杭城购物中心井喷 2017年将有上百万方新增供应量

　　近日，杭州世邦魏理仕(CBRE)发布了《2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了杭州优质写字楼、工业物业、高档住宅及优质商铺各市场三季度的表现。本季度，杭州单体体量最大的购物中心城西银泰城开业，进一步促进了优质零售物业市场的演变进化，体验式消费不仅只是标签，购物中心积极调整业态组合，增加餐饮娱乐业态权重成趋势。同时，杭州进入购物中心开发的大跃进时期，至2017年预计主城区将有约128万平方米的新增供应入市，增幅超过130%。本季度核心区域优质写字楼需求仍然旺盛，推动租金微涨。土地交易市场活跃，蓝孔雀、华家池等市中心地块纷纷落定，连同运河商务区等新兴区域在将来可能新增逾100万平方米写字楼供应，届时将给钱江新城带来更大的去化压力。

　　写字楼市场

　　优质项目需求旺盛，带动租金微涨

　　第三季度，杭州写字楼市场表现平稳。本季度优质写字楼平均租金较上季度上涨0.6%至每月每平方米122.1元，上涨动力主要来源于黄龙等核心板块内优质项目的提价。季度内，德力西大厦和浙商财富中心交付，为杭州写字楼市场带来约108000平方米的新增供应量，带动市场整体空置率上升1.0个百分点至28.1%。

　　未来六个月，预计将有约110万平方米的写字楼新增供应量入市，但均位于核心区以外。受限于新兴办公区域目前交通、商业等配套尚不成熟，核心区内优质企业的向外搬迁意愿不强。因此，世邦魏理仕认为尽管整体上看杭州办公楼空置率可能进一步走高，但黄龙、武林等板块的优质楼宇租金预计仍将保持坚挺。

　　工业物业市场

　　物流设施供不应求，翘首期待新项目

　　第三季度，杭州市工业用地价格微涨。工业用地平均价格较上季度上涨0.6%至每平方米432.3元。物流仓储设施租金在本季度上升幅度为2.3%，至每月每平方米22.6元。杭州高端物流设施一直处于供不应求的状态，普洛斯下沙物流园、临江物流园目前几乎都呈满租状态。其中临江物流园二期将于明年一季度交付，会提供21666平方米的新增面积。位于钱江经济技术开发区的普洛斯钱江物流园，目前仍处于规划阶段，预计今年年底开工。

　　商铺市场

　　体验式业态成趋势，将迎来购物中心高速增长期

　　第三季度，位于城西的银泰城开业，为市场带来了约120000平方米零售物业面积。由于新开项目为知名零售商，较高的出租率使得市场整体空置率减少了0.1个百分点至2.7%。而对于优质商铺的旺盛需求推动杭州首层商铺平均租金较上一季度上涨1.4%。

　　本季Hedgren、Miss Patina和浪琴均在湖滨银泰开出新店，Holister的中国第六店在万象城迎客。品牌新店开业保持活跃，显示零售商对杭州这一华东区域零售重镇兴趣不减。

　　未来的6个月内，重建的解百A楼将是市场上的唯一新增供应，商业面积20000平方米左右。市场空置率将停在低位，而租金上涨趋势料将延续。

　　杭州优质商铺市场有三个主要趋势值得关注，并可能带来深远的影响：

　　一、为应对愈演愈烈的电商冲击，购物中心正积极地对业态组合进行调整——餐饮、娱乐等体验式业态所占权重明显上升。

　　二、杭州购物中心将进入高速增长的大发展时代。预计2017年开业的主城区购物中心体量新增供应约1280000平方米，为目前杭州优质商铺总存量的1.3倍。

　　三、从新建购物中心的分布来看，杭州的商业格局将出现遍地开花格局。未来3-4年中，不论是隶属传统商圈的武林，还是新兴商圈城北，都将有大型项目面世。

　　数据来源：杭州世邦魏理仕(CBRE)