提前退房，剩下的房租要交吗？

　　记者 祝春蕾
　　买房事多，租房的省事事也良多。日前，租了间店面的市民小李想提早退房，在是不是要交余下的房租这个成绩上有点烦心，停顿听一听“房与法”栏目律师的倡议。
　　事务
　　初来衢州做生意的小李，在郊区租了一间店面，能够是由于对衢州不太熟谙，在挑选店面时泛起了失误。门店运营几个月来，生意一向都斗劲冷僻。由于门店生意欠好，手中的生意难觉得继，为此，他想提早退租。可是，对小李想提早退租的设法主张，房主虽暗示赞成，但依然需求小李承当剩下几个月的租金。
　　日前，小李打进本报房友热线征询，他要不要交这笔房租？
　　查询拜访
　　小李感觉本人不租店面是情非得已，而且既然店面已不租了，自然就不需求持续付租金。“现在这里的广告铺天盖地，说是制造分析体，有吃的有玩的，还挺吸收人的。”小李引见说，他在外地乡村看过一些集吃喝玩乐一体的广场，挺热烈的，所以现在传闻有这样的机缘，他也就抱着停顿租进来了。“刚开业租金还有优惠，感觉适合我们这些刚创业的年老人。”
　　不外，没想到的是开业热烈了一段时候今后，他店里的生意逐渐冷酷了，积压的商品越来越多，因而有了却业的设法主张，以避免吃亏太大。若是房主让他持续付剩下的房租，那他仍是亏良多。
　　房主则有本人的观点。他认为，小李在租店面时是签过租约的，约定店面租给小李两年，租金一年一交，第一年租期是从去年年尾开端到往年年尾，租期到期后，若是小李不再续租店面，需求提早一个月告诉房主，房主若是不再将店面租给小李，也需求提早一个月告诉小李。房主暗示，遵循他们的租约，小李还有一年多才到期，既然小李不筹算租店面了，只收取第一年剩下几个月的租金，已经是对小李赐顾帮衬有加了。
　　律师面 对面
　　房主不筹算退剩下的租金，合同中也未写明提早退租作何措置的编制，小李想知道他有什么编制可以要回残剩的房租，房主的不退租的行动是不是合理呢？
　　“倡议商量处理。”浙江无剑律师事务所陈庆林暗示，小李与房主签定的衡宇租赁合同中约定了租约，遵循合同约定，房主是可以要求小李持续尝试合同不予退款的。对此，陈律师也暗示，不管是租房仍是买房，合同约定很是首要，都将成为合同期内发生胶葛、冲突的首要法则根据，是以，租客租房也应当要有自我呵护认识，与房主的租约形式应当尽能够详实。另外，若是小李与房主商量提早退租，最好与房主另行签定一份和谈，申明提早退租的景象，打点交接手续，以避免往后还有承当风险的能够。