杭州“百亿级宝地”终亮相土地市场将迎来历史性一拍

　　“浙大华家池三宗地块今日正式挂牌，将于9月5日出让。三地块总建筑面积63万平方米，起拍总价逾97亿元，住宅楼面起价19200元/平方米。”昨天，这则土地出让的消息在房地产业内传得沸沸扬扬，被称作“杭州史上总价最高地块”的华家池地块在杭州市国土资源局发布的《读地手册》上挂了4年后，终于正式挂牌出让了。

　　对于老杭州人，这里有着关于老农大的所有记忆；对于杭州房地产市场，这是市中心绝版的黄金宝地；对于一众开发商，拿下了这里的地块，相当于在杭州市场核心区夺取了战略高地。于是，华家池成为众人关注的焦点，此次的土地出让也将继湖滨地块和杭汽发地块之后，写下杭州土地市场历史性的一刻。

　　四度登陆《读地手册》 “百亿级宝地”终于迎来出让日

　　早在2009年，华家池地块就已经进入《读地手册》，当时拟出让两宗金融用地共40.4亩，未果；2011年3宗面积共240亩的宅地、商业用地再度被收入当年的《读地手册》中，更名为“凯旋单元地块”，只是由于当时土地市场不景气，地块一直待字闺中；2012年的《读地手册》三度收录，江干区招商局也正式公开推荐这块土地；今年年初新一期的《读地手册》第四次将两宗华家池地块收入推荐名单，虽有消息称拆迁进度加快，但地块的具体出让事宜始终未提上正式日程。直到今年5月，随着杭州土地市场热度整体回升，华家池地块已进入净地状态，等待出让的消息不断被释放，这几宗地的归属才真正成为众人关注的焦点。

　　记者在早些时候的实地探访中就了解到，今年3月份左右，地块的拆迁工作就已经基本完成，进入土地平整阶段，而在这过程中，不少实力房企都表示了对这几宗地块的关注；今年7月，有两家公司相继明确拿地意向；国土局则于昨日公告，宣布9月5日下午两点半正式出让。

　　对比今年的《读地手册》推荐地块(只推荐了两宗)，这次实际的土地出让量更大，拿出了浙大华家池校区北面沿艮山西路的全部三宗姐妹地块，分别为凯旋单元FG04-C2/R21-03地块、凯旋单元FG02-C2/R21-02地块和凯旋单元FG02-C2/R21-01地块，这里曾是浙江大学华家池校区的蔬菜研究所、植物中心、员工宿舍等建筑物所在地，被依次分割成了三宗商住用地，按照华家池校区体量，出让面积仅占校区面积的六分之一左右。根据公示的招拍挂文件，三宗地块的出让面积分别为71214平方米、41334平方米和47274平方米，总的可建建筑面积约63万平方米，其中商业面积近30万平方米，总出让起价97.3亿元，最小一宗地块的起价也达24.6亿元。考虑到目前不少开发商有意争夺这三宗地块，业内预计9月5日出让当天土地实际成交总价将超过百亿元。