杭州国大城市广场明年回归 五年后能否辉煌胜往昔？

　　体育场路和延安路交界处，武林广场地下商城热火朝天工地的斜对面，高高矗立的国大城市广场在上周五低调地结了顶。就如同此前的七月下旬，项目推出了第一条官方微信，藉此低调宣布它之于武林商圈的正式回归。

　　“你还记得吗，记忆的炎夏。”承载着杭州人许多回忆的武林广场，又怎么离得开屡屡开风气之先的国大。曾经开出浙江省内第一家星巴克、第一家麦当劳、第一个进入杭州的快时尚品牌ZARA……这个历经五次开张五次谢幕，创下了杭州零售界无数个第一的绝版市中心商业体，即将在明年上半年再度重生。

　　它会是杭州一个独特的、成功的、差异化的全新综合体吗？它究竟想做一个什么样的项目？继湖滨商圈重新崛起后，武林商圈又将如何再续辉煌？

　　在杭州最高的综合体里面朝西湖吃吃饭

　　这个特立独行、颇具话题、骨子里一直有着创新基因的新兴综合体，发声之始就旗帜鲜明地进行了开宗明义，方向直指“现代人的趣味主义”。未来的主力目标客群，则在那条官方微信中被描述为“有视野，懂品质，有追求，懂生活的现代人”。

　　当信息和物质丰富至触手可得，有趣已然成为现代人新的身份标识。在国大城市广场的操盘团队眼里，现代人喜欢体验有趣的经历，购买有趣的东西，成为独特而有趣的人，而这些就是项目所要追寻和呈现的内容。

　　“国大城市广场所有的业态和品牌组合，都只会用有趣这一个维度来衡量，我们要寻找独特的点，大家的痛点。”国大城市广场负责人对项目满怀期待，同时坦承面对如此绝版地段，压力也是不小。

　　15万平方米的国大城市广场，由德国排行第一的GMP建筑师事务所、日本顶尖设计集团丹青社共同打造，其中6万余平方米为购物中心。这幢高达28层的建筑包括商业、酒店和写字楼，地下2层到11层是商业部分，单层面积较小，明年年中开业后，这里也将成为杭城最高、楼层最多的购物中心。

　　据该名负责人透露，国大城市广场的餐饮业态占比为27%，“餐饮一定是现代生活的重头戏，但一味强调它也未必可行，现在不少项目的餐饮比例已在三四成之上，而我们稍微控制了一下”；高层区域安排了餐饮休闲娱乐业态和电影院，7-10层为电影院，7-9层为主题餐饮，11层为休闲娱乐，“我们项目八楼以上都能看见西湖，这一点很稀缺，高区店家都会加入观景元素”；中区为零售主力店和次主力店；地下两层多为美食，首三层将多为设计师品牌、主力店和生活方式概念店，“至于奢侈品大牌，可能不会引入”。

　　据悉，国大城市广场即将在今年年底完成招商，目标是引入一些首次进入杭州的有趣的好品牌。

　　百亿级立体商业森林五年后能否辉煌胜往昔

　　杭州曾经在全国零售业界风生水起，诞生过多少个第一的纪录，然而近几年来，在上海K11、北京芳草地、成都太古里等新一轮新型商业体的崛起中，杭州有些止步不前了，其表现不如成都、南京这些等级相当的城市。

　　凭借着项目的绝版资源、武林商圈的待开发能量以及资深零售团队的加盟，国大城市广场试图在杭州零售史上画下浓墨重彩的一笔。“国大的体量仅为6万多方，没办法做成全客层项目，所以一定要细分。研究清楚客群的需求痛点，搞清楚在商圈里的角色分工，这正是我们差异化定位的由来。”该名负责人解释称。

　　而继湖滨银泰IN77去年下半年陆续开出，湖滨商圈人气爆棚先声夺人之后，沉默已久的武林商圈也开始步入爆发的前奏。国大城市广场明年开业，地铁上盖综合体杭州中心和武林广场地下商城都在紧锣密鼓地施工中，百井坊巷地块历时多年拆迁也已基本腾空，加上原有的杭州大厦购物城、武林银泰和百货大楼，未来武林商圈的商业总体量将超过一百万方，2018-2020年左右，全新的武林商圈将大体浮出水面。

　　“作为杭州惟一销售额过百亿的商圈，武林商圈未来有望再度成为中国最好的商圈之一，目前正在迎来中兴和升级。”资深业内人士分析认为，武林商圈未来的布局较为合理，有梯度也有深度，比如百井坊巷将是街区形式，加上老牌和新兴的百货及综合体，物业遍布地上及地下，是交通枢纽的同时带有纯正市中心的精神属性，总体量又巨大，堪称一个百亿级的立体商业生态森林。

　　而如此海量供应的商业之中，单个项目所面临的自然有机会也有挑战。国大城市广场将如何具象呈现它的精彩，武林商圈又能否辉煌胜过往昔，这是一个接下去有待揭开的谜底。