杭州租房市场“青黄不接” 迎来换租续租最佳期

　　经历3月份的租赁高峰之后，最近杭州租赁市场逐渐冷却。据我爱我家、华邦地产等一些中介的市场研究中心统计数据显示，最近一个月杭州租赁市场成交量环比3月份下降幅度达到39.8%，与去年同期相比下降了9.94%。

　　成交量下降的同时，租金价格也略微出现下跌。从统计数据来看，进入淡季的租赁市场单套成交价格约为2628元/月，环比之前一个月的2635元/月下降了0.27%，与去年同期相比也并未出现大幅上涨。去年现阶段月度租金约为2512元/月，今年同比上涨了4.62%。

　　根据惯例，每年在春季租赁高峰过后、6月底的暑期租赁高峰来临之前的2个月时间里，杭州租赁市场都将迎来淡季，有换租和续租需求的租客已经开始动手了。

　　租赁市场：淡了

　　“虽然4月份的租赁成交总量接近1、2月份的总和，但是相比3月份骤降4成，已经进入市场淡季。”华邦地产高级分析师宋文杰表示。

　　年后租赁高潮消退，租赁需求出现回落，据统计最近一个月新增租客登记量与之前相比减少了23.76%。受政策影响，今年3月份以来，大量刚性需求释放导致楼市成交火爆，租房需求相应减少。4月份租赁成交主要以租约到期换租和改善过渡型租客为主，这部分客户在租房选择上更具理性，而且租期较长，这也造成短期内租客锐减。以上这些原因，共同导致了今年租赁淡季的到来。

　　可选房源：多了

　　随着国五条细则的落地和悬而未决的房产税传言，杭州二手房市场陷入各种纠结中。在新的调控环境下，目前市场的不确定性给买卖双方带来了种种疑虑，大大拉长了二手房的成交周期，部分业主考虑取消或延迟出售计划，把房屋用于出租，从而增加了租赁市场的供应量。

　　华邦地产的租赁挂牌房源信息中，最近一段时间租赁市场房源供应的大幅度增加，这对租客来说是一次挑选房源的好时机，尤其是对那些打算续租和换租的客户而言。

　　70平方米以内：最俏

　　在租赁市场上，70平方米以内的房子无疑是最俏的。

　　近期70平方米以下面积段成交占比64.54%，环比之前一个月上涨4.76%。而120平方米以上面积段成交占比6.38%，环比下跌1.27%。2月中下旬的求职高峰致使租赁高峰提前到来，3月份基本消耗了求职租赁和合租客户群体的需求，目前市场上活跃的成交范围多集中于城区老物业和地铁辐射圈内新交付楼盘。

　　从成交的热门区域来看，翠苑、大关、三里亭等借助完善的交通和生活资源配套优势，成交持续排名前列。在成交前列的小区中，70平方米以下户型占比73.68%，均价2822元/套。

　　房租价格：略降

　　房租价格方面，最近一个月市场价为2628元/月，环比3月份2635元/月下降了0.27%。我爱我家市场研究中心资深分析师马恒玲认为，随着租赁高峰过去，杭州租金价格走势逐渐恢复平稳，季节性租赁需求的变动是影响租赁市场的主要因素，近期杭州租赁市场供求比已从上月同期的1∶5.3降至目前的1∶4.3，供求矛盾的缓解，有效抑制了租金上涨。

　　其中，一居室整体成交均价2205元，较前一月2216元相比，环比下降0.5%；二居室整体成交均价2699元，较前一月2707元相比，环比下降0.33%；多居室整体成交均价3712元，较前一月3751元相比，环比下降1.05%。

　　而今年同期和去年相比，租金的涨幅不大，涨幅比较可观的小区租金上涨幅度也就在5%-10%之间，不少月租在5000-6000元以上的高档公寓，租金价格还出现了下跌。

　　Tips：

　　资深业内人士

　　提醒租客

　　1、避开核心热点区域，到交通相对方便的区域或近郊租房，随着九堡、下沙周边板块新房的相继交付，城市轨道交通建设的完善，这些区域的成交占比逐渐放大。相比传统热门板块，这些区域租赁成本较低，配套资源也相继完善。在工作地点允许的范围内，可尽量选择这些区域入住，毕竟同等的租金投入能够获得更大的居住面积和更高的居住舒适度。

　　2、选择与同事或好友合租。不仅平摊租金，节约开支，也保证了租房的安全可靠性。

　　3、不要一味追求精装修，拎包入住，房屋干净卫生、安全可靠的简装简配的房屋即可。

　　4、不要一味追求新房或次新房，八九十年代的一些老小区也不错，虽然设施有些老旧，但价格更实惠。

　　5、对于近期有租房需求的客户来说，建议提前到五六月份租房，躲过七八月份的租赁高峰，每月租金可以省下一二百元，同时可挑选的房源也相对充足。

　　6、和房东处好关系，尽量长租，不要总是搬家换租，长租相对短租也更划算。

　　7、避开学区。租住重点中小学周边房屋的人群以在校生的家庭为主，租金受淡旺季影响不大，全年基本处于相对高位，建议远离。