学区房价格堪比豪宅 上半年杭州二手房成交平稳

　　楼市半年答卷，二手房市场可圈可点。

　　据透明售房网数据统计显示：2013年上半年，杭州主城区二手房成交量为18873套，较去年同期的9825套上涨92.15%，增加了近一倍。从单月成交量来看，3月份表现突出，以8627套一举刷新杭州二手房单月成交量历史最高纪录。而购房者最关心的房价方面，从几家大型中介监测的情况看，上半年二手房成交均价约为19312元/平方米，与去年同期的18538元/平方米相比，上涨了4.18%。

　　3月成交量史上最高

　　我爱我家市场研究中心认为，上半年杭州二手房成交起伏变化比较大，与3月份“新国五条”细则的出台紧密相关。当月二手房成交量爆发式增长，日均280套，史上最“火”。

　　4月份，随着杭州“国五条”细则出台，二手房成交量逐步回落，此后便维持在平稳水平。3月份刚性需求的集中释放所带来的后续需求不足，是二季度二手房成交量下降的最主要原因。不过值得一提的是，4月份以来杭州二手房成交量与往年相比依旧可观，月均成交维持在2000套左右。

　　东方郡是单盘冠军

　　公众房网首席市场分析师周晨表示，从二手房的成交热点来看，地铁、江景、学区等依然是最大的热门。

　　在上半年成交套数10强榜中，成交前10名的楼盘里有5个来自滨江和下沙，前三甲则全部被滨江、下沙的次新房包揽。以成交第一的二手楼盘东方郡为例：该盘位于滨江区政府附近，距离地铁一号线西兴站非常近，属于典型的地铁盘。另外，滨江区块的优质教育资源、杭州江南实验学校将东方郡列为该校学区范围。这几大要素促成了东方郡成为上半年杭州二手房成交冠军楼盘。

　　而在下沙区域，江景、湿地资源以及相对低廉的房价让很多刚性需求找到了适合自己的选择。一号线下沙东延伸段也已经开建，让钟意地铁盘的购房者有了购买的理由。很多在下沙大学城毕业的大学生们熟悉认可下沙板块，所以毕业工作几年后在下沙购置房屋的也不在少数，因此下沙的成交情况也很不错。

　　在杭州市中心，翠苑三区是成交量最高的二手楼盘，非常成熟的配套、低总价，以及相对采荷、朝晖等老小区板块稍低一些的房价，让翠苑的成交量在老小区中继续领先。

　　学区房价格堪比豪宅

　　在成交价格上，钱江新城的豪宅和城西的学区房价格都是相对比较高的。

　　从中介可以检测到的单价数据来看，上半年单价第一的二手房来自绿城蓝色钱江。

　　名牌开发商、一流地段的物业卖出高价并不稀奇，而许多学区房在择校政策的变化之下也卖出了天价。

　　拥有学军、求是等优质学区的学区房几乎将同区域内其它楼盘的价格远远甩在了后面。崇文公寓、求是村、西溪河东等地的二手房单价在今年上半年火速飙升，几乎达到了4.5万元左右，而同区域内没有优质学区的二手房价格要便宜不少，比如文二路莫干山路口附近的莫干新村均价只有2万元/平方米出头。

　　华邦地产市场研究中心认为，现在二手房市场整体成交比较稳定，现阶段市场供需也比较平衡，成交更是理性，所以房价不存在大幅反弹的基础，预计这样的市场情况将在下半年继续保持。