嘉兴上半年TOP10排行出炉 看看哪些楼盘上榜了

　　“给点阳光就灿烂”，这句话用在今年的楼市上恰如其分。在央行降息以及救市政策的“撑腰”下，上半年禾城楼市上演了一出华丽的“逆袭战”。

　　回望楼市“上半场”，伴随着供应量的增长，禾城楼市各大楼盘之间的竞争也愈加激烈，楼盘扎推开盘推新，新盘“抢食”老盘，老盘加大促销力度……

　　这不，一年一度的“楼市年中考试”又到了紧张的放榜时刻。记者昨天从嘉兴市房地产业协会了解到，禾城楼市年中榜单TOP10已经揭晓。那么，到底上半年嘉兴市本级哪个楼盘问鼎销量冠军？又有哪些楼盘“傲视群雄”？这些楼盘热销的原因是什么……别着急，本期的《楼市周刊》就为你一一揭晓答案。

　　“楼市红利”

　　　点燃市民购房热情

　　“3·30”新政、多次降息、公积金新政……今年3月至今，陆续袭来的“楼市红利”点燃了市民购房的热情，一改楼市今年初的颓靡状态。

　　继3月份嘉兴楼市的各类商品房(包括住宅、商业、办公、其他)备案成交量取得了1832套的佳绩后，“银四”这一数值突破了2000大关，达到了2172套，“红五月”一举收获了2310套，6月再次刷新了今年单月成交纪录，达到了2560套。南湖晚报嘉房网统计显示，今年前6个月，嘉兴市本级共成交商品房12055套，创下了近3年来的次新高。

　　在这么多的备案成交量中，商品住房占到了多少的份额呢？与往年相比，今年上半年的备案均价又呈现了怎样的变化？什么价位的新建商品住房最受市民青睐？多大面积的新建商品住房最畅销？

　　记者从嘉兴市房地产业协会了解到，1至6月份市本级商品房合同备案面积124.54万平方米，同比增长14.91%，其中商品住房7556套，面积97.32万平方米，同比增长21.6%。在备案量增加的同时，无论是商品房备案均价还是商品住房的均价均略有下降，分别为7188元/平方米以及7004元/平方米。

　　“从价位来看，每平方米8000至10000元的新建商品住房销售面积最大，占到了商品住房总面积的43.58%，其次为6000至8000元的新建商品住房。而从套型来看，90至144平方米的房源受到了热捧，占到了商品住房总面积的63.84%。”市房协的相关负责人向记者介绍。

　　楼市年中前十榜单出炉

　　上半年，楼市群雄争霸，战况空前激烈，为了在这场“没有硝烟的战役”中拔得头筹，各家房产公司均使出了浑身解数，举办多种精彩暖场活动，“以价换量”吸引购房客，并积极投入到蓄客以及开盘活动中。

　　那么，上半年度的销量冠军花落谁家呢？记者获悉，从商品住房类来看，目前嘉兴万达广场秋江花苑“风头正劲”。继问鼎了2014年度的销量冠军后，该楼盘再次以330套的备案成交量成为2015年上半年度的销量冠军。作为万达集团在浙江的第九个项目，6月12日嘉兴万达广场盛装启幕，这为该楼盘积聚了不少的人气，销量因此“噌噌噌”地往上升。

　　除此之外，金都·南德大院以298套的销量居于第二位，尚东名邸以287套的销量夺得第三，翰林兰庭、宝格丽公馆、信达·香格里、万科·海上传奇、晴湾、承安·南湖壹品、优优花园均出现在了T0P10的榜单中。

　　从这份榜单中，大家不难发现，“国际商务区+城南”板块的楼盘比较强势，共有万达广场秋江花苑、宝格丽公馆、海上传奇、南湖壹品、优优花园5个楼盘上榜。而作为南湖新区北师大南湖附属学校的学区房，金都南德大院和翰林兰庭均挺进了10强的名单。前十榜单的另外3个楼盘分别位于城东板块、秀洲新区和运河新区。

　　“金榜题名”离不开

　　　过硬的质量和不俗的口碑

　　在采访中，记者了解到，这些位居畅销榜单前十的楼盘各有千秋。面对逐渐回暖的行情，他们亦抓住了机会，使出了各自的“杀手锏”。金都·南德大院作为嘉兴人文品质大盘，自销售以来一直受到追捧。即使在同期楼盘中并没有明显的价格优势，但是依然能够在销量上保持遥遥领先。

　　提到热销的原因，金都房产公司策划部经理庄景丰表示，金都集团深耕嘉兴15年，不断致力于开发优质楼盘，始终坚持“绿色建筑幸福家”的科学筑屋理念，金都的品牌、品质公信力已深入人心，南湖核心、凌公塘畔、2万平方米臻稀大院、“七园一轴”主题院落景致、3万平方米社区独立商业、百米外即是北师大南湖附属学校……“一系列难得的条件，成就了南德大院，让它成为当之无愧的热销红盘。而购买南德大院的业主中，很大一部分是自己买了推荐给朋友买或者自己买了又给父母买一套，这种‘互荐式’的购买方式。”

　　自2014年11月22日开盘后，以“与万达广场零距离、禾城首座健康运动住宅小区”为标志的宝格丽公馆亦备受禾城市民的青睐。该楼盘的相关负责人介绍，这源于楼盘无可比拟的商圈价值，无可比拟的高端运动配套，再加上无可比拟的综合优势。

　　正如客户胡先生所说，之所以选择宝格丽公馆，第一是看中其实力雄厚的开发商，第二是因为楼盘地段好、周边配套齐全，第三是小区内部专业的运动配套让他心动，“住进去后可以不用走出家门就轻松锻炼。”

　　楼市“下半场”依然火药味十足

　　今年上半年，嘉兴各个房产开发商抓住“政策红利”的好时机，采取“以价换量”的营销策略积极销售，促使有购房需求的市民适时出手，商品房成交量持续攀升。据不完全统计，上半年月均有超过60个楼盘推出了系列优惠活动。

　　然而，翻看上半年新增预售量、备案量、库存量等数据，我们不难得知，2015年下半年商品房去化压力依然不小。

　　嘉兴某房地产业人士直言不讳地告诉记者，目前，嘉兴房地产市场总体供求失衡，楼盘众多，众开发商给出大力度优惠，一方面是为了迎合市场的需求，另一方面是市场竞争的结果，“在供应量较大的情况下，开发商下半年的工作重点仍是盘活库存。面对改善型客户强势崛起的情况，各大楼盘应该在楼盘品质、物业管理等方面下工夫，从而直击这些客户的内心。”

　　因此，对于这些上半年度登上畅销排行榜的楼盘来说，如何继续坐稳畅销榜单前十的宝座成为他们的重要课题；而对于未上榜的楼盘来说，如何奋力一搏冲刺年度榜单，也是他们接下来不得不思考的问题。到底2015年年度总榜单中是否会有“黑马”入围呢？不妨让我们拭目以待吧！