象山一小区居民自治有良方 13年没收过物业费

　　中秋节办“家宴”，居民亲如一家人。(陈斌国摄)
　　16桌“家宴”在小公园摆起来，螃蟹、虾等佳肴端下去。小公园的舞台上，居民唱歌舞蹈，扮演节目；台下，居民觥筹穿插，聚餐聊天……中秋节晚上，象山丹东街道丹峰社区文韵苑小区停止了第二届中秋邻里节。
　　这个居民亲如一家人的小区由于非凡的自治编制，13年来没收过物业费。近日，记者离开该小区，看望个中启事。
　　“借鸡生蛋”筹自治经费
　　文韵苑小区是个“袖珍型”小区，只需3幢居民楼13个楼道(均5层楼)，仅100户居民。
　　小区业委会副主任、62岁的周雪梅说，2002年小区托付时，成绩一堆：没有物业公司；没有大门，只需进出口；部门围墙没建；只需一个七八平方米的小门岗。开拓商也没供给物业用房等配套举措措施，补建已无地基。“业主定见很大，屡次商量后，开拓商补建围墙、大门，重建门岗，担任过渡期间小区的公共水电费、卫生费等，并赔了40多万元。”她说。
　　据周雪梅引见，开拓商赔款到位后，正式和小区脱离联系。但小区往后若何运转经管等成绩，摆在了居民长远。“我们小区太小，也没有物业公司情愿接手。”业委构和量后，决定自治经管小区。而自治经费就是在这笔赔款上做文章：“借鸡生蛋”。
　　那时，经业主赞成后，由业委会主任袁斌、副主任周雪梅作担保，业委会将40多万元借给一位办企业的居民，一年可收7.2万元本钱。借了三四年后，该居民将本金偿还。业委会又另择一位开厂的居民，这位居民告贷至今，一年本钱4.8万元。
　　为了规避告贷风险，袁斌和周雪梅在告贷前，会认真核实对方的企业本质、人品、是不是有打赌等不良爱好……“告贷这么多年来，对方每个月准时将本钱打到业委会指定账户中，从未拖欠！”周雪梅说。
　　每个月有了流动“收入”，小区自治便有了“底气”。业委会延聘了一对夫妻把守门岗，清除小区公共途径、绿化的卫生。这笔钱除门卫工资外，还用于小区公共水电费、卫生费等开支，每年还特地请人两次修剪绿化……退休前做过出纳的周雪梅担任做好小区每个月开支账目，年尾再请处置会计行业的居民审核账目后，在每个楼道张贴公示，“本钱保持小区平常运转后还略有残剩，此刻业委会账户里留有5万多元！”
　　居民齐心主动自治
　　中秋节时，文韵苑小区大门口挂出一条横幅：“同在屋檐下，邻里是一家”。小区里绿草如茵，路上、楼道、墙壁洁净整洁，不见纸屑、涂划。“小区自治能有来日诰日的场合光彩，多亏居民齐心协力，把小区当作合营的家，也节俭了良多经费。”业委会主任袁斌说。
　　该小区花卉树木，经常有居民自觉辅佐打理。楼道卫生，谁有空谁清除，从没人合计。周雪梅说，每逢节沐日光降，楼道长号令巨匠搞好楼道卫生，居民一呼百应，拿着扫帚、拖把一路出来清除。
　　小区楼道灯本来是手动开关，居民自掏腰包，陆续交换成既省电又便利的自动感应灯。1号楼4单元的董涛徒弟不单本人掏钱，还将1楼至5楼全数换成楼道感应灯。
　　此刻，良多小区饱受车棚出租住人的搅扰，但文韵苑小区的居民为了保护合营的家园，自动对此说“不”。“我们小区周边有文峰黉舍、象山中学等，经常有人来探听，想租车棚用于陪读。居民们听到后，即刻回绝。”周雪梅说，全部小区至今没有一间车棚出租，这同样成了居民不成文的“公约”。
　　此次中秋“家宴”，有50户居民插手，大伙尝试AA制。良多报酬了此次“家庭聚会”，驰驱忙碌：1号楼4单元的董滔等人找来厨师伴侣，借来餐桌碗具，搬来声响和影碟机，牵头扮演节目；2单元的杨亚成等人借来照明装备，当天一早接电线电灯；2号楼的黄朝本等人前一天买好冷盘水果，中秋节当天凌晨又奔菜场采购……
　　小区邻里节确当天，受邀插手的丹峰社区居委会主任鲍锦秀也被该小区联合敦睦的气氛所激动：“不收物业费，经管次序却这么好，多好的居民啊！”记者 沈孙晖 象山记者站 陈光曙 通讯员 陈斌国