欠款不还，房产交易行为或无效

　　记者 祝春蕾 通讯员 柯法

　　欠债不还，反而将名下房产、财产进行转移，生活中，你是否遇到过这样的“老赖”？市民郑某就遇到了这样的问题。不过，在法院的帮助下，该房产交易被判定无效。

　　事件

　　郑某在老家开店，吴某则在郑某老家办企业经商，两人是远房亲戚关系。2011年、2012年和2013年期间，郑某前前后后一共借给吴某110万元，其中有郑某攒的钱，也有其抵押房产获得的贷款几十万元。在此期间，吴某归还了部分债务。但由于企业出现了资金困难，吴某还欠了60多万元迟迟没有归还。郑某发现，吴某为逃避债务，已经将名下的房屋及汽车先后转让，其中涉诉房屋所有权已经在去年8月过户到吴某女儿的名下。

　　去年10月，郑某向柯城人民法院起诉，要求吴某偿还本金和相应的利息。郑某认为，吴某在明显无力偿还借款时将房屋过户到他女儿名下，显然是转移财产而逃避债务的目的，严重损害了他的合法权益。郑某要求法院依法撤销吴某及其女儿买卖房屋的行为。

　　调查

　　在法院庭审中，吴某认同欠了郑某借款本金60多万元的事实，但他表示这借款实际是公司以吴某名义向郑某借的款，后来公司经营情况不好，也就无力偿还。

　　至于将房产转移给女儿名下，吴某解释，房屋原本是他和女儿共同共有的，在企业经营不善，拖欠债务的时候，女儿为他还了几十万元的信用卡，他觉得自己不但没有给女儿创造更好的生活，反而拖了女儿后腿，为此才将他自己的房产份额转让给女儿。

　　经过审理，法院对案件事实进行了认定，吴某从2013年起陆续向郑某借款110万元，除了已经归还部分的借款外，还欠借款本金68万元及利息未归还。该处转让的住房原本确实是登记在吴某和他女儿名下。2014年8月15日，吴某与女儿达成《分割协议》，约定将房屋所有权中吴某的产权析产约定给吴某女儿所有。协议签订后，吴某将房屋所有权过户登记到他女儿单独所有，现在吴某的财产已不足以清偿对外所负债务。

　　在判决时，法院认为，吴某女儿应当知晓吴某对郑某负有到期债务，且清偿能力已经明显不足，现吴某将共同共有的房屋产权份额无偿转让给女儿，已经对郑某造成损害。因此，判定撤销财产转让行为。

　　律师面 对面

　　那么，在什么情况下，可以撤销房屋买卖行为呢？审理该案件的法官介绍，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　浙江无剑律师事务所律师陈庆林提醒说，现实生活中，有较多类似的情况，比如另一种为逃债务，假离婚转移房产的，当事人往往自以为是，可是却不知常识，假离婚转移房产的，欠债虽然是以个人名义借的，但是这是为了共同的家庭生活所借，被认定为夫妻共同债务，尽管离了婚，双方还是有还款的义务。市民在遇到类似情况都可以通过类似的法律途径解决。

　　栏目主持：阿云

　　嘉宾律师：陈庆林

　　(浙江无剑律师事务所)

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