去年宁波卖了3万多套房 快赶上2009年的最高纪录了

2014年，限购放开了，贷款松绑了，不动产登记条例出台了……可谓是最近几年来，楼市政策最为波澜壮阔的一年。

房屋库存攀升了，土地市场遇冷了，房企黄金时代是否结束了？

“成绩单”

全年卖了3万多套住宅

开发商进账近500亿

2014年5月份，宁波区域限购松绑，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。到2014年7月正式宣布松绑，除老三区90平以下商品房外，其余各区皆放开限购，再到2014年9月全面解除限购；再到10月份出台大学生购房补助，再到11月份公积金新政、银行贷款新政陆续出台。

2014年，宁波楼市在降价换量、政策松绑的双重主旋律之下，上演了数据上的“超级逆袭”。

据搜房网数据监控中心统计，记者发现2014年是最近5年成交量最大的一年，宁波市六区全年共计成交商品住宅30294套，同比2013年上涨31.92%；成交均价13230元/平米，同比2013年下跌5.50%，呈现量增价跌的走势。

全年成交金额则达498.17亿元，而2013年成交22964套，成交金额为417.53亿元。全年住宅成交面积376.54万方，这相当于房企龙头万科在全国销售总金额的4分之1。

虽然2014年10月份、11月份相继创出了单月4135套、4137套的历史最高纪录，但没有破2009年历史最高纪录32202套。

两个节点

降价换量和政策松绑

是制胜两大法宝

从单月销售面积看，成交量大幅“跳涨”的节点为5月和8月。

4月份从14.79万方直接上涨到5月份的29.47万方，是一个翻倍的节奏。5月之前，宁波乃至全国楼市都出现了“倒春寒”现象，市场淡季、开发商入市意愿不高、缺乏拉动成交的热盘；此外，银行信贷收紧、多地传来降价潮、刚需购房者陷入观望，前4月宁波楼市的总体成交一度出现大幅下挫。

4月30日，盛世缔壹城二期开盘，全盘均价直降3000-4000元/平米，这也是上半年宁波楼市最吸引眼球的降价事件。

另一个起跳点是8月份，7月份销售面积才30万方，到8月份就直接到了50万方之上。7月31日，宁波限购政策首次调整，直接促使8月市六区住宅成交一路狂飙，成交量直逼4000套，为下半年的重要转折点。

和2009年不同的是，与一路飙升的成交量相比，成交均价则唱了“反调”，单月成交均价始终徘徊于14000元/平米以下，以价换量成为宁波楼市的主旋律。

两家房企

雅戈尔、奥克斯置业

进入全国房企100强

2014年的中国房地产企业销售金额、销售面积100强也分别公布了。万科与绿地的榜首之争无疑是本次榜单最大的焦点。万科以2120亿成为了销售金额的第一，绿地以2010万方成为了销售面积第一。

销售金额前十的房企分别是万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产、世茂房地产、华润置地、融创中国，分别销售了2120亿、2080亿、1501亿、1376亿、1361亿、1250亿、1152亿、707亿、699亿、658亿。宁波有两家房企也进入了前100名，分别是雅戈尔、奥克斯置业，他们分别吸金116亿、80亿，列入第68名和87名。

在宁波销售数据的统计上，雅戈尔让出宁波房企“头把交椅”。万科销售近50亿成为了销售金额的冠军，而雅戈尔以47亿退居第二，中海以29亿排名第三。

成交套数前10名

鄞州区占了8席

一大主力

记者还发现了一个现象，成交套数前六名的都是鄞州区楼盘，鄞州区是名符其实的大户，套数排行前十中独占8席。15876套的成交量同比2013年上涨63.52%，单区成交量已然超过其余所有区域成交量总和，均价则从2013年的14011元/平米跌至12000元/平米以下。

成交套数最多的楼盘是中海国际社区，这也是第二年蝉联成交套数榜首。中海国际社区2013年成交均价为13260元/平米，2014年则跌至万元左右。

成交排名第二的是奥克斯的盛世缔壹城，成交套数1127套，成交均价12333元每平米。该楼盘公开降价，使得潘火板块整体价格从15000元/平米调整至12000元/平米。

排名第三的是位于长丰板块的新外滩1号，在2014年8月之前，成交均价在16000-17000元/平米，二期一批开盘则将均价调至12000-13000元/平米，此后价格逐步回调至14500元/平米左右；

排名第四到第十的分别是景瑞望府、万科金域传奇、罗蒙环球城、清水绿园、维科馨院、万科城、恒威国际城。

北仑1席，镇海1席，其他区域无楼盘进入前十。