杭州土地市场持续发烫 城东新城楼面价再创新高

　　5月21日，奥体板块一宗宅地达到溢价率49%上限。7天之后，城东新城一宗宅地再次以封顶价成交。

　　5月28日的杭州土地出让会上，各路“英雄豪杰”再度聚首，其中不乏越秀这样的新鲜面孔。由外来大鳄主宰的杭州土地市场，天阳是唯一发力的本土房企，从而避免了本土房企全军覆没的尴尬。

　　天阳8亿拿下城东宅地

　　杭州的土地市场，已经热闹了许久。5月28日的城东新城专场出让会，两宅一商向众多房企大抛绣球。除了39号彭埠优质商用地应者寥寥直接以底价成交之外，其他两宗宅地抢夺异常激烈。其中37号彭埠宅地经过26轮报价，由淮矿地产以8.8亿元收入囊中；38号天城宅地经过19轮报价，由天阳以8.16亿元夺得。

　　天阳是为数不多的可以在土地市场上与外来大鳄正面抗击的本土房企，它和滨江房产是近期拿地最多的两家本土房企。天阳拿下的这宗宅地楼面价为13804元/平方米。同时，天阳将把新拿地块与2012年所拿两宗地块(尚城国际)共同开发，总建筑体量将达到19.8万平方米，将会晋级为该板块规模最大的新盘。

　　城东宅地楼面价创新高

　　37号彭埠宅地楼面价创下城东新城新高，是出让会的一大热点。该地块共吸引了淮矿、大家、越秀、嘉凯城等房企，在第17轮的争夺中突然又杀出了宝嘉，现场形势充满了变数。而从第21轮开始，场上只剩下淮矿和宝嘉两强对决，直到溢价率达到49%上限。进入保障房投报环节之后，宝嘉却不再参与争夺，最终该地块由淮矿夺得。

　　37号彭埠宅地最终楼面价为14711元/平方米，刷新了该区域最新的单价成交纪录。据悉，这也是淮矿首次进入杭州楼市。分析人士认为，淮矿有强大的实业支撑，且有国企背景，资金实力雄厚，此番城东新城拿地是志在必得。公开资料显示，淮矿地产公司是全国500强、黄河以南最大的煤电能源企业——淮南矿业集团的全资子公司，自2011年以来销售收入保持在30亿元以上，是安徽省建设规模最大的房地产开发企业。

　　越秀进城拿地看好主城区

　　5月28日的另一场土地出让会，楼面价也创下了同区域的历史新高，这一次的主角是越秀房产。

　　越秀以10.6亿元力挫九龙仓和万通，夺得25号商住地，折合楼面价9600元/平方米，创下勾庄楼面价新高。越秀房产目前在临安青山湖拿下了大宗土地打造星汇城，创下开盘当天成交超千套的奇迹，但是在杭州主城区却一直没有动作。越秀房产杭州负责人表示，此次拿地也表明他们看好杭州市场。勾庄项目的定位将与星汇城有较大的差别，将打造成一个精品，成为越秀在杭州展示实力和品牌的重要窗口。

　　不管怎么说，虽然勾庄还不是市中心，但是对盘踞青山湖的越秀而言，这次算是进城了。越秀地产是全国最早成立的知名大型房地产综合企业之一，被誉为横跨穗港的地产“航母”，它现身杭城之后将会给楼市带来什么变化，绝对值得期待。