三块宝地拍出401.7亿元 长三角昨上演土地饕餮盛宴

　　2013年9月5日这一天，将因为长三角的土地饕餮盛宴，令人难以忘怀。

　　在华家池地块被绿地、世茂、滨江分食，吸金136.7亿元之前，上海徐家汇中心地块已经以217.7亿元刷新了上海最贵地块纪录；世茂则豪掷83.95亿元，除了华家池外，还以47.25亿元摘下苏州金鸡湖地块，其中苏州金鸡湖地块15150元/平方米的楼面价刷新了当地楼面单价纪录。

　　三大地块加起来贡献了约401.7亿元的财政收入。

　　土地拍卖

　　频频刷新纪录

　　三块长三角宝地在同一天拍卖，是业内难逢的一种巧合。好玩的是，这些刷新纪录的地块，无论是徐家汇的汇，华家池的池，还是金鸡湖的湖，都带有“水”，可谓水泽大地。

　　备受瞩目的徐家汇中心地块昨天上午率先“登台”。尽管华人首富李嘉诚正在抛售内地资产，准备移师欧洲，另外三家同样著名的港资大鳄却在土地市场上激烈交战，交战双方是新鸿基和九龙仓-恒基联合体。

　　仿佛TVB的商战大片从香港转移到了上海，经过120余轮激烈报价，最后新鸿基地产以217.7亿元的历史高价将地块收入囊中，溢价率24.22%，楼面价3.73万元/平方米。

　　上有天堂，下有苏杭。世茂昨天在天堂全面开花，不但摘得华家池地块，又豪夺苏州金鸡湖明星地块。金鸡湖地块，起始总价共计约26.9亿元，起始楼面价约8738元/平方米，世茂以47.25亿元将其收入囊中，楼面价高达15150元/平方米，溢价率高达76.9%。

　　而就在此前一天，融创以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下北京东三环农展馆地块，折算楼面地价高达7.31万元/平方米，该价格刷新了之前中粮地产创下的4.8万元/平方米的单价纪录，该项目未来的售价将在15万元/平方米左右。

　　高价地的出现

　　与土地市场高热相伴

　　高价地的集体出现，其实并不令人意外，这是土地市场火爆的必然结果。今年以来，一线城市土地市场持续“高温”，高溢价率成交现象频现，地价水平始终处于高位。

　　统计显示：2013年1~8月，杭州主城区共成交62宗地块，成交面积194.85万平方米，建筑面积517.38万平方米，吸金454.04亿元，接近去年同期的三倍，再创自2008年以来同期最高值。同样的，今年前8个月，北京土地出让金总额已达1036亿元，比去年全年还高出388亿元。

　　在今年的博鳌房地产论坛上，房企大腕们都意识到，大型房企从三四线城市向一二线城市回归的态势明显，因为基于80/20法则，百分之八十的资源集中在百分之二十的城市中，在国家调控背景下，只有一二线城市，随着城镇化进程不断有人涌入，市场能不断扩容。而一线城市的土地具有稀缺性和高价值性，因而大鳄们纷纷涌入北上广等一线城市以及像杭州这样的类一线城市争夺土地资源。

　　业内预计，下半年一线城市土地价格整体上行态势依旧延续，众多高价地块的出现不可避免，尤其是那些绝版地块，稀缺资源。

　　华家池地块是杭州市中心所剩无几的绝版地块，周边都是城市主干道，离地铁站不远，南面靠近环境优美、有“小西湖”之称的华家池，又有浙大百年人文积淀。徐家汇中心头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环。金鸡湖地块众星环绕，东有高尔夫球场，北有新鸿基，西有绿城，南边是金鸡湖大酒店，周边多为富人区。这些地块拥有同一个特点——极度稀缺性，称之为“宝地”并不为过。

　　而融创夺得的北京农展馆地块，位于北京三环以内，朝阳公园西侧，交通便利，位置极佳，被戏称为“又一个宇宙中心”。

　　专家担忧

　　或引发新一轮调控

　　在博鳌房地产论坛上，大佬们的另一个一致观点是：“只要有块土地，闭着眼睛都能挣钱”的时代一去不复返。优质土地资源有不断向龙头开发企业集中的趋势，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

　　在围观宝地之战的同时，有不少业内人士担忧高价地块频出会引发新一轮的楼市调控。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：地方政府一般是在地市热的时候，才会推出优质地，卖个好价钱。但这又激发了人们对房价上涨的预期，大城市房价能不失控吗？