杭州楼市，有点疲了 商品房库存量创10.5万套新高
记者近日从杭州透明售房网了解到，杭州(含萧山、余杭)今年前10个月商品房成交量虽然超过去年同期，但商品房库存量已经达到10.5万套的新高。
在巨大的库存压力下，上半年火热的杭州楼市行情自进入第四季度之后，似乎也有了些许疲软的态势。近日，记者近距离接触杭城楼市，冀望用形色各异的表情，拼出一幅年末杭城楼市的众生相。
刚需：纠结买与不买
“11月11日，正式成为房奴。”在签订了购房协议后，杭州一家媒体的记者陆宇在QQ上写下这句签名。2009年从浙大毕业后，富阳人小陆选择留在杭州工作。虽然和相恋多年的女友早就到了谈婚论嫁的阶段，但结婚离不开买房，而杭州这座城市，充满机遇的同时，也充斥着让人望而却步的高房价。
去年6月份，小陆在离市中心稍远的丁桥看中一处楼盘，虽然当时该楼盘每平方米均价已经高达1.4万元，但两家人东拼西凑起来的存款也刚好够这套房子的首付。但小陆也担心，首付后两家家底就都被掏空了，贷款的压力也让他和女友不寒而栗，两人决定再观望一段时间，买房计划只能暂时搁浅。
时隔1年多，杭州的房价也在小陆一家的争论中继续上涨。今年10月，过完30多岁生日的小陆终于痛下决心，“坚决买房！”在多次比较后，小陆终于和女朋友在火车东站附近购置了一套80多平方米、总价近200万元的婚房。虽然小陆至今仍在为一年前的观望感到懊悔，但也庆幸终究买下了这套房子：“不是早就有一种说法么，今年没买房，拿多少年终奖也没用。”
11月12日，在杭城某楼盘售楼处，记者遇到正在看房的山西人徐波夫妇。这对夫妇在杭州辛苦打拼近5年后，终于有了一家自己的品牌啤酒专卖店，生意好的时候，每月有一万多元的收入。去年底，夫妇两人终于把二岁的女儿从老家接到了杭州一起生活。徐波说，如今他们对房子的要求已经变得很低，“只要价格在能接受的范围内，地段、户型什么的已经不重要了。”
“我们真的很担心再不出手就再也买不起了。”至今仍在租房的徐波夫妇告诉记者，以他们目前的积蓄，实际上还付不起城东一套80平方米房子的全部首付。但是在徐波看来，钱可以先借了再慢慢还，但在这座城市，有自己的房子是“必须的”。
“最近几个月，我每个周末几乎都和男朋友奔波在杭城的各大售楼处，大大小小已经看过不下二十个楼盘了，现在我们都不再观望了，只希望看好了尽快入手。”在杭州工作已经3年，眼下正打算购置新房准备结婚的李梓燕对十八届三中全会中关于加快房地产立法改革的消息也有所耳闻，但小李表示，房产税改革肯定是早晚要进行的，但这项工作等到全面放开尚需时日，对她这样的“刚需一族”，买房子才是当务之急。
房企：房价上涨无力
11月13日，杭城依旧是阴雨蒙蒙的天气，但仍然阻挡不了看房客的步伐。记者赶到位于彭埠的德信·东望售楼部时已临近中午12时，大厅里仍有四五批看房客在耐心听着销售人员讲解。
下午2时，记者赶到万科·草庄，售楼处一位开电瓶车的工作人员诉记者，最近前来看房的客人一直很多，就在前一天，杭城大雨，看房客依然不少。记者在售楼大厅里采访的一个小时内，前来看房的客人依然络绎不绝。这样的情况，在与之毗邻的滨江·金色黎明也是如此。
但是销售人员告诉记者，从近期项目的开盘情况来看，关注楼盘并有意购买的客户数量并不少，开盘当日几乎售罄的情况也偶有出现，但由于今年以来房价涨幅过大，近期多地政府均出台调控措施控制房价，再加上银行房贷收紧等多种负面因素的出现，使购房成本有所增加，购房者对房价上涨的预期也没有此前那么强烈，观望情绪油然而生。
记者发现，与这些热闹的售楼部相反，一些专为一手房做销售代理的中介却觉得市场趋冷。杭城一家知名中介机构的负责人邵经理告诉记者，今年5月份之后，杭州的大多数楼盘都尝到了滞销的滋味。除了西溪华府、北宸之光等少数价格低开的楼盘，开盘当天售罄之外，大多数楼盘销售状况并不如人意。一些楼盘因为蓄客情况不好，开盘时间只能一推再推。而一些在市场上号称热销八九成的楼盘，实际成交也颇为惨淡。“个别楼盘开盘当天来的客户虽然不少，场面也非常热闹，不过统计下来的销售率却未达到预想的九成。”邵经理说。
一家地铁盘营销负责人告诉记者，他们的楼盘总价在一百万多一点，而且毗邻地铁1号线站点，按说是市场上最俏的刚需盘，今年开盘之后一直卖得不错，但从10月份以来，客户似乎意兴阑珊了，“上个周末，天气也不错，但来访量只有十来组。”
也有开发商感慨，“今年是做渠道最用心的一年，楼盘周边的市场、超市、学校等等地方全部都覆盖了一遍，刚需的成长也需要时间，这一波要结婚的年轻人或者是给子女买房的，都已经买得差不多了。有购房资格的人已经被市场‘收割’得太厉害了。”
据透明售房网数据显示，10月杭州主城区表现不尽如人意，10月成交3025套，较9月3753套，减少728套，环比下降19.4%；成交量在今年前十月中排名倒数第二。进入11月之后，主城区似乎延续了上个月的低迷行情。
银行：利率优惠渐少
近日，继北京和深圳之后，上海成为第三个收紧房地产调控政策的一线城市。上周，上海官方表示，将提高二套房首付款比例至七成以上，并进一步收紧限购政策。此前北京、广州、深圳均采取了抑制房价上涨预期的措施。
记者从杭州几家房产中介了解到，目前主流银行房贷政策没变，仍是首套首付三成、二套首付六成。但由于部分银行之前有的折扣优惠取消至基准利率，放贷时间需要延长半个月至一个月左右。
城东一家楼盘的销售人员也表示，到了年底，银行放款越来越难了。本来一个月的时间能放款的，现在都要拖到两三个月。利率优惠方面，质量好的客户首套还能争取9折利率，二套利率普遍都要上调10%了。
“前几天，有客户来向我诉苦，之前他去办贷款申请的时候，房贷经理说能有9折利率优惠。从申请到拿合同隔了一个月的时间，没想到一个月后，银行收紧优惠，9折拿不到了，最多只能拿到9.5折。”杭州一家中介公司的工作人员告诉记者。
据了解，目前工商银行、农业银行、建设银行等国有银行，普遍维持在首套房基准利率，二套房利率上浮10%；兴业银行、邮储银行等商业银行，按照客户优质程度，首套房下浮5%至10%，二套房普遍上浮10%。
有业内人士表示，银行四季度的信贷额度确实会比较紧张，这也是一个正常现象，银行前三季度的额度用得差不多了，四季度就会额度不够。
杭州某银行相关人士表示，二套房贷业务量今年以来一直在萎缩。由于四季度信贷额度趋紧，银行普遍放慢了放款速度。为追求更高收益，部分股份制银行将信贷资源向中小微企业贷款倾斜，甚至暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率。
