“金九银十”即将到来 秋季房博会新政后期效应值得期待

　　上周一，嘉兴公积金新政正式实施，不仅简化了职工租房提取手续，细化提取额度，还下调首次住房公积金贷款最低首付比例至2成。不过，记者昨天从市住房公积金管理中心获悉，新政实施一周多时间，政策效应并不明显，完全受益新政的人并不多，到昨天还不到10人。

　　受益首付比例新政者还不多

　　本次新政中，市民最关注的莫过于贷款最低首付比例的调整——对购买首套新建商品住房(精装修除外)并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭(或职工)，最低首付比例由30%下调至20%。这就意味着，对于首套首次申请公积金贷款而言，无论面积是否超过90平方米，最低首付比例一律为2成。市住房公积金管理中心副主任曹静平说，这一政策将进一步减轻首次购房者的压力，并且大部分购房者能受益。

　　“我们原本以为能享受该政策的购房者比较多，但实际上远远少于预期。”昨天，市住房公积金管理中心相关部门负责人认真统计发现，到目前，享受了该首付比例政策的只有几个人。

　　该负责人分析，由于缴存职工实际缴存情况、房款总额等不一样，完全能够享受到首付2成并非易事。以一套价值75万元的新建商品房来说，按一户最高贷款额度60万元来算，首付15万元即可，房价一旦超过75万元，首付2成就成了“奢望”。与此同时，因受缴存基数、年龄等多种因素影响，有的申请家庭并不能申请到60万元的最高贷款额度。

　　记者采访了解到，如今在市区买套房花100多万元也很平常。因此，一些家庭在申请房贷时，采取了公积金贷款+商业贷款的组合方式，而各家银行在具体审批贷款业务时，首套首次贷款最低首付2成也比较难。此外，不少家庭在资金和实力范围内选择首付多付一点，减轻还贷压力。

　　新政后期效应值得期待

　　记者从多家房产公司、房产中介机构获悉，从目前嘉兴的实际情况来看，房价不超过75万元、最高可贷60万元、纯公积金贷款等诸多因素重叠在一起，相对比例就低了。市区一家房产中介机构负责人刘嘉敏说：“即便公积金贷款利率比商业贷款低，但在条件允许的情况下，购房者一般都愿意首付多付一点，毕竟贷款要给利息。”

　　记者从市住房公积金管理中心得到印证。从该中心今年年初以来受理的贷款情况来看，首付40%是比较平均的态势，相比以往有一定幅度的提升。该中心负责人介绍，不少申请家庭是能少贷款就少贷款，以减轻后期的经济压力。

　　南湖区房地产经纪行业协会会长邵科在接受记者采访时分析，从多年的情况来看，一般新政产生效应都有个滞后期，后期情况还需要观察，“如今市民购房都相当理性，该买的不出政策也会买，单纯因为新政出台而盲目去购房的毕竟是少数。”

　　今年前7个月，特别是“3·30”新政出台后，市民购房热情得到很大程度的释放，交易量频频刷新相应记录。8月份，市民的购房激情相对而言有所减退。不过，南湖晚报嘉房网统计显示，8月嘉兴楼市整体平稳，第二周在第一周的量价齐跌之后实现一波回暖反弹，成交商品房448套，环比上涨2成，重回“4”字头阵营。

　　相关业内人士分析，“金九银十”即将到来，各大开发商将使出浑身解数，加上秋季房博会将激情上演，预计楼市成交量又将被刷新，公积金新政效应将逐步显现，或将有更多的购房者受益。