夫妻约定的房产比例协议有效吗 协议对夫妻双方有约束力

对外不克不及及于第三人
9月1日上午9点至11点，湖州晚报与市司法局、市律师协汇集办的《法则帮帮团》，延聘浙江京衡（湖州）律师事务所费嘉仪律师在线接听市民来电。在两个小时的热线接听中，费律师接听并认真答复了市民任务和生活生计中罕见的法则成绩。
王师长教员打进德律风问：“我与妻子婚后合营出资采办了一套住房，并签了一份和谈。和谈中约定，这套房子的归属遵循采办时双方出资比例来分摊。请问这份和谈是不是有用？”
“根据《婚姻法》第十九条划定，夫妻可以约定：婚姻联系存续期间所得财富和婚前财富归各自一切、合营一切或部门各自一切、部门合营一切，约定该当采取书面方式。夫妻对婚姻联系存续期间所得的财富和婚前财富的约定，对双方具有约束力。是以，你和妻子之间签的这份和谈是合理有用的。”费律师说道。
王师长教员又问道：“但这套住房挂号时，挂号在两小我名下，没有明确双方所占份额，这样会对和谈形成影响吗？”
费律师解答说，在夫妻双方之间，这份和谈依然是有约束力的。可是对外来说，效率不克不及及于第三人。住房作为不动产，其权属景象依法应以挂号为准。若是王师长教员与妻子有内债，要以住房来还债。不管是双方合营内债，仍是个中一方对外所欠债权，若是第三人不知道或不认可该和谈，那末要遵循法则划定，将住房作为合营财富来了偿债权；若是第三人认可该和谈，暗示可以遵循比例还债，才干遵循现在约定，以不合比例清偿。
费律师暗示，夫妻双方对婚内财富的约定属于要式合同，必需采纳书面方式，否则难以取得法院支撑。