抓一把祥符土您都能感受到杭州地产的热度
有人说拱墅区的田园板块，是杭州最后的城市田园，在杭州要再找个背山面水、依山傍水的地方已非常难，而田园板块北部拥有半山、虎山和龙山三大森林公园，中北部又有上塘河形成的滨河自然景观带，居住环境极佳。图为田园板块人居环境实景。李敏供图
浙江日报讯当下杭州地产开发的热点在哪里呢？在城东新城之东？在钱塘江岸之南？还是西湖西溪之西？
如果我们回顾一下今年上半年土地出让，就不难发现，杭城之北的这片版土，尤其是拱墅，正成为杭州地产开发的热土。
截至5月底，拱墅区共出让8宗土地，出让土地总面积410亩，土地出让金总额63.2亿元。其中不乏大鳄的身影。首次入杭的大连万达商业地产股份有限公司和北京城市房地产开发有限公司，都瞄准了拱墅，分别拿下北部软件园公建用地和半山田园区块住宅用地。更贴近市中心的热电厂住宅用地，则被河北天成房地产开发有限公司竞得。
那么，外来地产大鳄何以对城北情有独钟？拱墅地产行情时下到底如何？拱墅区即将出让的七宗压箱宝地，到底如何？那里的街道留用地，又怎样激发着地产商们的想象？
后发之力
杭州城市发展一路向北，高歌前行。新城北的崛起，如同城东新城的蜕变一般，从落满尘埃的城市一隅，逐渐散发出其独具特色的魅力之光。
方正房产可说是新城北的开拓者，也是新城北这几年红火发展的见证者。2006年在城北开发信步闲庭的时候，周边的各种配套还停留在规划阶段，极目还是田畈，还有一些废旧的厂房，蛙声一片。但他们认为整个城北在杭州是价值洼地，它有厚积薄发、后来居上的态势。所以他们就怀着一种美好的憧憬和坚定的信心，走进了城北板块。
事实证明，方正的判断是正确的。以拱墅为中心的城北，以其地产开发的后发优势，渐渐成为杭州地产的重要区域。特别是近两年万科、滨江、德信等众多房企大鳄陆续进驻，新城北成为杭州楼市的明星。
从近年新城北土地出让行情来看，品牌房企接连入驻，区域楼王频出，区域板块的增值效应渐显。整个区域的居住品质因万科、滨江、德信、方正等品牌房企的入驻提高一个档次，市场接受度也顺势提升。
可以预见，随着这些地产大鳄频繁出手拿地，进场施工，新城北势必会成为未来半年乃至一年的房源供应重镇。
七宗压箱地入市
如果说新城北是杭州楼市的重镇，而拱墅则是新城北的主战场。
那么，下半年拱墅又有哪些地块即将入市呢？
日前，记者从拱墅区国土资源局了解到，下半年，拱墅区将在北部软件园、申花、桃源、田园、长乐等区块重点推出7宗土地，出让土地总面积335亩(详见附表)。
检索一下关键词，不难发现，这七宗地分别来自祥符板块、申花板块、桃源板块和长乐板块，成为拱墅主力板块的代表作。
“抓一把祥符土，你都能感到地产开发的热度。”杭州一位开发商如是说。的确，祥符可谓目前杭州开发密度最大的板块，整个板块上脚手架林立，汇集了十多家地产公司，毗邻万科、滨江、保利等大佬大举进驻。上半年，万达的加盟，使得这个新兴板块炙手可热。纵观祥符板块，目前开发项目住宅居多，商业地产稀缺。下半年，这里恰好推出两宗商业用地，有理由相信届时会成为香饽饽。
申花单元R21-25地块，是两宗毗邻的宅地，地块位于申花板块两侧，万家花城、和睦新村等新老小区近在咫尺，生活氛围极佳。沿萍水路西侧为银泰城、新武林商业中心等强势商业地块。萍水街已建成通车，更有规划地铁5号线莫干山路站，将为今后交通提供快速便捷的服务。
申花板块不断发展，萍水街繁华已现，万家花城、橡树园等一批批成熟的居住小区初具规模。南侧地块2012年8月以12028元每平方米的楼面价出让，申花板块的价值与关注度得到进一步的提升。
随着杭城“北秀”格局的快速形成，桃源新区东面北景园、丁桥、长睦等大型居住区的交付使用，及半山地区环境综合整治渐显成效，桃源新区居住环境日渐改善，人气集聚，商业兴旺，将成为拱墅区级交通中心和经济增长股，在城北具有独天得厚的区位优势。下半年，这里有一宗宅地和一宗商业金融用地出让，总用地81.75亩。
半山南麓，田园板块初长成。这儿依山傍水，绿地众多，优美恬静。这个百万平方米居住用地，早已吸引了绿城、金隅、保利等知名房企捷足先登，畅饮“头口水”。依托山水之势与规模之利，下半年即将推出的两宗宅地，雄踞这个大型居住区中心位置。
长乐板块即将推出的十多亩的公建，无疑是抢手地。长乐位于大运河拱墅段核心地段，地段决定一切，成熟的市区地段，决定了这宗公建，届时可能成为众矢之的。
村级留用地的开发空间
采访中，记者特别注意到，在拱墅区土地市场，村级10%留用地，这一看似冷门的地块，开发潜力越发彰显。留用地里做出大文章，引起业界的密切关注。
拱墅所在之城北，在人们的印象中是厂房、农田和村庄。随着杭州城市化的推进，城北城中村改造，倒为拱墅城市发展拓展了有利的空间。村级留用地，这一似乎登不上台面的土地，发挥了出人意料的开发潜力。
银泰城，一个正在崛起的商业综合体，这个40万平方米的“商业巨无霸”，将迸发出强大的城市中心辐射力。而外界很少有人知道，银泰城是在村级留用地上建起来的。
人们总感觉村级留用地“很神秘，不清楚”，其实是政府为失地农民未来收益考虑，征了城郊农村的土地，留了10%给村级集体，让他们自己经营，靠这些地养活自己。所以涉及到所有的村级留用地，仔细去看，在这些区域里面位置都偏好。经过这轮调控，现在投资者倾向长期收益，村级留用地只要算清楚它的收益多少，就有投资价值。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说，村级留用地项目可能认为没有产权，被理解为小产权房，其实村级留用地项目跟小产权房是不同的概念，小产权房是非法产品，农民拿自己的宅基地建房子，也没有什么正规的手续就拿来卖。但是村级留用地是合法的建设用地，通过招拍挂方式出让的村级留用地建设项目中，合作方所持有的低于49%的部分，可以按照规划批建的最小产权单位分割转让和销售。对消费者而言，村级留用地项目并不等同于小产权房。
业内人士多数认为，“单价低、不限购、不限贷”，是村级留用地最大的优势。
而拱墅地产市场，村级留用地资源恰恰独天得厚。翻看拱墅区最新招商手册，半山街道、上塘街道、祥符街道、康桥街道，均有村级10%的留用地，仅半山街道，就有七宗地块，总面积达176亩的地块招商。
村级留用地，已激发地产商们足够的想象。
