工作因素……让我们一起来看看“毕租族”的众生相。

　　虽然嘉兴的房价相比一线城市要“温柔”许多，但是对于刚走出“象牙塔”的大学生来说，想要完全靠自己的工作收入来买房还是不太现实。在南溪路某中介门店，记者见到了前来租房的应届毕业生小陆，他直言不讳地告诉记者，暂时不买房主要是出于经济上的考虑，“虽然靠父母是买房的捷径，但是我不想让父母承受过大的压力，而且我也担心自己还贷有难度，毕竟我才找好工作，工资待遇有很大不确定性。”

　　“我暂时决定留在嘉兴工作，但是未来的不确定因素太多了。如果事业一直没有起色，可能过几年我会选择去其他城市打拼，或许会回老家发展。”嘉兴学院的毕业生小李说，买房肯定是要等到工作、感情均稳定之后才会考虑。

　　自5月底以来，不断有找好工作的应届毕业生在工作单位附近寻找合适的房源，一波租房的小高峰也悄然到来了。此前接受采访时，君悦房产的李小柱说，租房市场受供求关系影响较大，今年的价格仍比较平稳，“应届毕业生比较青睐租金在1000元左右的单身公寓，还有一些找好合租伙伴的毕业生，会选择城区1500元以内的两室房源。”

　　“毕房族”成房企抢夺热点

　　虽然大部分的应届毕业生选择暂时租房过渡，但是最近在市区几个楼盘采访时，记者发现不少年轻人加入了买房“大军”，一毕业就买房的现象也不罕见，大部分毕业生是在家长的陪同下看房。

　　“早买也是买，晚买也是买，大学毕业后，结婚的事情也就快要提上议程了，与其交几年房租不如提前还贷，这还能让他有点压迫感，花钱不会那么大手大脚。而且现在楼市有所回暖，说不定过段时间有些楼盘的价格会上调，还不如趁着现在把房子置办好。”应届毕业生小朱的妈妈告诉记者，现在社会上“无房不成婚”的“潜规则”是孩子交女朋友的一道坎。

　　“虽然我是嘉兴本地人，可是每天来回市区和新塍总感觉不太方便。在大四的时候，未雨绸缪的父母就帮我在市区买了一套房子。现在毕业回到嘉兴工作的我，不用再考虑租房问题了，我也算是一枚‘毕房族’吧。”市民小胡说。

　　对于90后“毕房族”群体成为楼市“生力军”的现象，苏嘉房产、金都房产等楼盘的相关负责人均表示，这一群体不可忽视，虽然他们对于房子的需求不像“准婚族”、“换房族”那样强烈，占据的份额也比较小，但是这类群体的比重已呈现出逐渐增大的趋势。

　　父母负责首付款以及最初几年的按揭还贷，子女工作稳定后接过还贷“接力棒”已成为一种普遍现象。而对于毕业买房“啃老”一说，不少“毕房族”表示，不会觉得有负担，家里人都比较支持买房，觉得房子迟早都要买，现在的政策环境很适合买房，而且买房也是一种投资。

　　“毕房族”要量力而行

　　对于是否一毕业就买房，大家各有各的想法，其实无论是买房还是租房，都可以住得舒服，最重要的还是根据自己的实际情况来选择，切不可盲目攀比。

　　嘉兴鼎好房产总经理全其根建议，在资金各方面条件不成熟的情况下，选择租房也许更加明智。如果选择买房，大家也不要急于下决定，要综合考虑工作、情感、未来发展方向等各方面因素。最好根据自己的收入、支出以及家庭的承受能力等实际情况来选择价位适合的楼盘，避免承受过大的经济负担，同时要兼顾楼盘的投资和升值潜力。

　　在采访中，记者了解到，“毕房族”购房动机虽然不尽相同，但他们有一些共同点，即父母有一定经济基础，自己决定长期或至少近几年内在嘉兴发展，父母及本人都看好楼市今后的发展。当然，近些年来，不断攀升的租金也是不少“毕房族”做出这一选择的原因。

　　那么，针对这一类群体，专家又有怎样的置业建议呢？

　　A.配套必须要齐全

　　90后更具活力和张力，下班后逛街、唱歌、聚餐等样样不落。因此，在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套。最好选择周边有大型商超、医院、休闲娱乐场所的楼盘，这样一来，下班、娱乐之后很快就可以到家休息，不会浪费太多时间在路上。

　　同时，拥有完善配套的住宅是“潜力股”，更易保值增值，可以在升级换房的时候，让原有住房获得更好的出租或出售价格。

　　B.不用一步到位

　　对于刚踏入社会的应届毕业生来说，目前事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房要依靠父母支持。除了要考虑房价，大家还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力选择品质小区的小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善型住房。

　　C.选择“五脏俱全”的百变户型

　　以前，很多商品房是固定的户型和空间，改动空间比较小，80平方米的房源大多为两房。现在的户型设计越来越精致，“麻雀虽小、五脏俱全”的特点明显，80平方米的小三房已经不是什么稀罕物。这类百变户型既能满足90后的个性需求，也易于打造舒适的居住环境。