7宗土地4宗突破49%溢价率 杭州地价比预期中热一些

　　昨天下午，杭州主城区成功出让了7宗土地。这些土地包括宅地、商业用地和加油站用地等各种类型，位于田园、大学城北、石桥、桃源等多个区域。最终，这些总出让面积达25.9万平方米的土地，以45.5亿元总价尘埃落定，这也是杭州主城区4月份唯一一场土地出让会。

　　值得一提的是，昨天出让的土地中，有4宗因为突破了49%的溢价率，而最终进入了保障房竞投环节。其中，首次进入杭州的北京城开接连拿下两宗土地。其中，25号半山田园R21-07地块，经过近27轮竞拍及一轮保障房面积投报，最终以72650万元总价、11057元/平方米楼面价被其收入囊中，配建保障房面积100平方米。

　　随后，北京城开再战27号石桥宅地。这块土地的竞争更为激烈，最终在37轮竞价和21轮保障房投报后，才最终敲定。成交价112733万元、折合楼面价10654元/平方米，同时，配建保障房面积2650平方米。据了解，该地块位于下城区石桥单元，东至石桥单元R21-05地块，南至德胜路，西至规划一号支路，北至规划二号路，出让面积52909平方米，容积率2.0，可建面积105818平方米，地块起价75660万元，折合楼面价7150元/平方米。

　　经此一役，又一外来地产大鳄进入杭州。据了解，该公司为一家全国性房企，其与天鸿集团合并重组为首开集团，而天鸿集团此前已经在杭开发有天鸿君邑、美和院等楼盘。

　　昨天角逐激烈的，还有28号桃源地块，该地块经过10轮竞价，21轮保障房面积竞投，由36号竞买单位广宇集团竞得，总价61000万元，楼面价8077元/平方米。

　　而位于天目山路与学院路交叉口的翠苑单元29号商业地块，在经过13轮竞价，5轮保障房面积竞投，由68号竞买单位双邦控股集团有限公司等3家单位联合竞得，总价84702万元，楼面价17880元/平方米，配建保障房面积700平方米。除了广宇之外，杭州另外一家本土大佬宋都集团，也拿下一宗土地。该土地位于大学城北板块，即该项目已经开发的东郡国际边上。该地块经过12轮竞拍，总价64000万元，楼面价5857元/平方米。

　　此外，30、31号地块有且仅有1家单位参与报价，且报价高于起价，直接成交。30号地块由群生集团有限公司以54038万元竞得。31号地块由杭州杭石三星加油站有限公司以5940万元竞得。