东站枢纽即将启用 大城东迎来机遇最好的一年

　　从2006年杭州提出投资1500亿决战东部至今，诸多原先规划中的重大工程已渐渐浮出水面。

　　今年正是大城东配套建设齐头并进的一年：东站枢纽力争6月底投入使用、沿江大道九堡至钱江新城段通车、德胜东路(高架)预计年底基本完工、地铁4号线一期预计年内动工……

　　不管是对开发商还是购房者来说，今年无疑是大城东机遇最好的一年。在这样的背景下，大城东土地市场也迎来了繁华一年：不仅拍出高价地块，而且还是杭城最大的供地源。

　　【土地市场】

　　大城东是杭城供地大户

　　成交楼面价14711元/平方米！这是城东新城最近一次土地挂牌，所创造的地价新纪录。有人说，地价之所以这么高，是因为大城东很久没有好地推出了。

　　事实上，在今年杭城推地计划中，大城东是最主要的供地大户：不仅有许多“待嫁”的好地，而且计划推地量也是位列杭城各区域榜首。

　　今年3月底，应“新国五条”要求，杭州公布了《杭州市区2013年度国有建设用地供应计划》。根据计划，以大城东为主力的江干区占供应总量的40.76%，并明确提出——要重点保障钱江新城以东、城东新城、丁桥新城、运河新城、九乔国际商贸城等新城的基础设施和公共服务设施用地供应。

　　随后杭州主城区推出的2013年第一期《读地手册》，印证了这一点。在总计92宗、4494.5亩的土地出让计划中，大城东板块以26宗共计1607亩的推地量位居首位，其中不乏位于城东新城、三堡四堡、国际商贸城、金沙湖和下沙沿江等区域的热门地块。

　　如七堡车辆段牛田单元2宗地块，总可建筑面积达到了64.5万平方米。这两块地共同组成的七堡车辆段综合体项目，是杭州地铁1号线规模体量最为庞大的地铁上盖物业之一。

　　根据杭州市国土资源局已挂牌土地公告显示，本月底大城东或将上演又一场土地大战。6月25日，杭州主城区将一次性推出4宗三堡单元(钱江新城以东)地块，包括3宗宅地。

　　与这3宗宅地毗邻的，正是中海地产于2012年10月17日以56亿元高价竞得的3宗宅地，最高楼面价达19378元/平方米。

　　在随后的6月27日，城东新城还将推出1宗面积48.32亩、容积率3.5的商业商务用地。

　　【交通配套】

　　在杭城各个方向中，大城东的交通配套足以让人艳羡。不仅有在全亚洲都排得上号的东站枢纽，还有德胜高架、秋石高架、沿江大道以及东湖快速路等组成的便捷交通路网。

　　如今，各大交通工程均在如火如荼地建设中，部分工程甚至已经投入使用，或即将投入使用。

　　东站枢纽力争6月底启用

　　众多工程中，最受关注的非东站枢纽莫属，这也是杭州决战东部的核心所在。

　　好消息是，经过多年建设，杭州东站枢纽马上就可启用了。按照计划，铁路部门力争本月底启用东广场并投入使用，目前正在进行杭宁(杭州-南京)、杭甬(杭州-宁波)等高铁的运营试验。

　　如果一切顺利，今后从杭州出发，前往宁波、南京均只需一小时左右。而且，目前停靠在城站的沪杭高铁，也将引入杭州东站枢纽。

　　另外，途经东站枢纽、目前还无法上下车的地铁1号线火车东站站，届时也将同步启用，为市民出行带来便利。

　　值得关注的是，另一条规划中贯穿城东新城的地铁4号线，预计年内将启动一期工程(滨江-彭埠)建设。在一期的18个站点中，往北的最后两个站点，正是地铁1号线途经城东新城所设置的火车东站站和彭埠站。也就是说，两条地铁线路将无缝对接东站枢纽。

　　沿江大道开通九堡至钱江新城段

　　在期待东站启用开通之前，大城东的居民早已兴奋了一回。

　　因为就在上月底，翘首以盼的沿江大道——之江东路(钱江新城至九堡段)通车了。现在，通过这条景观大道，从九堡前往钱江新城，自驾车用时一般15分钟就够了；从下沙出发，也可以节省20分钟左右。

　　等到明年年底，沿江大道的最后一个节点——运河二通道桥梁建成，下沙到钱江新城就会更为便捷。届时，大城东的钱江新城、九堡、下沙一带，都会被这条东西干道串联在一起，迎来更大发展机遇。

　　德胜东路高架年底基本完工

　　与沿江大道一样，德胜东路高架也是一条横贯大城东的东西主干道。

　　在不久的将来，下沙和德胜收费站之间将架起一座德胜东路高架。根据最新消息，整条德胜东路改造提升工程今年底基本完工。通车后，从下沙到市中心，全程高架，如果时速能保持80公里，20分钟可达。

　　除了两条横向交通干道外，大城东还有秋石高架和东湖快速路两条纵向主干道。

　　正在建设的秋石高架三期，南与三桥相连，北与秋石高架相接，预计2014年底建成。建成后，将会在城北、城南、滨江，以及几条主干道之间，铺设一张快速路网，成为继中河上塘高架后第二条贯穿南北的城市高架快速路。

　　东湖快速路已动工，北起临平城区，经东湖路、九堡大桥、萧山至绕城南线，总长36.1公里。建成后，将成为杭城第三条南北向快速通道。

　　【商业配套】

　　多个新城助力大城东商业发展

　　相比交通配套，大城东的商业配套也没有逊色多少。

　　整个大城东由城东新城、金沙湖、钱江新城二期等多个规划新城组成，因此基本不用担心板块的商业配套。譬如，城东新城规划有东站枢纽、吴越水岸商务城、皋塘运河双铁生活体、长三角商务城、明石双铁生活体、东都会广场、彭埠双铁生活体和大东门时尚商街等八大综合体；围绕湖面面积约40公顷的金沙湖，将建设一大批商业配套。

　　除了这些大家比较熟悉的商业配套规划外，在乔司与九堡这边还有一个重大城市规划工程——九乔国际商贸城。九乔国际商贸城，位于九堡和乔司范围内，用地总面积约7.8平方公里，比整个钱江新城还要大。

　　按照规划，九乔国际商贸城将打造成长三角一带人们最喜欢来的购物天堂：在零售的基础上，同时又是一个面向全世界的批发中心、博览中心和各类商贸信息的发布中心。2012年7月初，首个大型商业综合体中润·杭州中心正式签约，总建筑面积30万平方米，由特色主题商贸城、多功能商业中心、高端综合超市、一条商业街及两栋商务办公楼组成。