“暗淡”了7个月的土地市场 8月首拍出现罕见“争夺战”

　　今年1至6月

　　嘉兴市共出让房地产经营性用地132.95万平方米，同比↓57.37%

　　其中出让经营性住宅用地74.10万平方米，同比↓65.13%

　　市本级出让房地产经营性用地31.41万平方米，同比↓55.41%

　　其中出让经营性住宅用地23.46万平方米，同比↓50.84%

　　7月嘉兴市本级共成功出让6宗地块

　　包括5宗工业用地和1宗商业商务用地

　　土地出让面积69843.78平方米

　　环比↑约10.25%，同比↓约62.95%

　　吸金约4206万元，环比↓约73.74%

　　截至目前，8月拟出让地块18宗

　　合计入市面积45.37万平方米

　　3宗商住用地

　　3宗商业(含商服)用地

　　8宗工业用地

　　1宗科研用地

　　2宗二类居住用地

　　1宗物流仓储用地

　　今年上半年，无论是商品房还是二手房交易，都表现出色，递交了令人满意的“年中考成绩单”。

　　这个火热的势头也延续到了7月份。以商品房市场为例，7月淡季不淡，据嘉兴市住房保障局统计，7月市本级成交各类商品房2168套，同比上涨10.2%，这一数字也成为近6年同期的新高。

　　相比之下，土地市场“黯然失色”，今年前7个月，无论是交易量还是成交额都不尽如人意。不过，8月份的嘉兴土地市场却上演了“逆袭”剧情，不仅迎来了今年土地供应的高峰，而且在首场土地拍卖中出现了最近一两年中罕见的“争夺战”。

　　房地产开发投资同比下降

　　　上半年土地交易量价齐跌

　　今年上半年，在各种利好政策的刺激下，楼市迅速升温。记者从市建委住房保障局获悉，今年一季度全国房地产市场大环境严峻，嘉兴市场观望气氛仍然较浓，市场销售表现平淡。二季度以来，“3·30新政”、央行释放“双降”红利、住房公积金贷款利率下调等政策利好楼市供求双方。房产开发商积极加快推盘节奏，加上春季、夏季房博会的营销效应，刚性和改善性需求得到有效释放，市场销量开始上扬。

　　市住房保障局房地产管理科相关负责人介绍，今年上半年，商品房销售同比增长近4成。统计显示，1至6月嘉兴市销售商品房278.93万平方米，其中商品住宅242.17万平方米，同比分别增长36.5%、45.3%。从市本级来看，前6个月销售商品房103.67万平方米，其中商品住宅88.08万平方米，同比分别增长32.9%、40%。

　　二手房市场也“不甘示弱”。市住房保障局权属管理科科长沈颖告诉记者，今年二手房市场受房地产新政影响更为明显，整体交易情况呈现持续升温的良好走势。嘉兴市房地产市场数据月报统计显示，1至6月嘉兴市二手房交易面积为214.28万平方米，其中二手住宅为117.19万平方米，同比分别增长30.02%、33.75%。从市本级来看，二手房交易面积为58.49万平方米，其中二手住宅为49.4万平方米，同比分别增长25.54%、38.84%。

　　在楼市热闹的背后，开发商投资热情相比往年却大大下降。市建委住房保障局相关人士说，今年上半年，嘉兴市房地产开发投资243.78亿元，其中住宅开发投资149.75亿元，同比分别下降1.7%和3.6%。不过，从市本级来看，同比出现了增长，“市本级房地产开发投资107.83亿元,其中住宅开发投资57.78亿元，同比分别增长8.8%和13.9%。”该人士说。

　　开发商的投资热情直接影响着土地市场的整体交易。记者从市建委、市国土资源局等部门获悉，上半年土地市场总体冷清，土地出让量价齐跌。市国土资源局统计显示，今年1至6月，嘉兴市共出让房地产经营性用地132.95万平方米，同比下降57.37%，其中出让经营性住宅用地74.10万平方米，同比下降65.13%。市本级的情况同样如此，伴随着供地节奏的调整和入市量的锐减，上半年市本级出让房地产经营性用地31.41万平方米，同比下降55.41%，其中出让经营性住宅用地23.46万平方米，同比下降50.84%。

　　7月土地市场仍疲软

　　　交易出现了量涨价跌

　　事实上，自去年以来，嘉兴土地市场就“不温不火”，成交呈现出非经营性用地为主、底价成交、偶有宅地的情况。而今年上半年土地市场的格局也延续到了7月份。

　　作为下半年的首月，7月份土地市场表现平平。记者从市公共资源交易中心获悉，7月嘉兴市本级共成功出让6宗地块，土地出让面积69843.78平方米，环比上涨约10.25%，同比下降约62.95%。从成交额来看，土地吸金约4206万元，环比下滑约73.74%。

　　从成交的6宗地块来看，7月宅地成交再次出现“空窗”，非经营性用地撑起7月嘉兴土地市场。这6宗地块具体包括5宗工业用地和1宗商业商务用地，全部以底价加价5元的方式直接成交。从区域来看，7月所推地块全部分布于油车港、王江泾、新塍镇等乡镇。

