楼市迎来成交小高潮 年底收官能否走好还看政策
上周(11月12日-11月18日)，杭州主城区新建商品房成交821套，相较于前一个交易周的745套，增长了10.2%；上周杭州市区二手房成交476套，相比前一个交易周成交的497套略有下降。11月份楼市将迎来年底收官，不少开发商年底需要回笼资金，借助年底冲量，楼市成交或会在接下去有所提升。
走过金九银十，年底楼市的爆发似乎就在眼前，上周杭州引来开盘的小高潮，共有13个楼盘开盘，分别为盛和居紫荆园、世茂西西湖、景瑞御蓝湾、同人精华大厦、正易国际、华元欢乐城、瑞和园、林溪闲庭、蓝调公寓、北湖绿洲花园、富阳财富中心、众安理想湾与朗诗未来街区。
其中，首开楼盘两个，分别为华元欢乐城和正易国际，市中心开盘楼盘仅有同人精华大厦，其余均为周边区域刚需楼盘。据统计，上周开盘楼盘当天去化率基本维持在8成以上，其中仅盛和居紫荆园的表现稍显落后，当天去化为5成左右。整体去化的良好情况，让人们看到了这个冬天楼市的一丝阳光。
上周商品房成交市场温度回暖，除市场上迎来开盘小高潮之外，也受到十八届三中全会《决定》的利好影响，其中较为受关注的有《决定》提倡建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这也就意味着将来土地市场将会继续增量，而未来楼市房源将持续增加。房产税扩围一直受到关注，《决定》要求加快房地产税立法并适时推进改革。业内专家认为，还有很长的路要走，短期影响不大。
《决定》的出台对于楼市后市的影响还未可知，但上周以来，已有多个一线城市加强了房地产调控。继“深八条”、“沪七条”、“京七条”楼市调控加码之后，广州市“穗六条”于11月18日正式出炉，这意味着一线城市已全面出台楼市新政。对于已经出台的地方新政，业内人士分析认为，调控政策的目的在于短期内遏制房价过快上涨，是否会达到预期效果，还要看执行的力度。继一线城市相继有所动作之后，杭州会不会出台类似政策，大家都在等待。
