136.7亿元!三大房产巨头瓜分“华家池”地块

　　杭州土地市场最大的谜底，终于揭晓。

　　昨日下午，杭州史上最受关注的一场土地拍卖会，终于落下帷幕。经过一番激烈鏖战，绿地、滨江、世茂最终胜出，分享这场杭州最豪华的土地盛宴。成交总价高达136.7亿元的华家池，也正式晋级为杭州总价最高的地块。

　　激战>>>

　　万科以1000万元之差惜败绿地

　　昨天下午2时30分，57号地块的起拍价出现在拍卖大厅的显示屏上：43.2亿元。这是昨天出让的华家池3宗土地中面积最大的一块，也是起拍总价最高的一块。

　　57号地块跳空高开。在第一轮竞价中，8号竞买者直接报出了50亿元的最高价，当这个价格出现在显示屏上的时候，整个拍卖大厅鸦雀无声，纷纷猜测8号竞买者究竟是谁，事后才得知是世茂地产。

　　随后滨江立即迎战，报出了51亿元的价格，紧接着，世茂立刻跟进，再加价1亿元。第七轮竞价的时候，万科开始出手，报出了53.5亿元的价格，争夺战进入了胶着状态。57号地块拍卖的上半场，局势一度由万科控制。事实上，为了争夺华家池地块，万科做了充分的前期准备，并成为拿地的最大热门。

　　直到第十一轮竞价的时候，真正的主角——绿地才开始出场。此前，每一轮加价最少也都在5000万元，而绿地的出场秀却显得十分吝啬，在上一轮万科55.5亿元的报价基础上，只增加了100万元，立刻引得全场哄堂大笑：“是来打酱油的吧？”这一戏剧化的情节，大大缓解了现场的紧张气氛。

　　然而激烈的战情并没有因为这一插曲而有所变化。

　　第十二轮竞价，万科报价55.52亿元；

　　第十三轮竞价，滨江报出了56亿元；

　　第十四轮竞价，万科报出了56.1亿元。

　　此时的57号地块，综合楼面价已经突破1.9万元/平方米，溢价率达到了30%。

　　还有没有人应战？“还有1分钟……还有30秒……”几乎所有人的心都提到了嗓子眼。几乎是在最后一刻，一度被人误解是来“打酱油”的绿地，报出了56.2亿元的最高价。这时候全场所有人都把目光聚集到了万科身上，看它还会不会应战。3分钟过后，很多人希望看到的一幕并没有出现，有人开始为万科扼腕叹息。

　　“我们将会在这块地上打造住宅、商业以及写字楼，明年肯定会开出。”拍卖会结束后，绿地负责人满脸欣喜地接受记者采访，并自称“今天最大的赢家是我们绿地”。事实上绿地并不算是一匹黑马，它跟万科一样也是华家池拿地的大热门。绿地是仅次于万科的国内第二大房企，绿地集团董事长张玉良于8月21日特意来杭州考察了华家池地块。

　　世茂滨江上演“火拼”大戏

　　如果说57号地块的主角是绿地和万科的话，那么世茂和滨江无疑是58、59号地块竞拍的主角，双方进行了一场异常激烈的“火拼”。

　　58号地块起拍价24.6亿元，第一回合由绿城报价27亿元，滨江立刻就跟上，报出了30亿元的价格。当人们以为一轮争夺会在绿城和滨江之间展开时，竞价名单中出现了世茂，以31亿元跟进。

　　此时的绿城也不甘示弱，报价31.5亿元。此后，绿城彻底放弃。其实，直到拍卖会开始前的最后一刻都没有看到宋卫平出现，很多人已经预料到绿城这次不可能拿到地。

　　从第五回合开始，世茂和滨江开始单挑，直到第十三回合36.7亿元封顶，还是没能分出胜负。

　　按照拍卖规定，双方进入保障房投报环节。这一环节双方仍然互不相让，滨江投报100平方米，世茂立刻投报500平方米；滨江投报1000平方米之后，世茂又提高至2000平方米……“要知道今后华家池的房价至少要5万元/平方米，2000平方米保障房意味着开发商损失1亿元。”拍卖会现场，不少人开始为双方的疯狂捏一把汗。在战情最紧急的时刻，在现场督战的滨江副总朱立东拿着手机，急匆匆走出了拍卖会大厅。最终，58号地块被世茂收入囊中。

　　如果说58号地块因为绿城的出现，还有一点“三国杀”味道的话，到了59号地块竞拍时，则彻底成为双方的决斗台。59号地块起拍价29.4亿元，连失两地的滨江第一回合报出了36亿元的高价，但是世茂并没有因为已经拿到了58号地块而对滨江有丝毫手软。滨江报39亿，世茂报40亿；滨江报40.6亿，世茂报41亿……双方展开了激烈的拉锯战，一直竞价到43.8亿封顶。