　　8月土地市场出现“逆转”

　　　久违的“争夺战”激情上演

　　进入8月，持续的高温天气让江南水乡嘉兴处于“烧烤”状态。

　　8月的土地市场也升温了。市国土资源局出让公告显示，截至目前，8月拟出让地块已达18宗，合计入市面积45.37万平方米，折合约680亩，创下今年年初以来单月土地入市量的新高。

　　从土地性质来看，这18宗地块具体包括3宗商住用地、3宗商业(含商服)用地、8宗工业用地、1宗科研用地、2宗二类居住用地和1宗物流仓储用地。这意味着，宅地供应多达5宗，这是今年年初以来比较少见的。面对这些稀缺好地，多家房产开发商“蠢蠢欲动”。

　　从区域来看，经开区的地块占了“半壁江山”。在8月6日的首场土地拍卖会上，南湖区和经济技术开发区的4宗地块成功出让，总出让面积11.28万平方米。其中经开区的2宗商住用地具体包括：经开2015-11号地块，位于中环西路与洪仁路交叉口，土地出让面积19827.6平方米；经开2015-12号地块，位于城南上海华府广场旁，土地出让面积75258.5平方米。

　　这2宗地块因地段不错、周边配套相对成熟，吸引了不少开发商的注意。其中经开2015-11号地块的拍卖成为当天的重头戏。该地块位于嘉兴市区核心位置，毗邻大润发超市、江南新天地、江南摩尔以及即将完工的八佰伴，周边配套相当成熟。在该地块的拍卖中，今年年初以来嘉兴土地市场最激烈的一次竞拍厮杀上演，一共有3家开发商进入竞价环节，分别是万科、上海惠建以及沃森。该地块起拍价为每平方米4047元，万科与惠建轮流举牌加价，火药味十足。

　　经过漫长的1个小时、近200轮报价之后，该地块最终被上海惠建以每平方米5500元成功竞得，楼面价为每平方米2200.00元至3666.67元，溢价率高达35.9%。激烈的土地“争夺战”让前来采访的媒体记者和市公共资源交易中心土地交易科负责人连连感叹：“这样的场景在近一两年里可谓罕见。”

　　值得一提的是，在当天的拍卖中，经开2015-12号地块经过1轮报价由杭州紫元置业有限公司以每平方米3779元竞得，楼面价每平方米1717.73元至2099.44元。该地块位于城南路以西，与上海华府广场一条马路之隔，周边配套包括乐天玛特购物中心、市第一医院、姚家荡生态公园、新城南农贸市场等。据悉，这是紫元置业继2012年、2013年先后拿下嘉兴城南区域相邻地块开发紫元·尚园后，在该区域再次拍地。

　　相关业内人士表示，8月土地首拍传递了一个积极的市场信号——开发商对嘉兴楼市依然充满信心，即便对拿地显得“小心翼翼”，但对于重点地块“该出手时就出手”。

　　　下半年楼市依然被看好

　　　土地市场激情会否再现

　　今年前7个月的楼市行情无疑给了众多开发商信心。昨天，苏嘉、金都等房产公司相关负责人在接受记者采访时表示，对于下半年的市场，他们依然十分看好。苏嘉房产营销总监丁丽华说：“下半年或将有其他利好政策出台，购房需求将得到进一步释放。”

　　记者了解到，8月份开发商依然保持着一颗“火热的心”，将有杉杉生活广场、经房·浅水湾等多个楼盘推新。实际上，这段时间，从全国范围来看，各种楼市利好政策出台，增强了市场信心。从嘉兴来看，本周一住房公积金新政正式施行，具体包括放宽租房提取政策、下调首套首次住房公积金贷款最低首付比例等，其中对购买首套新建商品住房(精装修除外)并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭(或职工)，最低首付款比例由原来的30%下调至20%。

　　南湖晚报嘉房网专家团成员、嘉兴学院房地产研究室副教授张建华分析，此次新政无论对于楼市还是租房市场都是利好的，在一定程度上刺激了市场需求，或能向嘉兴土地市场传递出“正能量”。不过，由于嘉兴楼市供求矛盾没有发生根本性改变，对市场的刺激作用是有限的，总体上仍将保持平稳，“土地市场也将继续保持平稳，但不排除个别重点地块再次出现激情竞拍的可能。”

　　市住房保障局有关人士分析，今年上半年，虽然房地产市场销量企稳回升，但由于运行前景仍不明朗，总体上嘉兴市房地产项目的开发节奏依然放缓。除了土地市场延续去年的冷清态势外，房屋施工面积、房屋新开工面积均出现下降，其中1至6月嘉兴市房屋新开工面积278.86万平方米，房屋竣工面积179.6万平方米，分别下降49.1%和42.5%。下半年，开发商拿地热情和开发力度还将视市场情况而定，值得期待。