本土房企"消失"路线图 转行、破产、转战三四线市场

　　今年的杭州土地市场，对本土房企而言可谓是寒意逼人。七八成土地被外来房产大鳄瓜分，本土房企只能在强手如林的竞技场上偶尔捡漏，逐渐陷入了被“边缘化”的窘境。一个无法回避的事实是，因为拿不到地而嗷嗷待哺的众多本土房企，它们会迎来一个怎样的明天？

　　随着土地市场的急剧变化，房地产业的大规模洗牌已经不可避免。事实上，几年之前就有一些本土房企，以各种各样的方式逐步退出甚至是“消失”。它们的路线图，对那些萌生退意的本土房企而言，或许有一定的借鉴意义。

　　壮士断腕主动转行

　　2006年8月，万科斥资17.65亿元，成为南都房产的控股股东，从此南都逐渐从房地产市场消失。在杭州人眼里，这一天来得似乎有些突然。

　　被万科并购之前，南都是一家颇有实力的本土房企，南都德加、白马公寓等楼盘均出自其手。值得一提的是，南都掌门人周庆治引进万科并非是为了解一时的资金之困，而是将房地产全盘托付给了万科。后来的公开资料显示，周庆治先后分三次将南都的地产板块作价40亿元，全都转让给了万科。目前口碑甚好的良渚文化村，就是南都打包出售给万科的资产。

　　周庆治这一毅然决然之举，其实已经表明了他诀别房地产业的态度。即便是房地产业无比风光的2009年，周庆治也没有重返这一行业。整整蛰伏了三年之后，周庆治携旗下浙江南都电源动力股份有限公司出击创业板，于2010年4月成功上市，其主营产品为电池、太阳能等。此外，南都目前在杭州市场还保留物业公司、酒店等产业。

　　与南都一样告别房产业的还有通策。通策曾开发过和睦院、通策广场、钱江时代等项目，在杭州楼市中也曾占有一席之地。不过2008年之后，通策在楼市中的声音越来越轻，直至目前几乎彻底退出。虽然在房地产市场通策并不得意，但是在医疗市场，通策却是如鱼得水。通策医疗是目前国内唯一一家以医疗投资、医院管理为主营业务的主板上市公司。

　　转入房产相关行业

　　从2006年开始，华门房产开始战略收缩，尤其是纯住宅市场。华门董事长徐群此时已经开始对房地产盈利模式进行深入反思：房价上涨就会推动地价上涨，地价上涨又反过来会推动房价上涨，在这一上涨过程中房企获利颇丰，但这种水涨船高的模式是不可持续的，一旦房价下跌房企就会被深套其中。

　　由于这一预判，此后华门逐渐淡出了房地产市场。在杭州，除了多年之前就拿下的华门新西湖小镇地块不得不继续开发之外，已经没有其他新开工楼盘。待新西湖小镇开发完工之后，华门也不会轻易再去拿地。

　　不过，华门也不会彻底告别房地产市场，当然也不会重走几年之前的老路。目前华门的战略重心转移到了浙创园——面积近60万平方米、总投资35亿元。与原先的房产开发模式完全不同的是，浙创园的物业以自持为主，引进落户企业。徐群向媒体公开表示，他乐于成为“包租公”的角色，未来浙创园的年租金收入将达2-5亿元。

　　华门正在尝试以一种独特的方式淡出房地产，也有的房企正在酝酿回归本行。“如果再拿不到地，我们公司就只好干老本行，给其他房企造房子。”近日一家从建筑业起家的本土房企负责人向记者坦言，现在的这种情势好地块根本就没实力拿，前景一般的地块即便拿下来也不一定能赚钱，倒还不如回归建筑老本行赚点辛苦钱。虽然这只是一句牢骚之语，但若几年之内拿不到地，其担忧将成为大概率之事。

　　转战三四线城市

　　大都置业在杭州楼市中只留下了一件作品——西湖8号公馆。此后，大都置业突然在杭州楼市消失，直至几年之后在宁波的一个县城里现身。

　　“2006年、2007年，外来地产大鳄陆续进杭，杭州地价普遍被拉高。我们意识到，杭州这样的城市竞争会越来越激烈。与其在杭州这样的城市拼得头破血流，还不如更稳健地走向三四线城市。”这是大都置业董事长楼志松的真实想法。于是在2007年，大都置业去宁海拿了地，先后开发了西城国际、上东国际等楼盘。

　　相比宁海本地开发商，大都置业毕竟有过开发高端楼盘的经验，无论是西城国际还是上东国际，都算得上是当地的高品质楼盘。尤其是引进绿城物业之后，大大提升了当地的物业管理水平。由于当地市场的泡沫成分并不多，调控来临市场波动并不大，虽然地方小但是赚钱并不比大城市少。

　　有着相同经历的还有六合房产。在杭州知晓六合房产的人并不多，但一提起滨江六合天寓这个有点另类的楼盘，大概知道的人就会多很多。六合天寓之后，六合房产在杭州楼市就没有了新的动作。当杭州人快要忘记这家房企的时候，今年6月位于千岛湖的六合浅山项目，却突然出现在人们的视野。

　　原来这几年六合房产将重心转到了千岛湖，即将开盘的六合浅山正是这几年的成果。对六合这样的中小房企而言，避开杭州市场即是一种无奈之举，也是一种明智选择。

　　资金断流无奈破产

　　转行也好转战三四线市场也罢，至少还在继续生存和发展，甚至可以比以往活得更好。相比之下，破产是开发商最不愿意看到的一种结局。

　　2012年3月30日，金星房产向余杭区人民法院申请破产。申请破产之时，其开发的楼盘西城时代广场尚未交付。业内人士算过一笔账，西城时代广场地价并不高，开发建设资金也早已通过预售实现回笼。也就是说，这个楼盘不存在亏本的可能性。

　　随后真相被逐一揭开，作为金星房产母公司的浙江中江控股集团，近年因投资失利而资金链断裂，西城时代广场的预售款自然也就被抽走填补债务黑洞。从这一意义上说，金星房产是一起非典型房企破产事件。

　　但是金星房产不会是最后一家破产的房企。事实上在金星房产破产之后，杭州已经出现多个亏本销售的楼盘，甚至公开打出了亏本销售的旗号作为营销卖点。作为一家企业而言，一旦亏本销售，也就离破产不远了。