　　双方又一次进入了保障房投报环节，100平方米、300平方米、500平方米……看得出，双方负责上台提交报价单的代表，脸上都露出了苦笑。当世茂投报2000平方米的时候，现场再一次鸦雀无声，很多人都以为滨江会再次放弃，谁料滨江投报了2200平方米。这一次，放弃的是世茂，滨江总算扳回了一局。

　　在昨天胜出的三家房企中，滨江是唯一的一家本土房企。实际上，滨江为了这次拿地做了很多功课，比如低价销售“凯旋门”回笼大量资金，甚至还曾尝试通过与银行合作发行理财产品。而滨江集团董事长戚金兴也曾在多个场合表示要拿下华家池。虽然地价以封顶成交，而且还要配建2200平方米的保障房，对滨江而言虽然不是最好的结局，但至少不是最坏的结局。

　　昨天晚些时候，滨江集团发布公告，公司拿下华家池59号地块的土地使用权后，将与小商品城共同出资组建项目公司合作开发，项目公司出资比例为：滨江集团51%，小商品城49%。

　　评战>>>

　　拍卖会热度超乎想象

　　137.6亿元的总价，无疑刷新了杭州近期土地拍卖的总价之最——此前最高纪录由去年中海拿下的三宗三堡地块保持，总价也仅55.9亿元。若以单宗地块的总价计算，57号地块56.2亿元的总价，也已经晋级为杭州土地最高总价。

　　华家池三宗地最终以137.6亿元成交，这多少有些出人意料。虽然华家池的地理位置得天独厚，尤其是在当前的杭州楼市中非常稀缺，但是昨天出让的三宗地并不一线临湖，尤其是57号地块，还存在一定的缺陷，后期开发的难度不小。出让之前，诸多业内人士认为这场拍卖会一定会热，但是没想到竟然会这么热。

　　究竟有哪些房企会报名参加了华家池拍卖会？早在数月之前各种各样的传闻就不绝于耳，但是当名单最终揭晓时，其庞大的阵容还是令人大吃一惊：绿城、融创、大家、滨江、万科、世茂、绿地、城建、中海、招商。名单的分量，显然已经超出了人们的预期。国内的第一号房企和第二号房企出现在同一场土地拍卖会上，这种情形并不多见。

　　绿地拿下总价最高的57号地块之后，为何没有乘胜追击？这显然成了昨天拍卖会上的一个大谜团。亲临拍卖会现场的绿地负责人事后解释称：“绿地很看好杭州，要拿一些土地储备，但是不会把所有储备全都放在城东。”

　　这或许并不是事实的真相。三宗地打包拿下，才能更好地进行整体规划，结果却“花落三家”，多少有些意外。第一轮惜败的万科，在后两轮没有参与竞价，是因为它一开始就是冲着拿下三宗地的目标而去的。

　　“今天的拍卖会现场有些过热，尤其是保障房投报。去年城东的房价曾经大跌过，也不要忘记雅戈尔退地的教训。”亲临拍卖会现场的招商地产杭州发展小组负责人寇建强不无感慨地说。

　　-记者手记

　　谁的盛宴？

　　有人说，毫无疑问，这是一场“盛宴”。

　　当数十家媒体将长枪短炮齐刷刷对准这场拍卖会的时候，这注定是一个非同寻常的时刻。只是不曾想，97.3亿元的底价竟是如此轻松地飙升到136.7亿元。

　　没有足够强大的资金实力做后盾，即便绿城这样的完美主义者，也只能铩羽而归。拍卖会“价高者得之”的游戏规则就是如此残酷。尤其是在房地产业逐步回归正常利润的现在，一个楼盘最终有没有利润，更多的是比拼谁的融资成本更低。

　　一加价就是数千万元甚至数亿元，借助强大的资金实力和融资平台，外来房产大鳄出手之阔绰，令人咂舌。拿地成本越来越高，开发商正在加剧洗牌。报名的杭州本土开发商虽然不止一两家，但事实上真正战斗到最后一刻的只有滨江。

　　当然，也会有一些人关心，绿地、滨江、世茂，它们开发出来的产品，是否可以做到对华家池的足够尊重？这个问题只有留给时间来回答。现在可以回答的是，平均2万元/平方米以上的楼面价成本，将使今后的华家池成为单价“5万元级别”的的豪宅项目。

　　华家池土地出让大幕虽然已经落下，但是它对杭州楼市的影响才刚开始。