温州二手房交易有变化 买卖二手房将实行网上签约

　　温州网讯 10月1日起，温州二手房生意将迎来一个严重修改———生意二手房将尝试网上签约。该法度圭表标准下月开端在鹿城区试运转，12月起在温州全市规模内正式运转。
　　市民们都知道，在采办一手房时，有个网签的法度圭表标准，也就是要在市住建委房管局商品房网上发卖经管系统上签定商品房生意合同。此后二手房生意也要在存量房网上生意经管系统签定生意合同，网签以后才干到衡宇挂号机构打点衡宇挂号手续，打点产权证。那末这一法度圭表标准的宣布尝试，将对我市二手房市场带来如何样的影响呢？
　　有用规避二手房生意中的潜在风险
　　据统计，2014年温州郊区二手房生意242万平方米，2015年上半年郊区二手房生意140万平方米。二手房市场作为房地产生意的首要组成部门，在房地产生意中据有半壁山河。但是，在之前的二手房生意中，生意双方间接到衡宇挂号机构窗口打点转移挂号手续，轻易泛起“一房多卖”、“阴阳合同”、房款被挪用以至被卷走等成绩。再加上温州郊区“红牌子”中介遍及，傍边具有一些不标准以至是无证中介，对市民来说，具有潜在的风险。而尝试二手房网上生意后，可有用规避在二手房生意中潜在的这些风险。
　　温州万豪地产董事长潘明荣引见，温州市存量房网签要求掮客机构存案和取得网签“密钥”，今后只需在住建局存案，并取得网签资历证书的正轨掮客机构，才干停止二手房生意。其次，二手房网签也增强了客户和房主的安然保证，增添房产胶葛，还能避免投契行动。网签尝试后，客户和房主在生意的过程中需求更多的专业人士供给效劳，这样也能促使掮主人不竭进修，提高本身的停业水平，从而提高全部掮主人行业的水平。
　　增进掮主人行业标准化
　　二手房尝试网上签约将修改存量房生意隐价、瞒价等现像，根绝掮客机构合同讹诈行动的发生，成立公允、果真、安然、通明的存量房生意次序。为此，上周六，温州市房地产经游记业协会出格停止了温州市房地产掮主人执业资历培训课。
　　课上，温州市房地产估价师与掮主人协会会长叶维坚暗示，拟定和尝试《温州市存量房网上生意经管暂行编制》，是标准存量房生意次序的需求，也是增强房地产掮客机构及从业人员经管的需求。温州掮主人行业将推出持证上岗，成立掮主人诚信档案和星级评选，经由过程协会诚信档案的公示，为购房者寻觅诚信度高的掮主人。
　　提高二手房生意的通明度
　　尝试存量房(即“二手房”)网上生意经管，无益于提高二手房生意消息的通明度。据温州市房地产估价师与掮主人协会会长叶维坚引见，尝试存量房网上生意经管，二手房生意从此更通明化、消息化、标准化，购房者经由过程官方网站可以搜索实在房源消息以防“假房源”被骗被骗。现实上二手房网上签约在大乡村已尝试2~3年了，温州斗劲滞后，未来经由过程对掮客机构的审核、天资、培训持证上岗等要求，购房者可以上网看到实在的房源消息了，这不只标准了中介行业，而且使温州房地产更通明更安康生长。
　　另外，尝试二手房网签，更无益于落实二手房生意的实在数据，瞄精确汇集、阐明存量房生意数据，对研讨房地产情势、拟定房地产政策都具有首要意义。此后，在市住建委网站的“商品房网上发卖经管系统”，市民们可以直观地看到商品房出卖等消息。