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6房产“大鳄”抢食鄞州两块好地 创今年来最高单价和总价

  • 来源:互联网
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  • 2015-08-30
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鄞州集士港中1、中二片打算出炉
  甬派客户端记者 程旭辉
  常日关心甬城楼市走向的人,今全国午能够都在关心着鄞州停止的那一场地盘拍卖会——
  不只仅是由于自2011年楼市限购算起绝迹快要5年的开拓商狠恶“抢地”的光彩“重现江湖”,更在于这场地盘拍卖会上终究的地盘成交接价,能够会影响到接上去的房价走势。

  这场地盘拍卖会拍卖的两宗商品室第用地,都称得上是好地。
  两宗宅地,地处鄞州新城焦点区的东北部,它们的北面是在建的号称“浙江最大乡村湿地公园”的鄞州公园二期,南面距刚开业的举世城不远,东面是明州医院、南部商务区,往西一点则是奉化江。
  放眼全城,不管是自然景观资本仍是周边的商业、商务配套,这两块宅地都属上佳。它们的具体位置见下图所示:





  总共有6家大牌开拓商来抢这两块地,包含外乡的雅戈尔置业、山河万里置业,外来的万科、金地、碧桂园和美的。6条房产“大鳄”,血拼光彩若何呢?
  先来看下两块地的各项目标数据。

  来日诰日首先开拍的是b地块。
  按地块打算目标,这块地上未来可建一个约6.5万平方米的商品室第小区。拍了23轮后,正在卖着鄞州公园二期北面“山河万里”这个楼盘的山河万里置业,击退一众小伙伴,以9040元/平方米的楼面地价、近5亿元的总价,如愿拿下b地块。相较出让肇端价,溢价近25%。
  随后开拍的a地块,面积更大,可建小区规模12余万平方米。6条“大鳄”轮流
  叫价之下,经57轮争取,金地终究胜出,成交楼面价8900元/平方米、总价则接近11亿元,溢价率18.7%。
  据河山部门地盘成交材料,截至今朝,在甬城往年一切成交的宅地中,金地拿下的a地块,总价最高;而山河万里摘走的b地块,则是单价第一。
  虽然这两块宅地的拍卖光彩看着有点狠恶,但从终究成交地价看,不算太离谱。可以作为斗劲的是,与这两地宅地隔鄞州公园二期相望的两个在售楼盘“中心公园”和“山河万里”,昔时的拿地价大致也在一样水平(见图),与2009年、2010年楼市火爆时辰动辄单价上万的拿地价仍是有良多差异。

  也答应以说,开拓商们的心态,虽然悲观了许多,但仍是有点“一朝被蛇咬”的严谨。
  说悲观,是由于市场的表示。关心楼市走向的购房者,应当可以看到和感触感染到往年以来甬城楼市的下降势头。
  在经历了近两年来一波接着一波的楼市利好政策以后——从限购打消、限贷松绑、停业税“5改2”、大先生购房津贴、公积金存款额度提高及“公转商”到往年7月1日起尝试的购宅券税减半和屡次降息,兼之上半年股市“赔本效应”较着,购房者入市意愿不竭趋强,呼应地,甬城楼市成交量不竭走高、市六区商品室第月成交套数屡创历史新高,房价也顺势有所上扬。
  部门楼盘特别是东部新城、三区老城中心、鄞州新城焦点区内的那些瞄准改良型购房者的一些中高端楼盘,岁首至今的代价涨幅,遍及已抵达10%—15%,高的超越20%:老一批房源单价1.7万、1.8万元,新一批房源却开到了2万元以至2.2万元。
  说严谨,则是前几年开拓商的日子确切过得苦哈哈。在当前甬城楼市“量价齐升”势头的背后,是开拓商“苦熬”的背影。
  相当多的楼盘——甬城楼市对象南北各个区域都有,从开盘卖到托付,两、三年间一向“贴地飞翔”、成本价以至亏蚀价在卖,终究手上仍是有一堆房源没找到买家。高新区有已快建好的楼盘,一套没卖,终究全体卖给了一家大牌开拓商;洪塘有楼盘,大幅降价后的售价,几近比现在的拿地价还低……期间开拓商资金的宽裕和心态的焦灼,请巨匠自行脑补!
  就像股市从上半年的狂飙到下半年开端后的持续两波股灾,楼市的走势,没有哪家开拓商敢说本人可以或许完全看准。最少今朝,甬城购房需求俄然爆增的能够性很小,是业界遍及的一种判定。所以,来日诰日鄞州这两种宅地的拍卖光彩和终究的成交接价,在必然水平上可以视作开拓商们患得患失、严谨悲观的一种典型表示。
  最初,我们来看看来日诰日拍出的这两块宅地周边二手房的价位。

  若是参照周边二手房的代价给未来的楼盘定价,那拿下这两块宅地的开拓商铁定没钱赚;但如参照公园对面“中心公园”、“山河万里”的在售价,则成本仍是有点的。
  可以必定的一点是,从绝对较低的容积率看,这两块宅地未来必然会定位为和“中心公园”、“山河万里”近似的中高端改良型楼盘。
  (图片来历于“楼道”微信公号)
  


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