房子售出业主没办交房手续 高院裁定交钥匙视为交付认定

房子已卖进来，业主没来办交房手续，物业经管费由开拓商交吗？由于这个成绩，湖城某小区开拓商谢断交纳部门衡宇物业费。物业经管公司为了追讨，将开拓商告上法院。
上周，记者从法院方面体味到，这起物业合同胶葛案经由一审、二审、再审，近日由省高院作出判决：保持一审问决，被告开拓商向物业公司领取物业费75万余元，违约金13万余元。
物业公司状告开拓参议要物业费
被告某置业有限公司是湖城某小区的开拓扶植单元。 2009年，该置业公司延聘某物业经管公司为小区效劳企业，并与其签定《物业效劳拜托合同》。合同约定，物业经管费交房时预支一年，今后每半年收取一次。
2011年12月，该小区经由过程验收正式托付，物业公司开端供给物业效劳。但合同中约定的物业费，却没有活期到账。小区中，有部门房子已出卖，入住的业主们向物业公司交纳费用。但仍有一部门空置衡宇，物业费一向没有领取。
物业公司认为，这部门衡宇已落成，但没出卖，应由置业公司担任缴费。对此，置业公司提出不合定见。
本来，在这些空置衡宇中，有70多套房子已卖进来，置业公司向业主们发出了书面交房告诉，但业主一向没来办手续。
“买房的手续已完成，只差最初一步，搞妥交房手续，业主们便可以正式入住了。”置业公司担任人暗示，既然书面告诉了业主，公司尽到了本身职责，不应承当这70多套衡宇的物业费。
由于双方参议无果， 2012年尾，物业公司到吴兴法院起诉置业公司，要求对方赔偿拖欠物业费和过期违约金。
法院裁定交钥匙视为交房认定
法庭上，对没有售出的衡宇，被告置业公司暗示，可以领取这部门衡宇的物业经管费。双方争议的焦点在于， 70多套没办交房手续的衡宇，物业费由谁来付。
“我们确切告诉业主来交房了，可是业主良多，没有实时过来办手续，我们也没有编制。”置业公司出示了快递证实，暗示他们那时已将交房书面告诉寄给业主。
对这个成绩，物业公司有不合观点：“被告将书面告诉业主视为交房根据，我们不认可。交房应当是物的托付，即业主拿到钥匙签完字，才算是完成手续。没有领取钥匙的衡宇，物业费应当由置业公司交纳。”
按照双方的陈述和证据材料，法院审理认为，原被告双方签定的《物业效劳拜托合同》是双方当事人的实在意义暗示，形式合理有用。物业公司遵循合同约定，供给物业经管效劳，具有收取物业费的权益。
对双方争议的“托付”成绩，承编制官暗示，按照《最高群众法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法则若干成绩的注释》，对衡宇的转移据有，视为衡宇的托付适用。本案中，只需业主打点手续并领取钥匙后，才干明确该衡宇已托付。
另外，业主没有前来打点托付手续，启事多样，物业公司没法切磋理想启事。是以，应一致由置业公司交纳物业费。若是由于业主启事以致未能活期托付，开拓商可以预先向业主追偿。法院一审作出被告开拓商向物业公司领取物业费75万余元、违约金13万余元的判决。
置业公司提出上诉，市中级群众法院二审改判：置业公司无需承当这部门售出衡宇的物业费。物业公司提出申述，省高院再审，保持一审原判。