房子不能正常交付，怎样维权？

记者 祝春蕾

　　开发商逾期交房和逾期办证，是商品房买卖中发生最多的纠纷类型，不过，现实生活中的逾期问题有时更加复杂，业主的维权也往往比较困难。日前，市民方先生就想咨询，购买的期房已经过了合同约定的交房时间，这时若是遇到房子不能正常交付，应该如何正确的维权？

　　事件

　　2013年，心心念念想买房的方先生，千挑万选看中了一套房子。“房子在建设中的新区，前景应该不错，宣传时也称是品质小区，而且价格相对较低，在我们的承受范围内。”方先生说，正是出于这样的考虑，当时敲定了这套房子。

　　2013年9月，方先生与开发商签订了购房合同，约定应于2015年6月30日前交房。“现在已经是7月中下旬了，还没有交房的动静。”方先生说，房子的主体是已经建的差不多了，可是小区的绿化、水电等配套都还没动。

　　按照方先生与开发商签订的合同，现在房子的交付已经延期了，更令方先生恼火的是开发商不能明确答复什么时候能够交房，甚至经常找不到负责人。方先生不免有些担心这套房子能不能正常交付使用，眼下的延期交房问题应该如何处理？

　　调查

　　记者了解到，方先生所购置的这套房子目前确实尚未达到交房条件，房子主体虽然已经完工，但是绿化、水电、公共部位装修等配套还没完善。7月初，售楼部方面答复方先生等小区业主，剩余的配套建设将会在接下来的一段时间分阶段进行完工，交房时间将在10月30日之前。

　　尽管如此，方先生却不太满意这样的答复，一是合同约定的交房时间已经过了，开发商已经违约，违约责任怎么算？二是方先生还担心开发商有无能力继续完工。“如果发生房企破产，将会产生一系列的法律纠纷，我们业主该如何处理？”方先生担心地说。

　　律师面 对面

　　房子不能正常交付，怎么维权？浙江无剑律师事务所陈庆林表示，目前方先生所购置的楼盘开发商还没申请破产，房子能否交付尚不清楚，但是开发商没有如约交房，方先生可以看一下《商品房买卖合同》对逾期交房的赔偿责任的约定，找开发商协商赔偿或到法院起诉开发商；如果到时开发商申请了破产，业主也可以申报债权，参与分割破产财产。

　　陈庆林提醒，市民购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。如果开发商破产，购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，业主是拿不到产权证的。因此，也再次提醒购房者，在买房时，搞清楚开发商的实力最重要，看关于开发商资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。如果开发商的实力一般，建议购买时要考虑清楚。

　　栏目主持：阿云

　　嘉宾律师：陈庆林

　　(浙江无剑律师事务所)

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