上半年市区房价“稳”字当头

记者 祝春蕾 通讯员 方红梅

　　利好政策接连刺激下的衢州楼市，上半年成交备案量上保持稳定，同时保持稳定的，还有商品房、商品住宅的价格。数据显示，今年上半年市区商品房成交均价与同期相比略有下降，但是商品住宅的成交均价同比略有上涨。

　　商品住宅同比涨了85元/平方米

　　数据显示，今年1至6月份，市区商品房成交备案均价7354元/平方米，其中商品住宅成交备案均价7014元/平方米。而去年同期，商品房成交备案均价为7561元/平方米，其中商品住宅成交备案均价为6929元/平方米。两组数据对比之后，上半年市区商品房成交备案均价下降207元/平方米，降幅约2.74%，商品住宅成交备案均价则上涨了85元/平方米，增幅约1.23%，基本保持稳定。

　　市场分析人士表示，今年上半年商品房成交备案均价下降，是由于非住宅类的成交备案均价从去年同期的12040元/平方米，跌到了今年上半年的9080元/平方米。商品住宅价格出现微幅上涨，主要是今年上半年主城区与西区的成交量较多，成交备案量约占56.5%，而且今年一些优惠取消，特别是主城区和西区楼盘价格有所回升。

　　区域间价格走势显分化

　　“我感觉这段时间房价是有些降了，但不是太明显”、“想等房价下跌，但是好像没什么变化”……今年上半年，购房者们对房价的感受各不相同，有人觉得价格划算入手买房，也有人觉得价格不及去年同期来得实惠。事实上，通过数据也能看出，购房者们的这些感受确实存在着。

　　上半年市区各楼盘的成交备案均价有涨有跌，没有一定的规律性，但从区域房价上却看出了明显的变化。通过市区各个区域的成交量和价格对比可以发现，今年上半年主城区、西区等热点区域的成交量，与柯城区、衢江区、巨化、高新园区、绿色产业集聚区等潜力区域的成交量约各占一半，但是热点区域与潜力区域的商品住宅价格走势却出现了明显的分化。

　　比如说，今年上半年主城区的商品住宅成交备案均价9534.16元/平方米，去年同期主城区的成交备案均价只有8631.23元/平方米；今年上半年西区的商品住宅成交备案均价为8504.77元/平方米，去年同期的成交备案均价为7899.25元/平方米，主城区和西区的商品住宅成交备案均价比去年同期明显上涨；而柯城区、衢江区、巨化、高新园区、绿色产业集聚区等区域的商品住宅成交备案均价，则是出现了200元/平方米至800元/平方米的降幅。

　　“楼市这块‘大蛋糕’分化逐步加剧，也可以用‘几家欢乐几家愁’来形容上半年的衢城楼市情况。”市场分析人士指出，市场正呈现两极分化，有的楼盘涨价也不愁卖，有的降价仍卖不动。

　　楼市洗牌房价走向市场化

　　今年上半年，政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等刺激政策；同时，部分开发商积极的“以价换量”，使得上半年成交量及价格平稳。下半年，市区楼市会怎么走？市场分析人士认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量将有增无减。成交好转后，不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状，再现暴涨是不可能的。

　　记者了解到，看涨房价的业内开发商、研究人士较多。“房价将会稳中有升。”一位业内人士认为，稳定房地产市场、稳定住房消费是大方向；且央行自去年11月以来已四次降息三次降准，既稳定了市场信心和预期，又释放了流动性，改善了企业的融资环境。同时，去库存不断加快，房价想不上涨都难。“现在，政策底、市场底已经到了，企业底也正在到来。经过上半年的回款销售，开发商的现金流现正处于‘负转正’的渐变中，房地产将走出下降周期。”不过，也有业内人士认为，楼市正在洗牌，房价会更加市场化。“实力好的房企所开发的楼盘，更受大家欢迎，这些品质楼盘价格会有所上升。而那些实力弱、品质一般的楼盘，可能会面临销售压力。”一位业内人士说。