成交量降了 库存涨了 8月首周杭州楼市降温

　　台风“苏迪罗”造访杭州挑了个周末，仿佛是想让刚熬过高温周的杭州购房者在家好好休息，8月首周的楼市也顺势降温了。据快房网K指数研究室的数据统计，在刚过去的一周(8月2日至8日)，杭州市(含余杭、萧山、富阳区)共成交商品房1732套，环比降幅达48.5%。

　　一周少卖1631套 库存又涨了

　　楼市的“降温”直接体现在数据上。过去一周的成交量，较前一周少卖1631套，环比降幅达48.5%。整个7月虽然成交并不惊人，但周成交量基本保持在2000套以上，而8月这一周已跌破2000套。

　　与之形成明显反差的是库存量，截至上周六，杭州市(含余杭、萧山、富阳区)库存量为162540套，相比前一周增加了2762套。可见，在过去的这段时间，开发商对于市场的热忱比购房者更高，每个月都有近40个楼盘进入市场，想要使原本就高位的库存量下降，还是需要非常旺盛的市场购买力。根据上半年的销售速度，在不计算新增楼盘的情况下，目前杭州楼市库存需要17.4个月消化。

　　刚过去的周末，开盘楼盘比较少，只有四个，包括龙湖名景台(4008-011-119转9323)、德信浙旅·东宸(4008-011-119转8589)、钱塘大观(4008-011-119转8602)、科尔世纪外滩(4008-011-119转8372)，其中钱塘大观为首推，其余都是加推。其中两个楼盘位于钱江南岸，目前这片地区领跑杭州市成交量。

　　位于城东新城板块的德信浙旅·东宸，因首推表现优异，再度加推4号楼房源，户型为126-133平方米，考虑改善置业的购房者可以前去看看。

　　中高端楼盘热度高 主城区很有看头

　　随着房地产税正式列入人大立法规划，商品房预售门槛再次提高，众人纷纷猜测刚进入“慢牛”的楼市将何去何从。

　　在这个热议话题里，中高端楼盘的曝光度越来越高，尤其是主城区改善型楼盘。本月，位于城西的万科·玉泉将开放售楼处，首推主力户型为90-130平方米里院产品，均价约为25000元/平方米；另一个万科的项目，是位于江河汇流处的大都会79号，也将入场，首推户型面积在160-200平方米，这两个项目目前都在认筹蓄客阶段。

　　此外，已经入市的项目如黄龙金茂悦、九龙仓碧玺、滨江华家池、绿地华家池1号、凯德湖墅等，成交量一直很可观。其中，黄龙金茂悦、绿地华家池1号等楼盘都会在本月加推。而因各种原因没有按时开盘的部分楼盘，如中兴御田清庭、昆盛肖邦等也将在8月份推出新房源。